在什么情况下会导致房价一夜下跌?
人口增长不足以支撑房价上涨。日本东京现在相比1990年人口增长了百分之十几,房价到现在还没回到以前的高位。
那在什么情况下房价才会下跌呢?简单说几点:
1、人口:虽然人口增长不足以支撑房价上涨,但是人口下降却实实在在会影响房价下跌,但是效果不会马上出现。特别要关注的是劳动力人口的下降(我国目前已经处在劳动力急剧下降的阶段),特别是20-50岁这个人群的下降趋势。
2、汇率:rmb汇率受到极大的贬值压力时。放到国际金融市场上来谈,汇率的稳定是重过房地产业更大的头等大事,在保汇率还是保房价面前,选择一目了然。
3、经济大幅度下滑:比如遇到经济危机,战争和瘟疫咱就先不考虑了。
4、改革:土地改革基本上是不可能了,咱也不考虑了。但是户籍、教育、福利等制度的改革会在某个时候引爆房价。其实不需要谈养老和医疗,光教育制度的改革就可以颠覆整个房地产市场。试想一下,如果我国实行日本那种公平式教育,即每个地方的教育资源比较平均的情况下,还有多少人会跑到那些大城市去?
5、科技进步:远程工作U盘式就业的大规模实现,自由职业者的大规模崛起(西方的自由职业者增长率高到吓人,我国也都是两位数在增长,这些自由职业者一旦数量达到一定级别,是真的能影响到房价的),都会冲击房价。其实,远程教育的普及也会在一定程度上补充我国教育资源不均匀的现象,从而在一定程度上影响房地产。现在有能力的人、聪明的人,很多都已经撤离大都市,到都市圈附近的地方置业发展。有自由,有健康,有不低于996的收入,何乐而不为?
房价上涨,除了没房子的人,大家皆大欢喜;房价大幅下跌,各地砸售楼处的消息就会四起,很不太平。中国的楼市会降温吗?满足三大条件,房价就会降:一是地方财政重回大一统,二是保障房大规模供应,三是货币收紧。
在2019年两会上曾有过这样的一个提议,那就是针对于房产的调控,增加豪宅税,对于个别地方豪宅税已经同步实施,但并没有进行全国范围内的豪宅税收取。只不过有些地区进行试点收取,但是最终的结果还没有定夺,如果说豪宅税这样的一个政策落户到地之后,房价肯定会一夜暴跌。
因为豪宅税这个东西它并不是一次性收取,而是每年进行缴纳,现在有很多人手中握着很多套房子,所以房价如此之高,就是被这些人所炒上来的。如果说豪宅税真的实行,这些人势必会抛售手里面的房产,之所以现在没有抛售,他们还是以一种观望的态度,很多人觉得豪宅税不可能真正落户到地,所以只有一种猜测。
在一个家庭当中,每个人只能够有60平米的生活居住区,超过60平米以上就必须要缴税,所以对于那些手里面有多套住房之人,如果说一家4口超过240平米,超出的部分每年需要缴税,就算你手中的房产可以出租,那么也不足以来交纳税务。所以奉劝大家在房地产投资这一方面应该小心谨慎,因为房地产确实水很深。
当然我个人也希望房地产能够下降一些,毕竟现在的房价太高,以我现在的工资标准,也许我不吃不喝,工作50年才能够买一套80平米的房子。所以现在我也不希望自己承受太大的压力,索性就租房子过日子也是可以接受。而我的妻子也不是那种斤斤计较之人,对于有没有房子她也不在意,如果将来房价真的下调,我也会去尝试买一套。
房价一直是人们十分关心的一个话题,房子自古以来都是国人心中的一个“安全港”!有房子才会有安全,甚至有房子才会有对象。那在什么情况下会导致房价一夜下跌呢?
1.人口的急剧减少导致需求的减少。
房子是一种刚需品,但前提是要有人需要。比如一个城市有600万人,他们有10万套房子,每套房子可以住3个人,那他们的房子是绝对不够的,因此房价自然会高昂,这也就是商业上所谓的卖方市场。但如果因为战争或者疾病甚至其他不可抗力因素导致人口急剧减少的话。房子的需求自然就会减少,市场没有了,房子的价格自然会下降。
具体例子可以参考,如今的“鬼城”鄂尔多斯。当初因为煤炭资源等让其一夜之间建造了许多商品房且房价一路飙高,可当煤炭市场不好后,人们渐渐离开了这座城市,需求少了,房价也下降了很多。
2.通货膨胀的失控。
这个的典型例子就是80年代的日本。经济的泡沫破碎导致通货膨胀,物价失去控制。这时候,人们的购买力会出现失衡。一来,大家很有可能用房子赶紧换成其他保值物品。(比如说黄金,白银等。)二来,因为购买力失衡导致,人们的还款等能力出现问题,容易出现信贷危机和还款危机。物价失控导致原因有长时间通货膨胀,货币滥发等等有关系。
还有就是如今的委内瑞拉,坐拥世界上石油资源最丰富的国家。可就是因为国家的通货膨胀过于严重,导致在那个国家的货币都是天文数字,而买一瓶可乐需要好几个零的当地货币。
3.国家的信用&汇率失控
汇率突然失控。到那个时候保值是黄金、白银、外汇甚至是生活必需品和粮食,人们会集体卖房后换换黄金、白银和其他生活用品,房子自然愿意很低价格卖,那个时候大家不是比谁的房子多而是比谁卖的快,不管价格了,能够卖30%也比卖不掉强。
以历史经验大多数汇率失控造成原因有通货膨胀过快、外债大量到期还不起、外汇储备亏空等等。最近的一个例子就是阿根廷,一个发达国家因为国家的汇率出现了问题,导致国家房价一夜之间暴跌,国人纷纷逃离。
4.过松的信贷导致次贷危机
最明显的就是08年的美国次贷危机。那时,美国人买一套房不用首付,每个月只需要还贷款即可。换句话说,就是你免费住,哪怕你没有钱,全靠借款度日,付款的杠杆非常的高。但这种风险也显而易见,只要经济出现一点大波动(比如居民的收入下滑或者失业,自然就还不起钱了。)
也因为这样,政府是不敢让房价暴跌的,毕竟买单其实的是银行(银行付款,居民慢慢还),为了维护稳定,美国印了大量钞票来支持房价,最后导致了次贷危机,也变成了最后的房价也大跌。
5.银行不再给钱了
银行不再给房子房贷,开始加征房产税就可以导致房地产市场大动荡,一夜下跌不太可能,需要有一个缓冲的周期,如果下跌过快过急反而会引发地产危机,间接的也是引起金融风险了,但因为银行不再给房子房贷就会导致很多炒房者资金链不足或望而却步。久而久之,房价自然会下降。
6. 房地产税的变化
近年来的房地产税推出,而且对增量和存量二套以上房产的家庭,都要征收房地产税。如此一来,增加了投机炒房者的成本,最终投机炒房者会选择退出房地产市场,房地产市场一夜致冷。外加首套房贷比例上调成5成,房贷利率在7%以上,二套房则要全额付清房款。那么,很多人会因为买不起如此高首付比例的房子,而将资金转投其他领域。
7.新的三四线政策
三四线城市棚改货币化安置推出,再加上开发商和投机客多数选择退出的,而当地的刚需又集中释放掉了,如果各地再来因城施策,更有针对性的房地产调控,那么三四线城市房价未来不多久,马上会进入新一轮下跌调整中。
8. 失业率暴增
房地产在目前是支柱型的产业,中国的GDP就是靠它在支撑。房地产是处于一个中上游的产业。上游是金融业,各大银行对房地产有大量的资金贷款支持;中下游是钢铁,水泥,各种附属产业,体积庞大;下游是建筑业,养活了数不清的建筑工人,他们拿很多人无想象的汗水维持了目前许多农村家庭的生活。
但由于整个市场的不景气,大批房地产企业破产,导致了上下游产业连环萧条,员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱,建材行业大量货物囤积,装饰业工人无事可做,运输业司机空守待命,失业的宿命无避免。
人失业了哪有钱去还款,导致最后房价下降。
写在最后的话:
房价到底会不会跌,不得而知,只希望大家能用理性的方式去置业,毕竟多米诺效应我们都是知道的,一块木板倒,块块都不能幸免!
如果要房地产暴跌,无非就以下几种情况。第一种,人口急剧减少导致需求下降,比如战争,比如不能治愈的疾病,想象一下深圳现在商品房总量120万套,人口差不多2000万,如果一套房子住3个人,那么有360万人是住在商品房中,剩下的1600万人是想住在商品房中,这就是需求,
列如:经济危机、战争、人口流失等都可以使房价迅速下跌,不过有政府的控制,一般不可能一夜下跌的,几率很小的
其实很简单,政策转向,预期改变,政府不支持房价上涨,就会下跌
中国老百姓的收入水平有多少人能够买得起高价房,房价上涨源于有一定需要,这部分需要实际上是不足的,在政府强有力无节制低利率信贷支持下不成有效需要
房地产金融属性或者说炒作功不可没,基本上这一块处于放任状态,炒房客及中介不断提高房价,制造恐慌
房地产开发商也采取一些非常规的虚假宣传虚假销售措施与各方合谋哄抬物价
中国房地产市场出现人类历史上世界上史无前例空前绝后的超级泡沫
只要政府(低)政策及土地财政不变,房价还会上涨,全民炒房抗通胀是世界性奇观
目前来看,还会进一步上涨
什么情况会导致房价下跌?
一、疫情影响:新冠疫情对全球经济造成了严重的冲击,导致很多行业和企业受到了影响。在这种情况下,很多人的收入和就业状况受到了影响,导致购房需求下降,从而使得房价出现下跌。此外,疫情也导致一些人因为担心疫情而不愿意前往看房和购买房产,也会对房价产生影响。二、政策调控:政府一直在加强房地产市场的...
什么原因可以导致房价上涨?
1. 供需关系:当某种商品的需求量大于供应量时,价格就会上涨。2. 生产成本:生产某种商品所需的成本上升,经营者就会调高价格。3. 货币贬值:货币贬值导致购买力下降,商品价格上涨。4. 天气变化:天气异常可能导致农作物歉收,进而影响到食品价格。5. 政策调整:政府政策调整可能会影响商品价格,例如加...
在什么情况下会导致房价一夜下跌?
因为豪宅税这个东西它并不是一次性收取,而是每年进行缴纳,现在有很多人手中握着很多套房子,所以房价如此之高,就是被这些人所炒上来的。如果说豪宅税真的实行,这些人势必会抛售手里面的房产,之所以现在没有抛售,他们还是以一种观望的态度,很多人觉得豪宅税不可能真正落户到地,所以只有一种猜测。...
房价下跌是什么原因
1. 政策因素:政府可能采取了一系列措施来稳定房地产市场,例如调整购房优惠政策、提高房贷利率、实施限购政策等。这些政策的出台可能导致投资者对房地产市场的需求减弱,从而导致房价下跌。2. 金融风险:在全球金融市场的不稳定环境下,投资者可能会面临较高的风险。为了规避这些风险,他们可能会选择将资金投...
在什么情况下房子会被查封 房屋为什么会被法院查封
比如说有一个人欠钱不还,那么另一个人就可以去申请,这样也便于维护自己的利益。3、如果两个人离婚了,那么在办理手续的时候,就可以进行申请,这样能够避免另一方私下转移财产。4、如果给别人做担保了,但是这个人并没有按时还钱,那么在这种情况下,就会把房子封起来,什么时候还钱,什么时候再解封。
经济状况对房价有什么影响?
房价的涨跌受到多种因素的影响,其中经济状况只是其中之一。虽然整体经济回暖可能对房价有正面影响,但也有其他因素可能导致房价出现跌幅:1. 供需关系:房价通常与供需关系密切相关。如果供应量增加,如大量新建住宅项目或房地产市场供应过剩,可能会导致房价下跌。此外,需求因素,如购房者需求减少或购房能力...
什么情况下房屋会被查封
房屋会被查封的情况是:1、诉前保全的房屋;2、交易房屋系违章建筑;3、产权不明导致纠纷的房屋;4、交易房屋系一房多卖;5、交易房屋存在高额抵押;6、产权人涉及债务纠纷较多;7、产权人涉及恶意转移、变卖房产。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,...
什么情况下会查封房产
法律主观:一般出现以下情形,房屋会被查封:1、债务人具有履行能力拒不履行生效裁判;2、出现纠纷,另一方当事人向法院申请诉前保全;3、房屋设定了抵押,抵押人未按照约定偿还债务;4、其它可能会被查封的情形。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定,人民法院...
房子在什么情况下会查封
一、房子在什么情况下会被查封1、房子在下列情况下会被查封:(1)诉前保全的房屋;(2)交易房屋系违章建筑;(3)产权不明导致纠纷的房屋;(4)交易房屋系一房多卖; (5)交易房屋存在高额抵押;(6)产权人涉及债务纠纷较多;(7)产权人涉及恶意转移、变卖房产;(8)交易过程中,产权人有...
地产上半年惨淡收场,什么原因导致房地产行业低迷?
有一些购买过房子的人后,因为处于还房贷阶段,但是自己没有办法正常的上班,所以就导致他们出现非常大的压力。而身边的人在看到他们有这样的压力时,也不会选择再继续购买房子。并且在疫情期间很多地方的一些生意都没有办法正常的开张,房地产也是一样的。在疫情比较严重的情况下,是需要居家进行隔离的。...
郎侵牛黄: 经济危机、房地产积压过多、地处环境不佳、大多数人们的购买力达不到要求..
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郎侵牛黄: 主要还是由于调控导致的,一般来说,调控导致的下行周期在9-12个月左右,具体的风口期要看明年春节后,放几张图,看看北京不同区域2011-2017年的房价走势
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郎侵牛黄: 1.商品房供大于求 2. 房地产资金供不应求 3. 房贷和开发贷利率上升商品房供大于求引起房价下跌
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郎侵牛黄: 房价降低有几种情况,第一,供求量和需求量出现饱和的时候!因为在中国,房价一直高企最直接的原因就是供求量低于需求量!第二,经济过快,货币出现过剩的现象的时候,正如美国前段时间货币过剩,房贷出现泡漠危机!第三,出现自然灾害或经济危机的时候,正如97的金融风暴,重大的“非典”瘟疫,是房价暴跌的自然因素!
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郎侵牛黄: 1.资产缩水 房价急剧下跌,购房人的资产将会大幅缩水,我们知道,现在买房大部分人是以贷养房,其负债率少则40%,多则80%,为了止损,通过房产回收的现金,要么刚好足够归还负债,要么还远远不够. 为了更加迅速的回收资金,纷纷...
蒙阴县15742741144: 据说最近一线城市房价在下跌,是不是国家有什么新政策?房价为什么会跌啊? - ?
郎侵牛黄: 最近一线城市房价下跌不是受政策影响,主要原因是成交量很低,最近大多客户选择观望,而不出手购买,随着年底的到来,开发商资金周转不过来,只能降价,来吸引客户购买,但是这些知识短暂的,随后将是新一轮的爆发.购买人群还是很多的. 6
蒙阴县15742741144: 深圳过去有房价下跌的经历 是在什么时候 是由于什么原因引起 - ?
郎侵牛黄: 08年底09年初这半年多时间里,原因我就不敢贸加分析了,可以告诉你的情况是那个时候国家收紧房贷,全国的房价都在萎靡,全球发生金融危机,富豪财富缩水