房产证已过户,卖家已拿到全款,不交房怎么办?
这种情况可以先找当地居委会或派出所出面调解，一般有效。再不行就向法院起诉要求强制执行。
买房者是受法律保护的，有以下权利可以实行：1、购房者的合同解除权
2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
相反，如果双方继续履行合同的话，违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。要收集开发商延迟交房的证据。购房者在遭遇开发商延期交房时，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时，购房者还要注意诉讼的实效性，了解延期交房的退房条件。而开发商延期30-90天，购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。
开发商不按时交房怎么办
如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。
如果在约定的时间内没有去收房，则一般被视为开发商已实际将该房交付，买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。
购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。如果不能如期到场收房，可以书面委托亲友收房，也可及时与开发商联系，另行约定收房时间，并用书面形式确认。
针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。
延期交房有哪些注意
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
房产证已过户，卖家已拿到全款，不交房。这就是耍赖的态度吗？全款也拿了房产证也过户了房子却不上交。我可以上法院去起诉他。让法院强制执行。正宗的老赖行为曝光他。
你可以拿着手续去物业交接要求停水电等待装修。贴通知限期搬离然后以后来找人开锁就行了。
房子卖了好多年了,也已经过户,怎么去查房产还有我的?
查询房产人信息，可以直接去房产局查询即可。若要准确查询房产人信息，需携带个人身份证件和产证到当地的房管局档案馆查询。但是有一点需要注意，除了房产他项权证人和法律规定以外，其他人不能随意查询。房产证信息包括：房屋人名称、产权证号、登记日期、建筑面积、房屋用途、房屋是否抵押以及是否被查封等等 ...
二手房已交清首付,房子也已经过户,银行申批也通过了,可中介以银行代款...
这不是中介的问题，问题是这就看你当时是怎么协议的，（在买卖合同里面应该有补充条款：什么时候交房，是款清交房还是提前交房）按照正常交房时房东拿到贷款的钱一般7日内交房，在交房当天客户把尾款付给房东即可，所以你要看看当时合同里面的协议，这不是中介给钥匙不给钥匙的问题，如果没有跟以前上交交接...
过户完成是指办完过户手续还是一定要等新房本
从你问的问题来解答，过户完成是到新产证出来才是完成。如果买卖双方约定好办理过户以后，到产证出来之前就可办理交房事宜。
...过户完税之后产权属于买方了,还是要等二手房产证出来之后产权才属于...
你指的“过户”实际有两种含义和两个步骤：产权的转移和实物的移交。在交易所办理的是产权转移登记，办证之前先要缴税的。办理产证的过程就是审核交易的过程。审核通过，就颁发新产证。所以你认为“在二手房产证出来之前，房子的所有问题包括产权都属于卖方”是正确的。一般卖家都要等房款基本收到了（可以...
房子卖给别人,买家已经付清款,房产证没过户,买家要留着我的房产证,需要...
没关系，房款已付清，买家不放心押着你的房产证。不过这样丝毫不能约束到你。你要想再卖一次房子也是可以的。只不过人都有良心的，不能做缺德的事。呵呵
您好我现在有套房子出售对方贷款迟迟不到位,房产证已过户还能不能终
首先过户当天不会把全款给你结清，就算一次性付款，房款也要在房管局存放几个工作日。贷款的话等银行放贷，房管局也要审核几天。公积金贷款：等你收到全款得等一个半月。商业贷款15个工作日吧。不过要是你们当地房地产交易中心如果还没有把产证打好，就还没有备案存档。可以立即到交易中心申请取消交易...
房子买卖,买家付了一半钱,就要过户。这样行吗?
建议不要过户，过完户之后你将失去你在产证上面的名字和房子！也不要写什么欠条，因为就算你有欠条到打官司那个地步，不一定能赢！我建议过户当天双方同时到交易中心先把另一半钱确认到账，然后进行过户！
卖方在未更名前,把房产证放在买方手中卖方是否存在风险?
如果买卖双方已签署了买卖合同，且买方已支付部分定金或者首付款的话，风险不是很大。因为办理产权过户手续和抵押登记都是需要房东本人到场的，除非买方伪造了你的身份证而私下去办理过户手续（这种行为实际生活中发生可能性比较小）。同时，如果你要把房产证交给买方保管的，建议办理房产证保管交接手续，由...
二手房已过户给买方,但买方并未去银行办理贷款手续,而是转手又把房卖...
在过户时，交税等必须完成，否则不受理。因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。本次购房结束。如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，合同应该是...
二手房已过户给买方,但买方并未去银行办理贷款手续,而是转手又把房卖...
在过户时，交税等必须完成，否则不受理。因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。本次购房结束。如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，合同应该是...
赏窦严逸： 买房人不动产证都拿到了,已经是这个房子的合法所有权人了,卖方反悔不交房的话,可以到法院提起诉讼,要求其腾房并付违约金啊. 想了解更多不动产问题,可以关注不动产频道公众号.
道县15995194876： 二手房屋已过户且全款已付,卖家拒不交房,怎么办 - ？
赏窦严逸： 这种情况可以先找当地居委会或派出所出面调解,一般有效.再不行就向法院起诉要求强制执行.
道县15995194876： 二手房房屋产权证过户完毕后卖主不交房 - ？
赏窦严逸： 房产证已过户到你名下,你不必太担心,对方反悔也没用了.收集对方不接款、不交房的证据,然后可以到法院起诉,要求对方交房,并按合同约定赔偿这段期间的违约损失.这是最安全的方法,虽然麻烦,也肯定能达到目的. 如果你自行砸锁进行房屋,由于对方并未向你交付房屋,且房屋内估计会有对方的物品,可能产生其他争议,建议慎重考虑决定.
道县15995194876： 我的房产证已经拿到了,我不想交余款,会怎么样 - ？
赏窦严逸： 不支付尾款,售房人可以不交房给对方,如果已经交房或对方出现违约,按合同的违约责任处理:1、可以按合同约定,和买方协商,要求买方立即支付尾款,并赔偿损失.2、买方拒不支付的,可以找中介公司发函书面通知.3、买方仍然拒不支付,可以依法向人民法院起诉,也可以申请财产保全,冻结对方名下资产,等法院判决或强制执行.
道县15995194876： 买房者已过户房产证也已经住进房子了 却不付尾款 卖主该怎么办 - ？
赏窦严逸： 不管你付了多少钱,必须等房屋交付给你后才可以办理两证,就是房产证和土地证,如果是已交付的房屋买卖的话,办了按揭手续后,鉴证完合同,就可以去办理相关证件了..
道县15995194876： 卖方拿到全款了,房子也过户了,但是赖着不交房,而且还滥用诉权告我违约,仲裁委员会居然还受理了,而且 - ？
赏窦严逸： 1. 既然已过户,怎么可能被查封?2. 您说诉权,为什么又有仲裁委员会?仲裁委员会哪里有权利查封?3. 您给的信息前后矛盾太多,请提供较为详细的资料,才能更好地帮您出主意.
道县15995194876： 买的房子,全款给了中介,房产证2019.1.9日已经下,房主不交房,我们该怎么办? - ？
赏窦严逸： 如果房主没收到全款是不可能协助你们办房产证的,你拿到的房产证是真的吗?中介是否涉嫌诈骗?如有真实的房产证可以到法院起诉要求原房主腾房.
道县15995194876： 房子已过户,原房东不交房!求助!!!! - ？
赏窦严逸： 一、过户不交房怎么办 按照合同上规定的,房东没有按照合同规定的期限交房屋,要求房东承担违约责任.上方协商后不能解决的,可以起诉,要求履行合同并赔偿损失.二、开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋...
道县15995194876： 二手房已办完过户手续钱全款已经付给中介卖方以没有收到钱为由不交房钥匙如何办 - ？
赏窦严逸： 我认为你可以直接开锁,但时间是来看,目前欠妥. 根据你的描述,房屋所有权归你所有,理由如下 1、你已经按照合同约定支付对价; 2、房屋产权证书中的房屋产权人是你; 我给你的建议如下: 1、查看合同约定,若约定房款向中介支付,建议你书面通知卖方,在几日内将房屋内归其所有的财产搬出.若约定房款向卖方支付,建议你书面通知中介几日内向卖方支付房款,并向你出具付款凭证或卖方出具的收据,同时书面通知卖方,在几日内将房屋内归其所有的财产搬出; 2、若合同约定房款向卖方支付,且卖方提起诉讼或中介坚决不向卖方支付房款,建议你以不当得利为由起诉中介,将房款要回后,向卖方支付.
道县15995194876： 卖家收到全款后不交房 买家可以凭房产证强行过户水电,然后断水断电吗? - ？
赏窦严逸： 断水断电执行不了的.起诉很方便,法院判强制执行,叫上派出所
