限价房是什么概念,和经济适用房是一样的意思吗?
随着生活水平的日益提高,现在越来越多的人们开始买房,房价也不断地被炒的很高,而对于不同生活水平的消费者来说,买房也算是一种头疼的事,不清楚价格,不了解行情。不确定是不是有一定的性价比。就像对于现在的限价房和经济适用房来说,人们面临的还是这样的问题,不知道如果选择。限价房与经济适用房的方向策略大致一直,但是细节上面有很多不同。所以以下我将详细的去解释哪里不同之处。
限价房一般是为了稳定房价,还有针对相对收入水平中等的群众标准为基础而采取的策略。政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让固定的价格范围,稳定房价。确保“人人有房住”而开放的相关政策。我觉得限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入以下住房困难家庭,即在房价不断高升的情况下,帮助中等收入家庭解决住房困难。
经济适用房的保障对象为低收入住房困难家庭,例如城镇居民、农村困难家庭,和廉租房保障对象相衔接。而且经济适用房的申请人需要有当地的户口。但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外,在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同,限价商品房的标准比较高。
以上就是限价房和经济适用房的一些区别,现在每个人都希望买到好房子,但是不同的房型也会有不同的政策,所以需要通过了解让自己知道到底是适合哪一种,这样也可以避免一些不必要的风险。
(1)性质不同限价房是保障中等收入家庭住房利益的,它是一种普通的商品住房,是一种介于经济适用房和商品房之间的混合体。(2)审核的标准不同经济适用房和限价房都有不同的审核标准,针对这套标准,审核人的家庭结构、资产、收入情况等都属于审核范围。(3)房价不同限价房顾名思义,对房屋的价格有一定限制。它与经济适用房不同,限价房是政府规定的价格,开发商不可以任意调价。一般来说,限价房的成本略高于经济适用房。通常,同地段的房子,限价房价格要比经济适用房贵一些,因此限价房面向的人群大多属于中档人群。(4)套型面积不同限价房之所以被称作两限房是因为它是限价和限套型(面积)的。这点国家并没有统一硬性标准,根据各地政府政策不同限制也不一样。(5)转让条件不同经济适用房要购买了五年后才可以上市交易,且上市后差价的70%收益归政府所有,同时政府有优先回购权。限价房也是五年后才允许上市交易,只是除去土地出让金的部分,只要给政府35%其产权属性也是商品房产权。
一、限价商品房的定义:
限价房是政府主导的一种商品房,主要面对中低收入住房困难家庭,主要是通过限定地价来限定房价。因此限价商品房的土地出让金是相对于普通商品房来说是便宜的,然后面向购房者也以相对低于市场价的价格进行销售。
与一般商品房的主要区别在于:限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
二、限价房和经济适用房的区别
限价房的诞生,很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”,可这样一来,不就等同于“经济适用房”了吗?其实,两者在大方向上基本一致,但是在细节上又有所不同:
1、保障对象不同
经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭,即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,帮助中等收入家庭解决住房困难。
2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同
一般来说,经济适用房的申请人应具有当地户口;但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外,在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同,限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。
3、土地来源不同和销售价格确定方式不同
首先是土地来源不同:经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。
其次是销售价格确定方式不同:经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。
4、销售价格不同和准购面积标准不同
销售价格不同:经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。准购面积标准不同:经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口确定核准购房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。
5、退出条件不同
在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住房用途且拒不修改。
但是,自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。
扩展资料:
限价商品房的注意事项:
办法规定,限价商品住房自办理房地产权属登记之日起,8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员,5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。
限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的,由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金,并依法追究相关责任。
参考资料:百度百科-经济适用房
参考资料:百度百科-限价商品房
针对的人群不一样
经济房主要是针对中低收入家庭的
而限价房主要是针对那些“夹生层”的,比如说毕业时间不长的大学生,工资收入也不低,不符合经济适用房的要求,但是一下子也拿不出那么多钱买房,所以针对这一部分群体出了限价房。
你看你的条件是符合那一项了
【购买经济适用房的人群条件】
《经济适用住房管理办法》第二十条规定,符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房:
(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;
(四)市、县人民政府规定的其他条件。
按20条第2款规定,不能再申请经济适用房.
【注意事项】
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题,
▲ 一、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。
▲二、户型
购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用
限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。
按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。
限价房:一种限价格限套型的商品房
一、什么是限价房?
限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
限价房(price-limit housing )要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土[1]地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。
眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。”限价房,又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起,就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对,但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房,被无数人寄予了厚望。
二、注意事项
限价房买卖注意事项主要有以下几点:
1、限制:5年内不得上市转让
2、时间:需在交房之日起一年内入住
3、性质:不得同时享受其他政策性住房
已承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可申请购买限价房。
限价房是什么概念,和经济适用房是一样的意思吗?
限价房是政府主导的一种商品房,主要面对中低收入住房困难家庭,主要是通过限定地价来限定房价。因此限价商品房的土地出让金是相对于普通商品房来说是便宜的,然后面向购房者也以相对低于市场价的价格进行销售。与一般商品房的主要区别在于:限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。...
限价房是什么意思
它是一种限价格限套型(面积)的商品房,重点解决中低收入家庭的住房困难,是现在限制高房价的一种临时性措施,并不是经济适用房。限价商品房根据“以房价定地价”的思路,使用政府组织监督管理、市场化运作的模式。
住房价格住房价格的概念和分类
住房价格,本质上是住房及其所在土地的综合价值体现,我们通常所说的房价,实际上是由土地价格和建筑物价格两部分构成的。在实际交易中,住房价格有三种不同的表现形式:一是市场价格。这是指在市场环境中,一套住房根据供求关系和市场行情所反映出的合理价值,其变动性较强,会随着市场情况的改变而变化。...
限价房和经济适用房有什么区别?
一、什么是限价房限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建...
房产证上有成本价房是什么意思
房产证上有成本价房是指该房屋的购买成本低于市场价格,通常是指该房屋的购买价格低于现在的市场价格。成本价房的出现通常是因为该房屋可能是在较早的时候购买的,当时的房价低于现在的市场价格,因此房产证上会注明成本价房。成本价房与市场价房相比,售价低,低的幅度因不同地区、不同性质的房子而不同...
限价房和限竞房是一样的吗
限价房和限竞房是两个概念,两者区别不同,限竞房不是限价房。限竞房指的是土地的出方式是限房价、竞地价;而限价房指的是被限制出售价格的房子。人们通常所说的两限房指的就是限竞房和限价房,一般是通过提前锁定了住房上市后的现售价格,主要就是为了防止开发商恶意哄抬房价炒房。限竞房有什么缺点...
现价商品房是什么意思
一、现价商品房是什么意思 现价商品房又称限价商品住房,这种房子是一种限制价格、套型、面积的商品房,主要是针对一些中低收入的家庭提供的住房,但这种住房不是经济适用房,目前我国很多城市都在积极的推行这种现价房。二、申请现价商品房需要什么条件 1、申请者本人应具有本市的户口。2、申请者本人的...
限价商品房和商品房的区别是什么?限价房和商品房的哪个好?
两限房,其中的两限一个就是限制其价格,限价但不是指死价,房屋的价格是有个上限的,也就是说无论你的卖多少,终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其居住面积了,这个面积肯定要是比同地段的普通商品房的面积要小的。4、其实两限房这个概念是从2007年的下半年才开始广为流传...
什么是从价房产
从价房产是指按照房产的价值或价格来计算税费、租金等费用的房产。详细解释如下:从价房产的概念主要涉及到房产的价值评估。在某些情况下,特别是涉及房产交易、租赁、税务等方面,不是根据房产的面积、数量或其他固定标准来计费,而是依据房产的市场价值或评估价值来计算相关费用。这种计费方式更能体现房产的...
限价商品房和商品房的区别是什么
商品房是在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售,未被限定价格。以上内容参考 百度百科-限价商品房 别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选:www.bieshu.com?bdfc ...
丛肿联苯: 限价房: 是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房.限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式.与一般商品房...
化隆回族自治县18931134905: 什么是限价房,它与经济适用房有什么区别. - ?
丛肿联苯: 最主要的是申请收入不一样 限价房家庭收入是一年8.8W 经适房的家庭收入是一年2.4W 经适房比限价房便宜很多
化隆回族自治县18931134905: 什么是限价房、经适房和保障房? - ?
丛肿联苯: 经济适用房、限价房、廉价房都属于保障性住房的范畴,其中: 1、经济适用住房是比较常见的,主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的,除了要求户籍和无房外,还要求以家庭为单位提出申请;有资产和收入的限制;婚姻形成时间符合...
化隆回族自治县18931134905: 限价房与经济适用房是一回事吗,有什么区别??
丛肿联苯: 当然不是一回事,限价房本质上还是商品房,经济适用房是保障房了,两者主要区别在于以后上市交易限制. 限价房:一定年限后可以上市交易,价格由房主自己定. 经济适用房:一般没有土地证,就算上市交易也要补上土地出让金,限制很多. 经济适用房申请标准:1人家庭成员年收入在22700元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在24万元及以下可以申请经济适用房
化隆回族自治县18931134905: 经济适用房和限价房的区别 - ?
丛肿联苯: 都属于保障性住宅,类似的还有康居房、廉租房等. 价格上说,经济适用房更便宜些,你可以理解它是保证基本价位的房子;限价房是不超过一个上限.所以相比较而言,同一地段,限价房价格高于经济适用房.
化隆回族自治县18931134905: 什么叫“限价房”,它和“经济适用房”有什么区别? - ?
丛肿联苯: 简单理解限房价、限地价的“两限”商品房. 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应.要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限...
化隆回族自治县18931134905: 什么叫公租房,廉租房,限价房,经济适用房 - ?
丛肿联苯: 廉租房全称是城市低收入住房困难家庭住房保障面向城市和县(市)人民政府所在地的镇范围内低保及低保边缘住房困难家庭提供租赁类住房救济. 公租房一般指所政府投资建设的(含收购)公共租赁住房.主要面向城市中等偏下收入住房困难...