租赁合同未到期房东不打算租了
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。
相信很多人或多或少都会有租房的经历，也可能在租房过程中遇到一些纠纷。如果在房屋合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。那么，这种情况下，我们该怎么办?我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。在拒绝履行、迟延履行、不完全履行的情况下，守约方可以提出一个新的履行期限，称为宽限期或者延展期，要求违约方在该期限内履行合同义务。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。赔偿损失，在合同法上也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者
权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
2011年的事。到现在已经七八年了。怎么才想起提这件事。
还是算了吧，毕竟过去这么多年了。你就是要赔偿他也不会痛快的给你。也没有多少钱。拉倒吧。
租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
房主在租赁期内能否卖掉房子,在租赁期内卖房要怎么办?
房主在租赁期内是可以卖掉房子的。依据买卖不破租赁的原则，房主于租赁期间有权卖房。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生...
租赁期内房东断水断电违法吗
租赁期内房东断水断电违法，具体如下：1、合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为；2、这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。...
...后面几年都没签续签合同,现在房东以房子未转租出去不退剩余租金合...
赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方11。二、分析合理性 如果房东行为合理的情况：若第一年的租房合同中有相关约定，例如约定租赁期满后若未续签合同，租客提前退租需找到转租人否则不退剩余租金等，且该约定不违反法律法规强制性规定，...
您好,我和房主签了一份房屋租赁合同,交了一部分定金,还没搬进去,房主又...
可以去法院起诉，要求其承担违约责任。不过，如果租金不是很多，起诉意义不大。可参考以下资料：http:\/\/user.qzone.qq.com\/648399775\/blog\/1373790676 《民事诉讼常见问题问答》http:\/\/user.qzone.qq.com\/648399775\/blog\/1373987569 《相关资料索引》
房东断水断电违法吗
房东行为不合法，缴纳水电费必须提供发票，房东不得以任何理由拒绝给发票。如果不能单独开，那就算在租金里一起开房租发票。法律分析是否合法需分情况。合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为...
房屋租赁合同一般签几年
当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。综上所述，租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回...
租房纠纷急!我是房东,由于卖房需提前解除合同,合同规定提前一个月书面...
楼上的回答显然是错误的。合同法的规定是，出租人有权买卖房屋，但是该买卖行为必须通知租房人。通知是为了告诉租房人有优先购买权，如果租房人放弃优先购买，则可以卖给其他人。其次，房屋买卖后，原租凭合同继续有效。即使你卖了房屋，租房人还 是有权利继续租住直到合同到期。在这里不存在楼上所说的“...
买卖不破租赁租金交新房东吗
一、买卖不破租赁租金交新房东吗?买卖不破租赁租金交新房东的，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖...
租房合同弄掉了能怎么办
（1）合同丢了也不影响已经成立的房屋租赁关系，有租金、租赁房屋的水电费和物业费的交纳证明，都可以证明租赁关系的存在。（2）如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了；如果是在承租的租期内，租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能证明租赁关系存在的强...
没交房租房东断水断电违法吗
赔偿承租人因此造成的损失；2、合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任；3、赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人有权采取断水、断电行为且不承担赔偿承租人...
宗政龙脑安： 当然是可以打一一O了.首先你租了丨房子.合同又没有到期,并且又不租给你们了.说明房东己违反了合同法.即然是他违反了合同.他的给予你们一定的补偿.
城口县17830775762： 合同没到期房东不给租房子了怎么办 - ？
宗政龙脑安： 告诉你两点:一是卖房一旦进入买卖程序,房东应事先告知你,你还有优先购买权呢.依据国家合同法,可以带租约卖房,卖出后,未到期的租赁合同照样履行,你们三方做好衔接,做好今后租金转移交付的安排.租约到期后再与新房东议,是...
城口县17830775762： 房租马上到期了,房东收了钱.但现在不租了要退线怎么办? - ？
宗政龙脑安： 从法律角度上讲,房租还未到期,房东就不租房了,这是违犯巜合同法》的行为,如果你们之间签订有合同,你可以拒绝交房.当然你和房东也可以协商,若你愿意提前退房,房东可以退还你部分房租费并给你一定的经济补偿,也是可以的.
城口县17830775762： 租房合同没到期不想租了,房主不退租金,请问能拿回租金吗 - ？
宗政龙脑安： 你好!租赁合同未到期,一方提出合同解除,双方租赁合同关系解除,未到期的租金,出租房应予返还.至于解除合同一方是否承担违约责任,要根据租赁合同的具体约定.
城口县17830775762： 租的房子没到期房东想单方面违约怎么办 - ？
宗政龙脑安： 如果租房协议有违约条款,房东要向你支付违约金,如果没有违约条款,房东退你房租并要求补偿一个月另租房过渡期的房租,双方商量吧
城口县17830775762： 租房未到期,房东不同意,可以终止合同吗? - ？
宗政龙脑安： 满意答案天堂桥9级2012-02-16合同未到期而欲单方解除租赁合同,你方的行为已明显系属违约,因此,承担违约责任应该是免不了的.至于将承担什么样的违约责任,关键要看合同如何约定的.(那你和他的和他有说明违约时要付总价款的30...
城口县17830775762： 房屋出租合同未到期,承租方是否可以解除合同 - ？
宗政龙脑安： 你好 根据中华人民共和国合同法 合同保护法 以及地方法律法规 ,合同是经过双方签字生效. 以合同生效内的条款 只要不违背合同法 以及其他相关法律 ,是全部生效的,像你所述的房屋情况,如果是房东不退回你的押金及剩余未使用租金,你也是没有办法的. 但是给你个建议:你可以尽快在帮他找到下一个客户,这样的话你可以避免房东的损失,同样减少自己的损失 希望我的回到对您有所帮助,谢谢! 房地产专业经纪人
城口县17830775762： 租房房东毁约该怎么办?求助. 租房签合同,签六年合约,现在一年左右想要毁约,当初签合约房东只有女方 - ？
宗政龙脑安： 签约当时,房产权证上显示,女方为房屋所有权人,租赁合同由女方签署,并没有什么问题.作为第三人,你无从判断承租的房屋属于女方个人财产还是夫妻共有财产.你有理由相信,房屋是女方个人财产.由于房东婚姻关系改变,导致房产权...
城口县17830775762： 二手房东逃跑了,租赁合同还未到期,房主宣布合同取消,怎么办? - ？
宗政龙脑安： 没有房产所有权而出租房子,即没有出租房屋资格而出租房屋的行为属于非法行为,其签署的有关合同属于无效合同,业主宣布合同无效是合法的.你只能以合同诈骗报警或者诉讼处理,然后与真正业主协商是否继续承租.特别提醒:租赁房屋一定要核对业主身份,不能提供房产证、身份证等有效证件的人出租房屋一定要警惕.
城口县17830775762： 房东提前终止租赁合同 - ？
宗政龙脑安： 装修了么?如装修可要求部分赔偿装修费用.租金是一次交清的么?如交清可要求退还余下房租.其实赔偿是不太可能的了,但你仍可以和房主进行协商.关于装修扰民的问题如果是过于严重你可以报警投诉.
