业主大会和业主委员会有什么区别?

业主委员会与物业管理委员会到底有哪些区别？~

业主委员会是业主大会的执行机构，是沟通业主和物业公司的桥梁，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的 实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

区别：

1、概念不同

业主大会对关系到整体业主利益的事情进行决议，是本物业管理区域民主议事的最高权力机构，拥有对本物业管理区域公共事务的最高议事权和最高决策权；

业主委员会是根据业主大会决议或根据业主大会直接授权的事项，来行使物业管理权的执行机构，而非决策机构。

2、角色不同

简单的来说业主大会好比股东大会，业主是股东。业主是居民，居民（租房者）不一定是业主。

而业主委员会就是股东们选出来的执行官CEO。

3、经济性质不同

业委会和居委会最突出的区别就是从经济学上讲，业主大会和业委会是业主对物业管理区域共用部分实施共同管理的群体性经济组织，而居委会不是经济组织。

扩展资料

业主及业主大会

物业管理条例

第十八条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

第十九条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第二十条　业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

参考资料：中华人民共和国中央人民政府-物业管理条例

一、含义区别：

1、业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。

2、业主委员会：是由所有业主选取的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

二、人员组成：

1、业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。

2、业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。

三、举行方式：

1、业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。

2、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生。

扩展资料：

业主大会的的职责：

1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则；

2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

3、选聘和解聘物业服务企业；

4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方案的规章制度；

6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

参考资料来源：业主委员会-百度百科业主大会-百度百科

业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。
当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。

业主大会：是由所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。
业主委员会：是由所有业主选取的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

业主大会：是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。
当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。
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费县18131122906： 业主委员会和业主大会是什么样的关系? ？
鄞翠五维： 业主大会是一个决策权力机构,业主委员会是其执行机构,执行业主大会的决定.如果没有业主大会的授权,业委会无权独立作出重大决策,这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中,而不会被部分人所控制.(详见《物业管理条例》第12、15条)

费县18131122906： 什么是业主委员会,与业主大会是什么关系? - ？
鄞翠五维： 业主:房屋的所有者. 业主委员会:由部分房屋所有者组织的、代表全部房屋所有者向房地产置业公司、社区等表达意见、维护权益、协商决定、沟通交流的组织.这些人一般都是业主们的意见领袖,说话有一定的代表性和权威性. 业主大会:由全体(或者部分)业主参加的、定期或不定期的商讨会议,解决与业主方面相关的各项问题,协商决议等. 物业管理企业:由地产公司委托、自建等形成的、负责房屋居住人群的一个综合服务组织.有的与房产置业公司相关联,大多是外包给第三方进行委托管理. 业主=人民 业主大会=全国人民代表大会 业主委员会=全国人大常委会(全国人大闭会期间的常设机构,代为行使全国人大的部分职权) 物业管理企业=第三方组织,商业性质.

费县18131122906： 业主委员会和业主大会间是什么关系? - ？
鄞翠五维： 业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与社区居委会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作.在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关社区居委会依法履行自治管理职责,支持社区居委会开展工作,并接受其指导和监督.住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的社区居委会,并听取社区居委会的建议.

费县18131122906： 业主大会业主委员会意思 - ？
鄞翠五维： 关于业主大会和业主委员会,住建部2009年制定的《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[2009]274号)做了详细的规定,可以作为参照. 按该《指导规则》,业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业...

费县18131122906： 业主大会和业主委员会开启程序的区别?业主大会和业主委员会开启程序 ？
鄞翠五维： 业主委员会是由业主大会全体业主产生的!

费县18131122906： 业主委员会与业主大会的关系 - ？
鄞翠五维： 业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的执行机构,具体实施业主大会的决议.业主委员会组成人数一般为5至9人的单数,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生.业主大会是一个决策权力机构,业主委员会是其执行机构,执行业主大会的决定.如果没有业主大会的授权,业委会无权独立作出重大决策,这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中,而不会被部分人所控制.

费县18131122906： 业主委员会有哪些职责 - ？
鄞翠五维： 业主委员会,是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人...

费县18131122906： 详解业主委员会其他相关机构的联系是什么? ？
鄞翠五维： 详解业主委员会其他相关机构的联系: (一)业主委员会和业主大会的关系 业主大会是指一定物业管理区域内的全体业主组成的共同体,业主大会应当代表和维护物业管...

费县18131122906： 业主应当如何组建业主大会、业主委员会? - ？
鄞翠五维： 《物权法》第七十五条规定:“业主可以设立业主大会,选举业主委员会.地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助.”业主是建筑区划内的主人.业主大会是业主的自治组织,是基于业主的建筑物区分所有...

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鄞翠五维： 1、概念不同物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生,由产权人和使用人代表组成,代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织. 业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反...