学区房交易转凉:中介抱怨开单很难,这是为何?
随着社会的发展,学区房已经成为众多家庭讨论的焦点。或许他们最开始还没有这方面的意识,而一旦孩子进入幼儿园,他们就会对学区房进行各种调查和咨询,目的就是为了让自己的孩子能够在更好的学校里学习。
针对这种现象,学区房的价格一直在涨,本该是中介们最开心的事情,毕竟成交一单他们所获得的报酬会很可观,但随着炒学区房的人出现,越来越多的家庭不愿意出手学区房,即使他们的孩子已经毕业。
他们的想法无非是想等一个合适的时机,以一个他们认为合适的价格出售,所以这个时候,是中介们最头疼的事情,毕竟咨询学区房的人很多,但手上的房源却屈指可数,并且并不是别人一问就可以成交。
所以中介才会抱怨开单很难,因为他们是靠买卖学区房为生,而一旦别人不愿意卖,并且购买的人少了,他们当然很着急,毕竟,大家都知道拥有了学区房就等于向大学跨进了一大步。
我们印象里的学区房大多都是为了学校而建,但如今,越来越多的老旧小区本着是学区房的原因,不断的上调价格。这让那些普通家庭一时难以接受,毕竟他们去看房的时候,看到的不是全新的装修,而是非常老旧的家具。
对此他们就会对价格产生疑惑,并且也会与中介讨价还价,而中介呢?只能尽量安抚,毕竟他是中间人,他既不能答应也不能否认,毕竟房子不是他的,而他也需要买家的同意才行。
但很多时候一旦在价格上有了分歧,结果可想而知,买家想再考虑考虑,而卖家呢?当然也觉得无所谓,毕竟总会有愿意购买的人,所以他们并不担心房子卖不出去。而这个时候想必最痛苦的就是中介们了,因为他们跑前跑后,说了那么多,到最后也没有成功签单,所以才会感叹如今如今学区房交易很难!
主要还是因为现在对学校入学没有了限制,所以学区房已经不受欢迎了,房地产商也就比较难卖自己的房子。
因为学区房的房价太高了,还有就是学区房不是物美价廉,学区房的布局不是非常好,满足不了人们的需求。
因为现在的房价价格非常高,房子又属于刚需,所以许多人没有经济能力能够购买学区房。
原因是现在的家长都不愿意买学区房,毕竟学校很有可能会被搬走。
房子过户中介多少钱房子过户流程是什么
下面就来做具体的介绍。房子过户中介多少钱交易费:3元/平方米、测绘费:1.36元/平方米、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米。1、买房人应缴纳税费契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5,二套2%,...
二手房买卖需要中介吗不通过中介买卖房屋应注意什么
下面就来看看二手房买卖需要中介吗?不通过中介买卖房屋应注意什么?二手房买卖需要中介吗现在只要涉及到二手房买卖的,一般都有中介的介入,但是大家也不要忘记,二手房买卖不是非要中介不可,无中介买卖二手房是可行的。1、不通过中介买卖二手房,买方贷款购房:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订...
北京上海深圳学区房量价齐跌:不能让义务教育资源按财富分配
消息传出后,北京市学区房市场闻风而动。多名在西城区德胜学区从事房屋买卖的中介介绍,目前正在进行中的购房交易很多都暂停了,不少有购房计划的家长选择了观望,也有一些人宁愿损失几十万元的违约金,也要放弃原定购房计划。由于眼下并非学区房交易的高峰期,目前仅有少数持有学区房的家长来询问过价格,还不能确定是否会...
房屋交易中介费一般是多少
一是手续还没办完,借此督促中介的工作,二是一旦程序出现偏差,避免购房者受损失。4、有相对强势的一方,就有相对弱势的一方,具体问题,具体分析吧。以开心、顺利、皆大欢喜的完销售易为主。如果要交纳房屋中介费的话,一定要根据当地的政策来进行交纳,要保证自己的房屋能够顺利的买卖和办理。三.房屋...
二手房交易门道多 教你如何鉴别房地产中介
提醒:意向(诚意、订)金本来是可退的,它应该由中介公司保存;而定金是付给房屋出卖人的。应该交给出售人。问题在和中介公司签订《房地产买卖意向(诚意、订)金协议书》后,一定要看清你付给中介公司的意向(诚意、订)金下一步的去向,到什么阶段会转为定金。对中介公司的合同条款你是否接受,如不接受,有...
卖房怎么找中介
2、中介机构工作人员上门看房。选择好中介机构以后,约好时间领着工作人员上门看房,通过他们的专业视角来了解交易房产的基本情况,分析房产的优缺点,以便于更好地将房屋销售出去。3、和中介机构签订房产交易委托合同。中介机构对出售房产有了基本的概念以后,卖房者就可以准备好相关的房产资料交给中介机构进行...
上海二手房如果不通过中介,自己如何交易?
双方一同到所在地房产交易中心办理过户手续,注意,这时一定要同时付款,过户就意味着你的房子就是买方的了.买方可留一,二万的底金,待交房后再付清.双方在订立合同时务必把付款条件,方式,时间,是否贷款,违约责任写清楚.有资金进出的全要有收据.个人觉得你可以去给一些非营利性的房地产行业组织咨询一下....
急!不通过中介如何办理个人二手房买卖及公积金贷款
6、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易(过户)及抵押登记手续。7、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后,到建行担保公司代办处办理手续并将贷款所有资料交至银行。8、银行将借款人的全部贷款资料报送到贷款银行,由银行审核后报送到公积金管理中心,...
7起房地产中介违法被通报 二手房买卖风险提示
——河南盛励房地产咨询有限公司违规代理销售案 ——杭州易 居臣信房地产经纪有限公司违规代理出租经济适用房案 ——宜昌市西陵区爱家信息部中介人员违规承揽业务收费案 ——北京市丁丁租房公司中介人员违规参与出租“群租”房案 ——深圳市盛德安地产有限公司等中介机构未按规定备案案 二手房买卖注意问题 ...
沈阳:中介不得以学区房名义挂牌二手房,不得高于交易参考价
涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中,不得以学区房名义挂牌二手房;不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房;不得组织出售方联合抬高报价;不得协助交易双方签订阴阳合同。网络自媒体不得散布与国家房...
鲜苑氟马: 中介的房子办手续,在我身边人的建议:1、先不要急于买房,今年楼市低迷,所有的中介忽悠的这个房子市场很好,建议不要听尔信之,因为有些中介急于成交后索取中介费用.2、为保障你的经济不受损失,可以先到房产局下属有个房屋资料...
海南省18123583881: 儿子小升初,想买套学区房,大家觉得有必要找中介吗? - ?
鲜苑氟马: 好的学区房一直是抢手货,想买到性价比高的房子还是建议找专业的中介团队.至于有没有必要,先看你预算,再看你自己的预期.而且你找的中介是否专业靠谱是很重要的,小中介一般没有能力去做这些调查的.建议买房这种大事还是找大一点的中介公司,比如说像科威国际不动产这种,不仅品牌知名度高、而且有专业的团队能根据你的需求找到好的备选房源,可靠程度还是很高的.
海南省18123583881: 购买学区房的时候都要注意哪些问题 - ?
鲜苑氟马: 购买学区房需要注意哪些事项?(1)确认所购房屋是否属于入读学校的学区,有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔,但不一定是“学区房”.不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺,也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学...
海南省18123583881: 购买二手学区房要注意哪些方面 - ?
鲜苑氟马: 购买二手房注意事项:1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖...
海南省18123583881: 限购令下上海学区房市场遇冷 看房客户锐减三成涨势受抑?
鲜苑氟马: 限购令下上海学区房市场遇冷 看房客户锐减三成涨势受抑 -- 限购令下沪学区房遇冷 涨势受抑 随着限购令、加息等楼市调控政策的出台,学区房是否依然热销?近日记者从21世纪不动产、住商不动产等多家中介门店统计的数据了解到,今年3-5...
海南省18123583881: 签订二手学区房买卖合同应该注意什么 - ?
鲜苑氟马: 签订买卖合同三房合同过程是:1:三双签订买卖合同买家交定金给房东房东把双证留在中介2:约定时间首付交接网上备案契税评估(一般是7天拿件)在做契税评估的同时做贷款3:贷款件审批下来拿着契税评估件、贷款件、双方身份证、房产证、土地证、户口本去产权处过户双方都要到场4:拿证的时候一般是7天到时候他项权证会出来送到银行等着银行放款银行放款后再做物业交割(要注意的是:房东产权的清晰是不是共有人都同意卖的户口的问题记住不要在中介过大金额的款一般要注意的就是这些也没有什么的不是还有中介在嘛)
海南省18123583881: 以上海现在楼市的情况,买新房合适还是买二手房合适? - ?
鲜苑氟马: 好处:新房:房型结构好,适合现代人的居住要求;可根据自己的喜好来装修. 二手房:可供选择的房源较多,不用耗费装修的时间,可直接入住,同时有宝宝的也能为孩子上学考虑. 弊端:新房:一般离市区较远,交通方便的也不是很多,...
海南省18123583881: “二手房买卖”中的那些圈套解析?
鲜苑氟马: “二手房买卖”中的那些圈套解析: 王先生的孩子即将上小学,想买一套“学区房”.中介公司为他介绍了一处房屋,离某重点小学只有一路之隔.中介人员向王先生口头保证,这套房子属于该学校的学区范围之内,于是王先生签订了《居间服...
海南省18123583881: 只是通过中介业务员 不通过中介卖房靠谱么?本人有一套史家小学的学区房,两居室.今天接到某地产中介的一 - ?
鲜苑氟马: 贷款一定要经过银行,楼款也是银行放贷,你才能收到的,可能此中介业务为了自己得到私佣,但一定要去银行和公证机构签一份委托,一般是先收首期,再递银行贷款申请,等银行审批,同意贷款通知书,然后才去房管局递件,递件过程,房管局会审核有关的证件和手续,后再过户,等收到银行放款,全部楼款收齐才交楼,只要跟足程序,就不用害怕.当然最好这些操作过程有正规公司,更好.