国家对开发商开发的房子一层小院有什么相关规定
看你购房时双方的合约里怎么约定，如果没有约定，那就是合理的，因为大多住户抗不过开发商的。
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，也应当视为要约。当事人违反的，应当承担违约责任。
所谓欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况或故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人做出错误的意思表示的行为。所谓欺诈故意，是指欺诈的一方明知自己告知对方的情况是虚假的，会使对方陷入错误的认识，而希望或放任这种结果发生。从你的问题来看，符合欺诈的构成要件。其一，开发商确有欺诈故意和实施的欺诈行为，向购房者进行虚假宣传。其二，你因受欺诈而做出错误的意思表示。基于一楼建院子的前提，你才决定购买。换言之，如果没有一楼建院子的前提，你是不会购买此房的。可见，开发商的欺诈行为与你的购房行为存在着因果关系；综上所述，开发商实施了欺诈行为。
不过，具体情况要以你们的合同为依据。根据《消费者权益保护法》第四十九条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的一倍。”这一规定充分体现了对消费者的特殊保护。因此，对经营者经营商品活动所实施的欺诈行为理应适用惩罚性赔偿金制度。同时，第四十九条规定对消费者来说，为任意性规定，主张经营者承担惩罚性赔偿责任的权利在消费者一方。根据民事权利特点，消费者可以主张这一权利，也可以放弃这一权利，但一经提出，经营者则必须按照消费者的要求进行赔偿。
目前法院在审理这类案件时，一般根据最高人民法院的《关于审理房屋买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释是2003年6月1日起开始实施的。根据解释的相关规定，有五种情况可以适用双倍赔偿：一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证；四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；五、订立合同时出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
1、只要是在你的宅基地使用范围内，当然可以建院子，法律对此并没有限制。
2、房产证上面会附有房屋的平面图，上面有院子的话，院子就是连同房子一起属于你的，如果没有，就属于公共部位属于整体小区业主的。
扩展资料：
《中华人民共和国物权法》（第十三章）第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
参考资料：中华人民共和国物权法_百度百科
根据（物权法）第73条的规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
因此一层窗前绿地的土地使用权可以明示专属于一层住宅的区分所有权人，但也应将依法所应承担的义务归属于该区分所有权人，以实现权利义务的平衡。
拓展资料：
根据我国法律的有关规定和实践，我国土地使用权的设定方式有以下几种：
1、经国家批准使用，再以合同方式设立。这种方式是指土地使用人在国家主管机关批准的基础上与国家签订土地使用合同，从而取得土地使用权。
2、以土地使用权出让合同方式设定。这种方式是指国家以土地所有人的身份与土地使用人签订合同，将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人，土地使用人向国家支付出让金。
3、以承认的方式设定。在《土地管理法》颁布实施以前，公民拥有合法产权的私房所占用的土地、外国组织和个人在中国境内拥的合法房屋占用的土地，国家承认房屋主人对其房屋基地的使用权。
4、以批准城镇私有房屋用地的方式设定。城镇居民需要兴建私房的，其用地来源只能是市郊集体所有的土地。用地者须向县级土地行政主管部门提出用地申请，由县级土地行政主管部门报县级人民政府批准，办理征地手续，并由用地者支付补偿费和安置补助费，从而使国家取得土地所有权，用地者取得土地使用权。但自1995年1月《城市房地产管理法》实施以后，这种方式已被否定。
5、以集体土地所有人同意、政府批准的方式设定。这种设定方式适用于农村居民建住宅用地、乡（镇）村企业建设用地及回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、退休干部，以及回家乡定居的华桥、港、澳、台同胞等使用集体所有的土地建住宅用地等几种情况。用地者向乡级或县级人民政府提出申请，根据不同情况分别由乡（镇）人民政府或县级人民政府批准后取得土地使用权。
6、以订立承包经营合同的方式设立。我国农村推行家庭联产承包责任制，农民集体所有的农业用地，由村或村内经济组织与村民签订承包经营合同的方式承包给农民使用，农民因此取得土地使用权，这种土地使用权又称承包经营权。
参考资料：
国有土地使用权
百度百科--物权法
对小院国家没什么专门的规定，只要开发商设置的小院在红线以内业主就应有合法的土地使用权。小院若是在界外地内，管理部门一般也不去管个人占有的小院。现在只要开发商承诺（最好有文子承诺）并建有围栏的小院，个人使用应该没问题。没有建围栏，只有开发商口头承诺，日后若有业主或物业管理提出异议，就有些麻烦，因为小区庭院应属全体业主所有。
国家对开发商开发的房子一层小院相关法律法规：
《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
房产证上面会附有房屋的平面图，上面有院子的话，院子就是连同房子一起属于你的，如果没有，就属于公共部位属于整体小区业主的。
开发商交不了房,还需要还贷款吗?
1.典型案例:小王以1470万元价格购买一套商品房。合同签订后,小王支付首付款700余万,余款以贷款方式支付。为办理贷款,小王与开发商、银行共同签订房地产抵押合同约定,小王以其所购房屋为银行提供担保,开发商应按约定时间交房,如开发商不按期交房影响银行利益时,开发商应代替小王赔偿银行损失。缔约后,因开发商未能按期...
开发商迟迟不交房,我们该怎么办???
原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。例外，如存在...
买新房,中介说买过之后还能返一部分钱给我,靠谱吗?
再让他报备然后去线下售楼处看房。反正买新房最后都是直接跟开发商签约、打款，通不通过代理中介，都不存在安全问题（除非开发商不靠谱）。二手房交易多是买家付中介费，大中介的中介费高但是安全服务好。但买新房不存在这个差别。谁家返佣多找谁就行了。没必要非得大中介。（越是大中介越不返）
法律对开发商的住房绿化率有要求吗
1、法律对开发商的住房绿化率有要求。都是有明确的规定的，一般是在土地挂牌的时候对绿化率就是有了明确的规定的。每个地块的地理条件和档次都不同，如果周边都有大的开敞绿地，小区内部的绿化率肯定就要少些。2、绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指...
买房时怎样跟开发商谈判?教你七个技巧!
具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要实地考察。2、不要轻信美好的承诺 在购房时要注意选择证件齐全的房地...
开发商对房子的保修期是几年
【算一算你家装修要花多少钱】不少人因为验房时没有仔细，导致房屋居住后，出现漏雨或者裂缝等房屋问题的情况。这种情况，如果还在保修期的话，是不用自己掏费用进行维修的。那么开发商对房子的保修期是几年呢?下面就随小编一起来了解下吧!一、开发商对房子的保修期是几年?1、屋面防水保修为3年。2...
业主不收房对开发商的影响有哪些?
2.业主在收房时，开发商与前期物业早就单方面的制定好了一份所谓的"物业管理服务合同″，业主签字同意开发商交钥匙，业主认为合同不公正，不合理，不签字则拿不到钥匙。也就是说业主想接房，但是如果不按开发商，物业的意愿办，就收不了房。那么收不了房对开发商与前期物业有没有影响呢？看看...
新房装修,开发商装的入户门到底有没有必要换呢?应该在什么时候换?_百 ...
对于一些规模大的房地产商而言，安全性门的安装还会带给我们较良好的效果，并且还有条理清楚好防护门，例如 a、 b、 c、 d 四个级别，归属于防护门的等级是最佳的，自然，也有针对防护门的侧边是钢质封闭的，其实是为了区别防护门的级别，但如果它不会在大家的入口，如果它那就不是防护门。尽管房...
延期交房90天国家规定开发商为什么延期交房房子延期交房怎么赔偿_百度...
房屋是人们生活必备品，特别是对于刚需族来说，买房就是为了结婚，一家人过上更好的生活。不少人会选择购买期房，但是期房容易遇到延期交房的情况。那么关于延期交房90天国家规定的具体内容是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看开发商为什么延期交房？以及房子延期交房怎么赔偿，给有需要的朋友提供...
不符合交房条件怎么办
若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。二手房交房时有注意事项：1、应将水表账单结清：二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已...
钟迫舒成： 一楼建院子是有相关的要求规定的.购买前需要有所了解,才能避免个人的利益受到损失.一楼建院子国家规定是怎样的:1、规划中明确私有的小院落.小区一楼的小院是建筑分区内的绿地,属于业主所有,除非明确注明属于个人.根据法院...
辛集市17696926866： 自家小园房屋建筑基本条例？
钟迫舒成： 对小院国家没什么专门的规定,只要开发商设置的小院在红线以内业主就应有合法的土地使用权.小院若是在界外地内,管理部门一般也不去管个人占有的小院.现在只要开发商承诺(最好有文子承诺)并建有围栏的小院,个人使用应该没问题.没有建围栏,只有开发商口头承诺,日后若有业主或物业管理提出异议,就有些麻烦,因为小区庭院应属全体业主所有.
辛集市17696926866： 开发商的“赠送面积”都有哪些? ？
钟迫舒成： 房地产开发商经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等. 1、露台 露台是指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动有围护设施的平台. 按照2013年...
辛集市17696926866： 开发商开发的房子一层是带小院的,开发商称小院必须缴纳租金一层住户才能使用,合理吗? - ？
钟迫舒成： 看你购房时双方的合约里怎么约定,如果没有约定,那就是合理的,因为大多住户抗不过开发商的.
辛集市17696926866： 开发商售楼时赠送花园违反哪些法律 - ？
钟迫舒成： 开发商向首层业主赠送若干平方米的花园,实际上是赠送了若干平方米的土地使用权,而根据我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,对于多层建筑物而言,...
辛集市17696926866： 自家合法的院子里是否可以建造一个用来放东西的小院子, - ？
钟迫舒成： 我是卖房的,给你解答. 1.你所认为的“合法”,有歧义.如果是农村宅基地,自家院子只要有宅基证,就是合法的,可以建筑. 2.如果是商品房小区,情况分两种. 1)06年以前,国家对商品房一层赠送的小院没有明确规定,开发商想送就送了.院子所占的土地,有的能在房产证上体现出来,是合法的;有的没有体现在房产证上,是不合法的.这个情况各地不同. 2)06年以后,国家规定,小区楼座以外的属于公共绿地,不能赠送.有的开发商还私自赠送,房产证上没有体现,不合法.地上所盖建筑,属于违章建筑.此规定出台后,各地执行时间不同,就看房产证上有没有体现. 3.规划局执法人员,往往只知道有规定,条文内容自己都搞不清楚,当然拿不出明确说法来.
辛集市17696926866： 为什么是房屋有的不给量是什么原因? - ？
钟迫舒成： “赠送面积”一般包括:⑴露台露台指设置在屋面、首层地面或雨棚上的供人室外活动的,有围护设施的平台.按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积...
辛集市17696926866： 居住在一楼居民的院子及自建小屋是不是归一楼居民? - ？
钟迫舒成： 一是要看购房时是否包括院子[相关证件为准.开发商口头承诺是鬼话];二是在共用范囲内自建房屋是违规[其它住户同意者例外]
辛集市17696926866： 一楼封闭的院子是住宅的一部分吗 - ？
钟迫舒成： 看合同及房产证,如果有约定,那就是住宅的一部分,如果没有,那就不是.有的开发商是这样促销的,买一楼送小院,买顶层送露台.合同会有约定的.
辛集市17696926866： 刚买的房子我家是一楼,开放商送了一个院子. - ？
钟迫舒成： 别封,那个院子你可以用,在院子里种点花种点草可以,知放点杂物也可以,但是你如果盖上房子,就是违章建筑.用途不同.举个栗子:你买个车位道,你可以停车,但是你不能在车位上盖房子,因为车位是停车,盖房子就会有人管你.这样你理解了吧. 开发商送你院子是使用权,而不是送给你盖房子的.只能在合法的内范围内用,盖房子就违章建筑了.除了院子,天台也是一样的.很多买顶层送天台.天台上可以摆个桌子吃个烧烤什么的.但是不能容在天台上盖房子.
