已备案的房产能改名吗
房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。
已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。
不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。
依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
注意事项：
1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2、仔细核对房产证的记载
3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
4、索要缴纳税费的正式发票。
扩展资料委托代办的协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
参考资料来源：百度百科-房产证
已经备案的房子是不可以更名的，因为已经备案了
法律分析：已备案的房产能改名。购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。
法律依据：《民法典》第一百三十七条 以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。
以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效;未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。
《民法典》第一百三十八条 无相对人的意思表示，表示完成时生效。法律另有规定的，依照其规定。
《民法典》第一百三十九条 以公告方式作出的意思表示，公告发布时生效。
《民法典》第一百四十条 行为人可以明示或者默示作出意思表示。
沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。
房子备案后还能加名字上去吗
法律分析：通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 夫妻结婚之后也是可以 在房产证上 加名字的，当然双方还是要协商一致之后，到房管部门办理了手续之后，才能在房产证上面加名字。法律依据：《房屋登记办法》第十五条 申请房屋登记的，申请人应当...
房产证没下来能更名吗
这是因为,房产交易必须经过房地产交易管理部门的过户手续,而过户手续要求必须提供房产证。没有房产证,过户申请将无法通过,相应的过户手续也无法办理。即便已缴纳契税,但房产证尚未发放的房产同样无法更名,只能等待房产证发放后,方可到房管局进行过户手续。购房合同一旦签订,房屋交易信息便在网上备案,房地产交易中心也会...
已经签了购房合同还能改名字吗?已备案的房子可以换房吗?
在现实生活中，有些购房者在已经签订 购房合同 后出于某种因可能要变更购买人，这种情况虽然并不常见可一旦遇到却是件比较麻烦的事情。那么已经签了购房合同还能改名字吗？另外，已备案的房子可以换房吗？有这两个疑问的朋友，请继续往下看吧。已经签了购房合同还能改名字吗？根据《中华人民共和国合同法》...
房产证在房管局备案后离婚了能更改名字吗
法律分析：能更改名字。房产证变更名字的方法；房产证改名字方法一是赠与；还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去...
房产证没下来能更名吗
交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。已签订了购房合同，现在都是网上备案，房屋交易信息已经在网上备案，房地产交易中心已经记录房屋信息。房产证的办理是根据网上档案来的。改名的难度相当大。 方法：开发商和个人，还有删掉名字的那个人一起到房地产交易...
已备案的房子如何更名,手续费已备案的房子如何更名
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。2021备案房产更名规定？已备案的房产能改名。遇到备案后需要了更改名字的情况，是可以提出更改申请的。首先要...
关于房产备案怎样更改
2、经过开发商负责人同意。同意变更备案登记。开发商进行签字盖章。3、再到房管局进行变更申请。房管局同意后要先注销原来的备案的合同。4、注销后，与开发商签订新的商品房买卖合同。5、再更换收据上面的名字。注意：首先你这个要确认有没有不动产发票。如果有，你百分之90的可能已经更改不了。开发商不...
房产在房管局备案了,别人能不经我同意更改信息吗?
不可以的 都需要本人到场 带上相关资料，证件
按揭已经备案的房子,但是房产证还没办理,可以更名吗
没办理房产证，是不可以办理更名的。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。有房无贷（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）...
买房子写了用宝宝名字。备案了但是房产证没有拿下来可以变根成父母的...
(4)、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。2、赠与房屋(1)、订立房屋赠与的书面合同。(2)、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。(3)、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）。(4)、办理房屋权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房...
度房凯伦： 已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续,之后再重新购买的方可更名.具体流程如下:1、购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请书,详细说明...
铁岭市17135783567： 房管局备案的房子可不可以更名 ？
度房凯伦： 1.房管局备案的房子可以更名.2.【法律依据】《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条,下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的.
铁岭市17135783567： 房子在房产局备案了还能更名吗? - ？
度房凯伦： 房子在房产局备案了还能更名的.需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名.依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在...
铁岭市17135783567： 已经备案的房子可以更名吗 - ？
度房凯伦： 购房合同更名手续有两种情况: 一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记.这时只要同房产商协商,把合同注销,以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费. 第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名. 不过等房产证下来后可以改名.一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖. 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费.
铁岭市17135783567： 签了购房合同房产局也备案了还能改名字吗 - ？
度房凯伦： 1,,购房合同备案是可以对开发商进行有效的制约.它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患. 2,购房合同一旦在房管局成功备案后,要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请,申请人当面签字后,去地税局撤销契税(退税).房管局回收之前所签的购房合同作废,一般一个月的时间内就能够退出来了.
铁岭市17135783567： 已备案的房子可以通过开发商办理房产更名吗? - ？
度房凯伦： 您好!首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名.根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续.因此,合同备案后不能通过更名来进行交易.如果是购买正在抵押的房子,需要先还清贷款,取得房产证,才可以出售.
铁岭市17135783567： 已备案的购房合同应该如何更名 ？
度房凯伦： 已备案的购房合同是不能更名的.根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续.
铁岭市17135783567： 商品房在房管局备案后,家庭成员之间可以更名吗 - ？
度房凯伦： 一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况: (一)、如果合同已备案,则无法更名.根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预...
铁岭市17135783567： 已备案的房产能改名吗 - ？
度房凯伦： 具体流程如下:1、购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、将写好的申请书递交给开发企业,请求开发企业配合,签字同意并盖章;3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房管局申请.4、申请的房管局部门会审查情况是否属实,是否符合合同备案注销、更名条件.如果符合,当场会出具初审意见,并报到市房地产登记发证中心审批.市房地产登记发证中心审批通过后,会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件.市房地产登记发证中心当场办理,加盖“作废”及“更名修改”专用章.
铁岭市17135783567： 备案的房子能改名字吗 - ？
度房凯伦： 、房子在房产局备案了还能更名的,需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名.
