买了房子合同都网签了半年还没备案是什么意思？请哪位行家告诉我一下，谢谢！
是由于开发商未到房管局办理登记备案手续造成。
在买房过程中，开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下，这样能有效防止一房二卖的情况发生，同时也方便买房者查询房子的信息。
购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
扩展资料：
房管局还未备案需要的材料：
1、《房地产经纪机构（分支机构）登记备案表》、（或《房地产咨询机构（分支机构）登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）撤销登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）变更登记备案表》）；
2、《房地产经纪职业资格备案年检申报表》；
3、《房地产经纪人员执业登记表》；
4、《房地产经纪（咨询）机构门店登记表》；
5、工商营业执照副本复印件（审验原件）；
6、机构备案原件；
7、公司章程。
参考资料来源：百度百科-房屋备案
一、正常备案时间48小时出结果，你一直都没有备案出来，原因有以下几点：
1、开发商上除了问题
2、房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的。
3、你个人购房的资质上是否出了问题。建议你还是到房管局去咨询下。
二、网签和备案的区别
网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
1、办理时间
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。（其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了）
2、法律效力
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。
但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员），在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
扩展资料：
1、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
2、备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
3、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。（其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了）
参考资料：房屋备案-百度百科
网签后备案,然后交维修基金,契税,登记费什么的.
只要能网签,一般这个楼盘项目就没问题,应该可以正常备案的.
但你确定当时网签时是房管局的系统吗?
一般网签后7个工作日内就应该进行备案的.
否则如果没备案,这个网签就失效了.
现在合同都是机打 签了合同自动在房产局备案的。。
估计你是办房产证 办了半年没办下来？
网签市房管局 备案是建委 两个不说话
房子网签了就安全了吗
买了房子以后即使进行了网签，但仍然存在一定的风险，并不代表这个时候是安全的。网签并不代表房屋是您的，备案后购房合同才能在国家行政管理层面上生效，得到认可。房子网签和备案的区别网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案...
有网签合同就可以办理房产证吗
一般来说，按照规定，只要满足房屋没有查封或者抵押信息，可以正常交易的情况，那么拿上网签合同就可以办理过户，不久之后就可以拿到不动产权证了。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。【法律依据】：《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导...
已经网签的房子还可以买吗
已经网签的房子是不可以买的，已经网签了的房子都是和另一位买家签订了合同的，如果想要买的话需要先让交易双方撤销网签，然后再和卖方进行交易。但是撤销网签是需要另外一位买家同意的，卖家撤销合同转卖也是违约行为，一般已经网签的房子是不会有机会买到的，除非购房者出价足够高。网签的流程1、交易双方...
买房子网签了,合同也下来了,但是贷款还没下来,能查到名下有房子了...
根据国家法律规定，房屋所有权发生变化须在房管所备案，所以一旦网签下来，房屋的所有权就已经发生变化，名下已经有了这套房子。但是贷款还未下来，银行并没有把这些信息上传到公共征信系统，因此他人无法通过查询征信报告知道你已经买了房子。同时，建议您随时注意自己的信用情况。正如“小七信查”所说，良好...
有网签备案证明买家还可以解除房屋买卖合同吗
5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外;6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。二、网签备案的作用有哪些?1...
能网签的房子是不是就没问题
在网站上公布。此时会生成网签号，购房者可以通过相关房产网站进行查询，使房屋交易更加透明。但是网上签约有一定的时效性，通常，往往是一个月。在此期间，买卖双方都需要及时到当地房产部门进行登记，即签订合同，完成公证。但是从备案到完成往往需要一个月的时间，新房和二手房的流程略有不同。
房屋网签是什么意思
3、 二手房进行网签后，政府可以掌握相关的数据，更有利于政府对二手房市场的监控。4、 买卖双方在交易过程中的资金会更加安全，可以为双方提供一个彼此都放心的平台，最大限度的保证交易过程中的资金安全。网签的流程是什么 1、买卖双方协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员。2、操作人员...
网签房子就是你的吗
上面一些条款都要仔细阅读。涉及到双方的权利和义务，要确保没有问题才能够签字。3、如果开发商没有取得预售许可证，它的销售行为就是违法的，你们之间签订的购房合同也无效，所以之前一定要了解一下开发商的五证是否齐全。以上内容就是关于网签的房子是不是本人的，以及办理网签的一些流程以及注意事项。
买房网签了,而且贷款已经下来了,算不算安全?
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。四、请问商品房已经备案还贷款了还能退房么？感谢邀请！购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。一手房需要购房者和开发商协商同意后一起...
买房子已经网签和有合同了但还没备案
法律分析：合同已网签未备案的意思是合同已经经过网络上面的签约，但是没有在房管部门进行备案。房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程...
林琬瑞帝： 一、正常备案时间48小时出结果,你一直都没有备案出来,原因有以下几点: 1、开发商上除了问题 2、房管局上办事的效率,严格来讲,办事效率还真没有这低的. 3、你个人购房的资质上是否出了问题.建议你还是到房管局去咨询下. 二、...
宣汉县13416634417： 房子网签后备案时间是怎样的 ？
林琬瑞帝： 1、房子网签后备案时间是自合同签订之日起30日内.2、网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程.
宣汉县13416634417： 请问房屋买卖网签后3个月房屋状态还是待备案,这正常吗? - ？
林琬瑞帝： 网签三个月后房屋状态还是待备案,这是正常的.因为你是贷款买房,不是一次性付款,贷款买房需要银行贷款审核发放后,开发商才会拿着资料去备案.
宣汉县13416634417： 买房后,仅给网签,迟迟不做“联机备案”, 开发商是否有问题? - ？
林琬瑞帝： 合同签署后一般在一个月左右的时间备案,当然这个也要看实际情况.只要是网签,房管系统里面你所购买的房子就已经以你的信息录入,并且会产生一个编号就是你所签署的合同封面上的编号,上面带条形码.这样的话,这个房子基本上既不...
宣汉县13416634417： 我买的房子钱已付清,但是过了一年还没有在房产局备案 - ？
林琬瑞帝： 如果是全款付的,那么有可能是因为没有预售证的原因,所以无法打印正式的购房合同,从而无法到房管局进行备案.存在巨大的风险.
宣汉县13416634417： 签了购房合同但在房管局官网上显示未备案怎么办? - ？
林琬瑞帝： 说明这个房子以前卖过,因为别的原因没卖成,需要把这个网签撤了才能继续买卖,真正过户需要的是网签合同,你所说的购房合同一般只的是和房东签的,过户需要网签,你们签的合同只是把当时的约定落实在纸面上而已
宣汉县13416634417： 巳经网签购房合同但没备案的房子开发商还能把这房子出售吗? - ？
林琬瑞帝： 不能.网签是开发商和客户签订的正式购房合同.一旦网签客户和开发商任何一方都不能以任何借口更改、撤销合同.开发商销售已经网签的房子属于违法行为,要负法律责任.
宣汉县13416634417： 商品房合同签订后开发商不给备案怎么办? - ？
林琬瑞帝： 按正常程序是商品房合同签订后,到房产局备案,需要一定时间,过了这个时间,开商不给备案,你根据相关规定,收集证据,去法院起诉,维护自已合法权益.
宣汉县13416634417： 签了购房合同多长时间备案有规定吗 - ？
林琬瑞帝： 如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天.如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右.
宣汉县13416634417： 购房合同已签订,但房管局没有备案为什么? - ？
林琬瑞帝： 购房合同签订后,房管所会给开发商一个月时间去备案…
