在什么情况下会导致房价一夜下跌？

在什么情况下房价才会下跌~

人口增长不足以支撑房价上涨。日本东京现在相比1990年人口增长了百分之十几，房价到现在还没回到以前的高位。
那在什么情况下房价才会下跌呢？简单说几点：
1、人口：虽然人口增长不足以支撑房价上涨，但是人口下降却实实在在会影响房价下跌，但是效果不会马上出现。特别要关注的是劳动力人口的下降（我国目前已经处在劳动力急剧下降的阶段），特别是20-50岁这个人群的下降趋势。
2、汇率：rmb汇率受到极大的贬值压力时。放到国际金融市场上来谈，汇率的稳定是重过房地产业更大的头等大事，在保汇率还是保房价面前，选择一目了然。
3、经济大幅度下滑：比如遇到经济危机，战争和瘟疫咱就先不考虑了。
4、改革：土地改革基本上是不可能了，咱也不考虑了。但是户籍、教育、福利等制度的改革会在某个时候引爆房价。其实不需要谈养老和医疗，光教育制度的改革就可以颠覆整个房地产市场。试想一下，如果我国实行日本那种公平式教育，即每个地方的教育资源比较平均的情况下，还有多少人会跑到那些大城市去？
5、科技进步：远程工作U盘式就业的大规模实现，自由职业者的大规模崛起（西方的自由职业者增长率高到吓人，我国也都是两位数在增长，这些自由职业者一旦数量达到一定级别，是真的能影响到房价的），都会冲击房价。其实，远程教育的普及也会在一定程度上补充我国教育资源不均匀的现象，从而在一定程度上影响房地产。现在有能力的人、聪明的人，很多都已经撤离大都市，到都市圈附近的地方置业发展。有自由，有健康，有不低于996的收入，何乐而不为？

房价上涨，除了没房子的人，大家皆大欢喜；房价大幅下跌，各地砸售楼处的消息就会四起，很不太平。中国的楼市会降温吗？满足三大条件，房价就会降：一是地方财政重回大一统，二是保障房大规模供应，三是货币收紧。

在2019年两会上曾有过这样的一个提议，那就是针对于房产的调控，增加豪宅税，对于个别地方豪宅税已经同步实施，但并没有进行全国范围内的豪宅税收取。只不过有些地区进行试点收取，但是最终的结果还没有定夺，如果说豪宅税这样的一个政策落户到地之后，房价肯定会一夜暴跌。

因为豪宅税这个东西它并不是一次性收取，而是每年进行缴纳，现在有很多人手中握着很多套房子，所以房价如此之高，就是被这些人所炒上来的。如果说豪宅税真的实行，这些人势必会抛售手里面的房产，之所以现在没有抛售，他们还是以一种观望的态度，很多人觉得豪宅税不可能真正落户到地，所以只有一种猜测。

在一个家庭当中，每个人只能够有60平米的生活居住区，超过60平米以上就必须要缴税，所以对于那些手里面有多套住房之人，如果说一家4口超过240平米，超出的部分每年需要缴税，就算你手中的房产可以出租，那么也不足以来交纳税务。所以奉劝大家在房地产投资这一方面应该小心谨慎，因为房地产确实水很深。

当然我个人也希望房地产能够下降一些，毕竟现在的房价太高，以我现在的工资标准，也许我不吃不喝，工作50年才能够买一套80平米的房子。所以现在我也不希望自己承受太大的压力，索性就租房子过日子也是可以接受。而我的妻子也不是那种斤斤计较之人，对于有没有房子她也不在意，如果将来房价真的下调，我也会去尝试买一套。

房价一直是人们十分关心的一个话题，房子自古以来都是国人心中的一个“安全港”！有房子才会有安全，甚至有房子才会有对象。那在什么情况下会导致房价一夜下跌呢？

 

1.人口的急剧减少导致需求的减少。

房子是一种刚需品，但前提是要有人需要。比如一个城市有600万人，他们有10万套房子，每套房子可以住3个人，那他们的房子是绝对不够的，因此房价自然会高昂，这也就是商业上所谓的卖方市场。但如果因为战争或者疾病甚至其他不可抗力因素导致人口急剧减少的话。房子的需求自然就会减少，市场没有了，房子的价格自然会下降。

具体例子可以参考，如今的“鬼城”鄂尔多斯。当初因为煤炭资源等让其一夜之间建造了许多商品房且房价一路飙高，可当煤炭市场不好后，人们渐渐离开了这座城市，需求少了，房价也下降了很多。

2.通货膨胀的失控。

这个的典型例子就是80年代的日本。经济的泡沫破碎导致通货膨胀，物价失去控制。这时候，人们的购买力会出现失衡。一来，大家很有可能用房子赶紧换成其他保值物品。（比如说黄金，白银等。）二来，因为购买力失衡导致，人们的还款等能力出现问题，容易出现信贷危机和还款危机。物价失控导致原因有长时间通货膨胀，货币滥发等等有关系。

还有就是如今的委内瑞拉，坐拥世界上石油资源最丰富的国家。可就是因为国家的通货膨胀过于严重，导致在那个国家的货币都是天文数字，而买一瓶可乐需要好几个零的当地货币。

3.国家的信用&汇率失控

汇率突然失控。到那个时候保值是黄金、白银、外汇甚至是生活必需品和粮食，人们会集体卖房后换换黄金、白银和其他生活用品，房子自然愿意很低价格卖，那个时候大家不是比谁的房子多而是比谁卖的快，不管价格了，能够卖30%也比卖不掉强。

 

以历史经验大多数汇率失控造成原因有通货膨胀过快、外债大量到期还不起、外汇储备亏空等等。最近的一个例子就是阿根廷，一个发达国家因为国家的汇率出现了问题，导致国家房价一夜之间暴跌，国人纷纷逃离。

4.过松的信贷导致次贷危机

最明显的就是08年的美国次贷危机。那时，美国人买一套房不用首付，每个月只需要还贷款即可。换句话说，就是你免费住，哪怕你没有钱，全靠借款度日，付款的杠杆非常的高。但这种风险也显而易见，只要经济出现一点大波动（比如居民的收入下滑或者失业，自然就还不起钱了。）

 

也因为这样，政府是不敢让房价暴跌的，毕竟买单其实的是银行（银行付款，居民慢慢还），为了维护稳定，美国印了大量钞票来支持房价，最后导致了次贷危机，也变成了最后的房价也大跌。

5.银行不再给钱了

 

银行不再给房子房贷，开始加征房产税就可以导致房地产市场大动荡，一夜下跌不太可能，需要有一个缓冲的周期，如果下跌过快过急反而会引发地产危机，间接的也是引起金融风险了，但因为银行不再给房子房贷就会导致很多炒房者资金链不足或望而却步。久而久之，房价自然会下降。

 

6. 房地产税的变化

 

近年来的房地产税推出，而且对增量和存量二套以上房产的家庭，都要征收房地产税。如此一来，增加了投机炒房者的成本，最终投机炒房者会选择退出房地产市场，房地产市场一夜致冷。外加首套房贷比例上调成5成，房贷利率在7%以上，二套房则要全额付清房款。那么，很多人会因为买不起如此高首付比例的房子，而将资金转投其他领域。

 

7.新的三四线政策

三四线城市棚改货币化安置推出，再加上开发商和投机客多数选择退出的，而当地的刚需又集中释放掉了，如果各地再来因城施策，更有针对性的房地产调控，那么三四线城市房价未来不多久，马上会进入新一轮下跌调整中。

8. 失业率暴增

 

房地产在目前是支柱型的产业，中国的GDP就是靠它在支撑。房地产是处于一个中上游的产业。上游是金融业，各大银行对房地产有大量的资金贷款支持；中下游是钢铁，水泥，各种附属产业，体积庞大；下游是建筑业，养活了数不清的建筑工人，他们拿很多人无想象的汗水维持了目前许多农村家庭的生活。

但由于整个市场的不景气，大批房地产企业破产，导致了上下游产业连环萧条，员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱，建材行业大量货物囤积，装饰业工人无事可做，运输业司机空守待命，失业的宿命无避免。

人失业了哪有钱去还款，导致最后房价下降。

 

写在最后的话：

房价到底会不会跌，不得而知，只希望大家能用理性的方式去置业，毕竟多米诺效应我们都是知道的，一块木板倒，块块都不能幸免！

如果要房地产暴跌，无非就以下几种情况。第一种，人口急剧减少导致需求下降，比如战争，比如不能治愈的疾病，想象一下深圳现在商品房总量120万套，人口差不多2000万，如果一套房子住3个人，那么有360万人是住在商品房中，剩下的1600万人是想住在商品房中，这就是需求，

列如:经济危机、战争、人口流失等都可以使房价迅速下跌，不过有政府的控制，一般不可能一夜下跌的，几率很小的

其实很简单，政策转向，预期改变，政府不支持房价上涨，就会下跌
中国老百姓的收入水平有多少人能够买得起高价房，房价上涨源于有一定需要，这部分需要实际上是不足的，在政府强有力无节制低利率信贷支持下不成有效需要
房地产金融属性或者说炒作功不可没，基本上这一块处于放任状态，炒房客及中介不断提高房价，制造恐慌
房地产开发商也采取一些非常规的虚假宣传虚假销售措施与各方合谋哄抬物价
中国房地产市场出现人类历史上世界上史无前例空前绝后的超级泡沫
只要政府(低)政策及土地财政不变，房价还会上涨，全民炒房抗通胀是世界性奇观
目前来看，还会进一步上涨

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