在日本买房子，跟国内买房流程有什么特别不一样的地方？

国人在日本大阪买房和国内买房有何不同~

日本房价低，日币贬值，日币是避险币种，在大阪买房收益率高。
大阪买房：
1、永久产权；
2、外国人买房不限购
3、无公摊面积；
4、精装修、家电齐全；
国内买房：
1、用地有使用年限，40年商用，70年住宅；
2、限购令大行其道
3、公摊面积20%左右；
4、清水房居多；

日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。
一．在日本全款买房的流程是什么？
1.看房选房
日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。
2.申请购房
（1）提交购房申请
确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。
（2）准备公证材料
买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。
3.签约购房
签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。
4.交易过户
产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在日本，贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房，需要在申请购房之后，办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。
中国银行（东京分行）对申请者的要求

图为中国银行（东京分行）于2016年8月1日公布的新规定，规定中指出贷款者需为年满20岁的有稳定工作及收入的人士，贷款额度为100万日元—2.5亿日元，2.5亿日元以上的贷款可以协商。自住房屋贷款年限为1—25年
贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用，根据银行不同而有所不同。
在签购房合同时，买卖双方通常会约定，如果银行的正式审查没有通过，合同就不发生任何法律效力。
三、在日本买房需要注意什么？
1.房产交割时要缴税
买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：
（1）印花税：税率因物业价格而异，截止到2016年，征税比例为0.01%—0.20%；
（2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；
（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。
2016年日本不动产所得税标准

图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情，日本的土地及住宅类不动产所得税为3%，住宅以外的建筑物为4%
如果是购买二手房，购房者还需缴纳中介费。
2016年日本中介费率标准

图为2016年日本的中介费率，费率标准根据物业价格不同而有所差异，物业价格低于200万日元，收取5%；物业价格为200万日元—400万日元，收取4%+2万日元；价格超过400万日元的物业，收取3%+6万日元
2.房产交割后要交费
房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税；如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税；如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。
2016年日本固定资产税和都市计划税标准

日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税（房产税）与都市计划税标准税率，其中固定资产税（房产税）税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%

图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情，当购房者出售房产时，如房产未满5年，需缴纳30.63%的让渡所得税；如房产已满5年，则需要缴纳15.31%的让渡所得税.
在日本买房的过程中除了要保证手续齐全、流程规范之外，还要注意可能面临的税收。对于不熟悉日本房产市场的中国买家而言，要时刻注意政策变化、紧跟形势、规避风险。
信息来源：中国银行（东京分行）、日本三井不动产、日本房产官网

买房子的流程也都差不多，货物的买卖，选择去日本买房子，要知道自己想生活在哪里，那里的物价怎么样，日本的房子跟中国一样，价格有高的，也有低的，你要选择适合自己经济实力的地方，选好位置了，就要开始看房子。

房子跟中国是不一样的，日本没有清水毛坯一说，你看到的都是装修好的，外面的晾衣杆都会给你安装好，看好户型直接就可以把房子定下来，还有一个买卖房子的手续要办，中国有中介，日本也有中介，找个中介，去办全部手续，需要花点手续费，这样省心省力。

如果买到的是无产权或者部分产权的房子，房产交易所会驳回你的申请，这点你就放心好了。

日本的房价我还真接受不了，至少在我住的城市，几十万就可以买个房子，但是在日本，我看那种公寓都要三百多万，一百多万的根本都没有，一百万在日本你也就买两个小厕所那么大的地方。

价格高是高，但是你买了它，它这一生都是你的，你将拥有永久居住权，中国不是这样的，中国的房子是有产权的，最高产权也就是70年，日本你买了，这个房子就是你的，还有租出去的价格也非常高，每月都能达到5000左右人民币。

日本的房子没有公摊面积，阳台虽然有使用权，但是不能随便的更改，中国的阳台你可以随便改，可以添加，可以拆除，可以放任何东西，但是日本房子卖给你的时候阳台什么样，就是什么样，个人没有私自处理它的能力。

你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。

这可不知道，从来没了解过日本买房的流程，但是我认为基本和国内的流程差不多吧，应该不会有什么区别，

这个真的不清楚哎，毕竟我是一个从来就没有出过省的人，更何况在国外买房子，我根本不会去了解这样的流程。

在国外买房子应该是可以试住一段时间，但是在中国买房子必须要先交押金，然后再分期付款也可以直接全交了。

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城步苗族自治县19816376084： 中国人如何在日本买房?日本买房子流程详解? - ？
应畅丁舒： 找一家日本的房产中介,说明您的需求,中介给您推荐房源供您选择,您确定房子相关图片资料后,去现场进行实地考察,认为满意后交订金,然后办理正式的购房手续.有需要请联系

城步苗族自治县19816376084： 中国人怎么在日本买房 - ？
应畅丁舒： 日本是个鼓励资本消费的国家.外国人想买房的话.拥有永住签证的可以申请贷款,不然只能全款.放假除了东京和上海差不多,其他都比国内低多.全款的话需要中国公民买房时,护照,有效日本签证,有效身份证(外国人登记证等),还有印章,足够的现金.贷款就算日本人也要很多麻烦的手续,就不一一介绍了,反正楼主白本护照也没可能办贷款.至于税,日本有很多税理师事务所,这个找专业人士给你算能节省很多.今天开始的五年内多次赴日新规,大大降低了中国人赴日的门槛.买房每年可以待90天.至于你说的久留日本只有在日就业办理工作签证,或者留学,或者和日本人结婚.日本是非移民国家,移民就不用想了.更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

城步苗族自治县19816376084： 在日本买房需要什么证件,不是日本国籍可以不 - ？
应畅丁舒： 1、海外人士在日本买房需要准备国内公证书,还有印章,都有样本的.不一定非得是日本国籍. 2、在日本买房就等于是买地,是永久产权,且房子都是精装修的,阳台和走廊不算使用面积. 3、购房手续如下: (1)确认购买物件; (2)提交购买意向书(提交购买意向书非常重要,提交购买意向书可以优选购买,但是一旦提交购买意向书的话不能轻易取消,否则将失去信用); (3)支付头金 (头金一般在房产价格的10%); (4)提交签名盖章公证书; (5)支付尾款(尾款一般在支付头金后一个月内支付); (6)交接房产(支付尾款当天交接房产,也是在当天进行房产产权登记,产权登记一般1到2周可以完成)

城步苗族自治县19816376084： 怎样到日本买房?是不是必须通过中介? - ？
应畅丁舒： 日本买房流程:1、做好投资预算,确定购房目的,准备材料;2、看房选房;3、提交购房申请;4、签约购房;5、付款,房屋交易过户 在日本买房不是必须通过中介的,如果您有渠道可以购买到日本房产是可以自己买的.通过日本中介购买房产只是可以让您在日本购房更加的省时,省力和安全保障等.

城步苗族自治县19816376084： 日本买房子麻烦嘛,都需要什么流程,中介靠谱嘛 ? - ？
应畅丁舒： 日本房产投资中介的选择上其实还是比较容易一些的.该中介对接的房源数量,中介的免许等级是重要的判断标准.因为房源数量如果太少,会导致购房者很难选择到心仪的房产,而免许的等级更是直接反应了该中介的信誉度,购房者可以直接询问公司人员,一般来说,如果能做到国土交通大臣免许,那就是在业内数一数二的房产中介了.

城步苗族自治县19816376084： 买日本房子需要什么手续? - ？
应畅丁舒： 1、日本在房产上基本没有限购等政策,无需什么条件就可买房,且日本对于房产相对自由,甚至政府都没有设置各种卖房经济指标;所以在购买日本房产时只需准备好相应的资金,再找一家靠谱的中介公司就可.2、日本购房不可移民,日本政策是非日本国籍的可在日本购房,但不能获得日本身份;在日本产权和居住区有所不同,有产权的房屋所有人可对其自由买卖或出租,有居住区的房屋只有15年只有的产权,租赁出售都只能通过物业或居委会进行.

城步苗族自治县19816376084： 如何在日本买房 - ？
应畅丁舒： 首先,我要祝贺你.一个在日本的中国人,从租房住到希望买房住,说明你已经有了很大的发展,并且在寻求安定的生活,希望在“乐业”的同时也做到“安居”. 第二,根据我的了解,一般是要在日本获得了“永住”或者“归化”的签证以后...

城步苗族自治县19816376084： 日本人在日本买房和中国买房一样要很多年吗 - ？
应畅丁舒： 当然,但是还款期要比中国长的多,银行一般是要求到60岁前为止还完贷款.但是日本的购房贷款利率是非常低的,变动利率最低为0.6%左右.还款压力要比中国少得多,一般不超过自己年收入的30%

城步苗族自治县19816376084： 了解的说一下外国人能在日本买房吗 - ？
应畅丁舒： 当然可以.很多人会选择去日本投资房产. 1.日元历来都是避险币种. 2.日本房产是永久产权,在日本买房就是买地,土地才是最值钱的. 3.日本东京圈人口连续22年增加,只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性,租售比可预见. 4.日本经济泡沫后,房价至今仍未达到高点.2020年的东京奥会将带动周边建设,房价涨幅空间可预见. 5.日本旅游业旺盛,酒店早已供不应求,年平均入住率可达到80%.日本民宿更会成为大热门.

城步苗族自治县19816376084： 我要在日本买二手房,过户之前有什么需要 - ？
应畅丁舒： 二手房交易的流程: 1.商议房价、付定金 在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于...