我一户3口想买两套房,可儿子在爷爷奶奶的房产证上有名字,会影响房产税吗

一套房两个房产证 会有什么影响？据说以后第二套房要交房产税？~

以长沙为例，一套房两个房产证最大的影响就是后期不可以再购买房屋，而且一套房两个房产证的情况，都没有办法出售出去。
因为按照《长沙“9·23”限购新政细则》相关规定，2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
也就是说，一套房两个房产证符合第二套商品住房属性，其实是一套房子，但是实际上被认定为两套房，所以以后就没有购买的资格。而不是简单的第二套缴纳房产税，出售也比较难。

扩展资料：
以长沙为例，一套房有两个房产证，就不能再购买其他房。而且如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。
而且《长沙“9·23”限购新政细则》限购政策出台后，每人在长沙最多拥有两套房。这使得这些户主一下子犯了难：想在长沙再买房，买不了，将房子出售，别人也不要。望着手中写有同一个名字的两本证，户主们恨不得将两本证揉成一本。
参考资料来源：人民网-一套房两本房产证愁坏业主
长沙市政府网-长沙“9·23”限购新政细则

算是第二套房。这样会导致失去“首套房优惠政策”，会使首付和房贷利率增加，以及公积金使用受限。
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

扩展资料
一、房产证加子女名字的利弊
1、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
二、解决办法：
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
参考资料来源：百度百科-首套房

对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；
家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；
所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；
家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

你看看你家现在房子面积多大。而且你儿子是否成年，成年是可以独立拥有房子的。
未成年那就是家庭拥有两套房子，3*80=270平方米，只要拥有的两套房子面积不超过270平方米是不需要缴纳房产税的。

是的，儿子再买房的会按照二次购房计算

看什么地方，还有你家房子面积啊，装修什么的。

---

红古区18265733991： 我一户3口想买两套房,可儿子在爷爷奶奶的房产证上有名字,会影响房产税吗 - ？
锻司爱普： 对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅,免征房产税.你看看你家现在房子面积多大.而且你儿子是否成年,成年是可以独立拥有房子的.未成年那就是家庭拥有两套房子,3*80=270平方米,只要拥有的两套房子面积不超过270平方米是不需要缴纳房产税的.

红古区18265733991： 母亲和儿子儿媳在一个户口本儿子名下已经有两套住房了母亲还能买房子吗? - ？
锻司爱普： 母亲和儿子儿媳在一个户口本是没关系的事情. 房产以登记为准,登记在谁名下谁就是产权人. 这种情况只能说明你儿和儿媳有两套住房. 父母可以买房子.

红古区18265733991： 我想贷款买一套房,现在有一套我想过户到孩子名下(不到一岁),两个户口本,孩子在他爷户口本上算二套么 - ？
锻司爱普： 过户给孩子或孩子的监护人——爷爷,同样要交纳一笔高额税费,以房产评估价格为基数,主要是契税1.5%(非普通住房3%),如获取房产证的时间未超过5年还需交纳5%的营业税和1%的个人所得税.而办理房产赠与是更划不来的, 首先要...

红古区18265733991： 一家三口的户口和爷爷户口在一起,新买房了,想只迁出父亲和孩子的户口,孩子母亲的户口不动,可以吗? - ？
锻司爱普： 可以的

红古区18265733991： 一家三口有一套房儿子在买算几套房 - ？
锻司爱普： 您好!中国计税是:本人及配偶以及未成年子女算一户 孩子满了18岁就算首套!希望可以帮到您

红古区18265733991： 一家三口同在一个户口本上,如果把房产过户到孩子(13岁)名下,会影响孩子父母享受福利买房吗? - ？
锻司爱普： 同一户口上的算同户人家,就算到你儿子名下,还是算你们的一套房,除非你那13岁的还未成年的儿子独立成户,但那不可能

红古区18265733991： 爷爷家的房子要卖了但我们一家三口户口在爷爷家一直,房产证名字是爷爷的.请问我们不同意卖他能把房子 - ？
锻司爱普： 房产的买卖,以房产的过户为标志,房产证上只有你爷爷的名字,他有绝对的权利,不受其他情况干扰 但是以你们的情况,更多的是了解老人卖房的原因,多做沟通吧,人心都是肉长得

红古区18265733991： 儿子一家三口的户口可以和爷爷的户口一起签入爷爷的产权下嘛?房产证是爷爷的名字. - ？
锻司爱普： 南京市市内迁移:第七十四条 符合以下情形之一并实际居住的,公民可以申请投靠迁移:(一)父母与子女之间相互投靠的;(二)投靠配偶的;(三)符合规定的(外)孙子女与(外)祖父母、公婆与儿媳、岳父母与女婿之间相互投靠.第七...

红古区18265733991： 家里三口人 已经按揭一套住房 现在想买第二套住房 我想从家里的户口本上牵出来买房 可以吗 - ？
锻司爱普： 你可以直接花户口本就行了,第一套房是谁的名字啊,不可以一样哦】

红古区18265733991： 什么叫一户一宅基地?我们三口了分三个地方,叫户吗?不在一起生活(由于种种原因),以后会很穷:邻居说 - ？
锻司爱普： 一户一宅:就是说只要你们在一个户口本上,共有一个户主,就属于是一户,这一户只能拥有一处宅基地使用权,且需要在户口所在村才可以申请.