贵阴市父母亲房子过户给儿子要什么手续?

父母想把房子过户给儿子用什么方法可以最便宜？~

你要出售，就千万别用买卖过户。当初我爸过给我就是办的买卖，吃大亏了。
你一定一定要办继承。
继承能有多少钱啊，公证处公证费，按照面积收钱，估计你这也就一两千吧

可以过户，但要办理相应的转赠和过户手续

可赠予或买卖过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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田林县15216053533： 父亲想把房屋过户到儿子名下要怎样办理 ？
局轻孚舒： 1、如果有房产证的话,带着以下材料:双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、买卖合同(或赠与公证书)、无房证明(首次购房的)、过户确权审批表等到房管局进行过户.2、没有房产证的话,直接到村委会进行改名.3、农村自建房屋与土地分离,宅基地使用证上是你的名字,想过户到你儿子名下,需要到村委会、土地管理局办理相关手续.

田林县15216053533： 现父母有一处房产想过户给儿子,请问需办理什么手续呢? - ？
局轻孚舒： 一般直系中长辈的房子过户给儿子,可以有几种方式,如果长辈还在世的,可以办理赠予.另外也可以走正常的买卖程序,刘女士的情况需要详细咨询房产部门,确认适合哪种过户方式,然后再携带相关证明和证件,到产权处办理手续.楼盘网

田林县15216053533： 父母把房子过户给子女需要哪些手续 - ？
局轻孚舒： 父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖. 赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记.需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证. 赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费.受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税. 买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记. 买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税.

田林县15216053533： 父母的房子更名给儿子须要什么手续 - ？
局轻孚舒： 父母的房子,房产证上要加子女名字.1.如果父母在世,及父母.儿女同一户口簿就好办,否则必需要派出所出示证明父母与子女的关系,2. 房产证原件,复印件.原税发票,契税发票3. 到国土房管局查册办理有1套或多套房.并签订房屋买卖合同.4. 房产原发票原件复印件.如果没有发票可到国土房管局查册补办理.5.凭房屋买卖合同,到当地地税局办理纳税.6..凭打税发票,到当地国土房管局办理加名手续.另外一类是办理房屋赠予,通过房屋赠予的方式,赠予给子女.需要先到公证处公证(带户口簿,本人,真人,身份证,原件,复印件)办理房屋赠予公证.取公证书到国土房管局办理赠予手续.

田林县15216053533： 父母房产过户给子女需要哪些手续 - ？
局轻孚舒： 一、买卖形式的过户手续 如果是买卖形式将父母房产过户给子女,需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证,到房屋管理部门办理房屋转移登记.在办理过户时,需要交纳的税费如下所示:契税1.5%,交易手续费6元/...

田林县15216053533： 父母把房本过户给子女需要什么手续? - ？
局轻孚舒： 两种办法办理房屋产权过户 ; 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合...

田林县15216053533： 父母房产买卖给其中一个子女需要什么手续 - ？
局轻孚舒： 父母房产买卖给其中一个子女.需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,有父母一起持有身份证,户口本,结婚证,以上住房三种证,子女需要身份证,户口本,婚姻情况证明,双方一起到房管部门部门签字办理过户,重办子女一人名字房产证,子女未成年前提,需要出生医学证明,.户口本.有父母代替签字办理.

田林县15216053533： 父亲房子过户给子女需要什么手续 - ？
局轻孚舒： 父亲房子过户给子女,如果是赠与,需要写一份房产赠与书,并需要到公证处获得公证书...然后带上房产赠与书、公证书、房产证、双方身份证原件,一同去房管局(房产交易中心)去办理赠与过户.再需要什么,房产交易中心的工作人员,会给你解说的.如果是卖给子女,就按买卖程序过户.需要买卖协议、交易发票、房产证、身份证.

田林县15216053533： 父母房子过户给子女需要什么手续? - ？
局轻孚舒： 过户现在大致有下面几种方式:1.买卖,2.赠与、3.继承、4.其他(比如司法执行等).像你现在的这种情况建议你以买卖的方式办理过户,虽然要缴纳一定的税费比赠与和继承还是要好一些,如果赠与或继承所得来的将来再卖的时候需要缴纳20%的个人所得税.

田林县15216053533： 父母房产过户给子女需要的手续有哪些整个流程 - ？
局轻孚舒： 1.父母将房子过户给子女,方式可以是无偿赠与,也可以是买卖.2.流程是:父母共同签字,写下无偿赠与协议或是买卖合同,然后带父母各自的身份证,户口本,房产证,无偿赠与协议或者买卖合同,子女的身份证户口本,与子女一起到房子所在地房管局办理过户.