没有房产证的房子，法院可以强制查封或者拍卖吗

房子没有房产证法院可以查封吗？~

未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。
查封指检查对于不合格物品贴上封条,不准许动用。在民事诉讼中，查封是财产保全比较常用的一种。　《查扣冻规定》第十三条规定“查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。”
最高法《执行规定》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得的价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”
从上述规定来看，对被执行人已经作为担保物的财产，人民法院可以查封、扣押，也可以拍卖、变卖，但是必须保障抵押权人的优先受偿权。为切实保障抵押权人的利益，在人民法院转让被执行人的担保财产时，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经设定担保的情况。

有。
只要法院能查实是属于被执行人名下的财产，就可以查封或拍卖。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

“无证房产”有多种成因，如①先前就没有登记的农村自建房、单位集资住房；②没有使用权，非法占地建设的房屋；③有使用权，不符合规划的违章加盖建筑；④长期租赁房屋；⑤未过户房产；⑥“赠予掉的”非本人名下房产，其中，除了②③以外大部分从理论上来说都是可以执行的，但是也可能面临无人拍卖的困境，需要具体分析。
法律分析
从物权编上，对上述的列举的六种情形，分别予以分析：
Ⅰ对先前就没有登记的农村自建房、单位集资住房，法院可以执行，在进行相应处置时，应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，拍卖人按照房屋现状取得房屋，后续的各种风险由买受人或承受人自行负责；
Ⅱ对非法占地建设的或不符合规划的违章加盖建筑，根据物权编的规定，不承认被执行人对其具有所有权，因此，一般不作为查封、拍卖的对象；
Ⅲ长期租赁房屋，按照债权处理，可以执行其使用权；Ⅳ.未过户房产和赠予的情形，可以通过债权人撤销追回房款或使房产复归债权人名下得到强制执行。
一般认为，没有房产证就意味着不能进行房产买卖，但从法院执行的实际和通知文件来看，大部分没有房产证的房子都是可以强制查封或者拍卖的，对于可以补登记的，登记机构会尽量协助，而对于不能登记的，一般也采取“现状处置”原则，也可能突破上述Ⅱ的情形。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》对于国有建设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。处置未办理初始登记的房屋，具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。
最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的
通知
二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记
机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协
助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《
协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备
初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受
人自行负责。

可以。
只要能查实是被执行人名下的房产，就可以强制查封和执行拍卖。

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钟山区13667689442： 法院会查封没有房产证的房子吗 - ？
艾龙溃疡： 没有产权证的房屋,法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖.但在拍卖前,要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜. 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理...

钟山区13667689442： 没办房产证的房子法院可以处理执行吗 - ？
艾龙溃疡： 但有其他证据证明房子确为其所有,不能执行 2.被告没有房产证,且没有他人提出确实异议,法院仍是会执行的,因为许多农村或乡镇上的房子是没有房产证的,如土地证、建房许可证、建房规划审批文件等等,在司法实践当中1.被告没有房产证,别人有房产证或可以通过其他手段证明房子归他人所有

钟山区13667689442： 只有一套房产但没有房产证能强制执行吗 - ？
艾龙溃疡： 可以强制执行. 法院强制执行的条件是:(1)必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据,以行政判决书为例,对于一审判决,必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力,而二审判决一经作出即生效.(2)裁判文书必须具有可执行的内容,即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容.例如,判决撤销海关科以相对人罚款的决定,如果该行政决定尚未执行,被人民法院撤销后,相对人的义务已经不复存在,案件因无执行内容,无需进入执行程序.(3)义务人拒绝履行司法文书规定的义务,这是申请人申请人民法院执行的前提条件.(4)申请人在法定期间内提出执行申请.五是符合人民法院的行政诉讼执行管辖的规定.

钟山区13667689442： 房子不具有办房产证条件,没有房产证,法院能查持执行吗? - ？
艾龙溃疡： 你好!房子没有房2113产证,法院能强制执行查封决定,查封房产,但不能强制5261执行拍卖转让,将无权对无房产证的房产处理. 在经济纠纷4102案例中,因债务债权,欠款欠费不还,法院只能强制执行查封家产财产,而在实际操作中,有些债务1653人的房产没有房产证,属于国家不予承认其产权物权,不回能在市场流通买卖,抵押.这类房产,将不答能被法院强制拍卖抵扣其债权债务.

钟山区13667689442： 法院可以查封和处置无证房产吗 - ？
艾龙溃疡： 未取得房产证的房屋,法院可以查封、拍卖.但应当在拍卖过程中,将未取得房屋产权的情况告知买受人. 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的 通知

钟山区13667689442： 无房产证可以查封房屋吗 - ？
艾龙溃疡： 虽然没有产权证书,但依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属.可以申请法院查封.法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权.未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属.对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结.

钟山区13667689442： 有购房合同但无房产证的房子能被法院能查封吗 - ？
艾龙溃疡： 有购房合同但无房产证的房子法院能查封. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条 查封尚未进行权属登记的建筑物时,人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人,并在显著位置张贴公告.

钟山区13667689442： 没有房产证的房子能查封吗 - ？
艾龙溃疡： 不会查封.办理房产证是本着自愿办理绝对不允许强求.房产证与土地使用证不一样.土地使用证必须要办,比如建房时占地不审批合法,是不允许建房的.当然房产证也有它的好处,第一.证明房产是本人的.第二,城市房产能做贷款抵押.第三子女就近学校入学享受九年免费义务教育.但是没有房产证不会封你的房子的.

钟山区13667689442： 无房产证只有购房合同会被法院查封吗 - ？
艾龙溃疡： 会.依据我国相关法律的规定,房屋只有购房合同没有房产证的,如果能证明房屋是当事人的,人民法院就可以对房屋进行查封冻结. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权. 未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属. 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结. 第十条查封尚未进行权属登记的建筑物时,人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人,并在显著位置张贴公告.

钟山区13667689442： 无房产证房产可以查封吗？
艾龙溃疡： 是可以查封的,只要是个人名下的财产,法院觉得有必要就可以进行查封,如果法院查封前还给房管局发过信函,那就卖都卖不掉了!