房产证上是丈夫的名字，如果要加上妻子的名字，如何办理，需要丈夫本人到场吗？

房产证是丈夫名字加子女名字要妻子出面吗~

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1、请问购房合同和房产证的名字是否是统一的.
如果办理房产证前未登记结婚，合同与产证名字应统一，合同签订后很难改动业主名字。
2、购房合同和房产证是否都能写上双方的名字.
当然可以，无论你们二人婚否。
3、婚前写上双方名字算是共同财产吗.
婚前哪有共同财产？悖论！
只能算共有财产，任何两个人都可以有共有财产，也可以公证明确各自所占的比例。
4、如果单写她的名字,那么在婚前能否去公证为共同财产.
没有婚前共同财产这个定义。
可以公证为共有财产。
5、公证为共同财产的时候,需要准备哪些材料?
婚前无法公证为共同财产。
如果公证共有财产，可以询问一下公证人员，多数售楼处在开盘的时候，公证人员会到场。
还是建议你结婚后再买，毕竟办个结婚手续远比公证共有房产简单。
————酣丁丰股莶噶奉拴斧茎既然首付她出，贷款她还，何必写你名字？反正婚后还贷部分算是婚后共同财产的，婚后你不吃亏。
没有结婚又不出钱何必写你名字，做男人的要硬气点！

房产是丈夫的，必须其亲自到场。婚后夫妻关系的加名，与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费。一般只需交纳一定的工本费即可。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

扩展资料：

据房管部门和地税部门介绍，房产证上加名字分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。

婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等。

只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。婚前产权变更，如果双方为男女朋友、未婚夫妻等，尚不具备法律夫妻关系，或夫妻任何一方的婚前房产，要进行婚前产权加名。

则只能是通过买卖或者赠与的方式，转移部分产权，进而增加对方为产权共有人，则需按法规缴纳契税、综合税等相应的税费。具体的税费标准因房屋性质、产权年限等而有所不同。

赠与只需缴纳契税为房产价值的3%；买卖的契税为1%～3%（按面积大小，144平方米以上的为3%，90平方米至144平方米的为1.5%，90平方米以下的首套房为1%）。

还需缴纳营业税以及附加等综合税约5.5%（按市价减去当初购买价的增值部分计征）。比方说，价值200万元的房子，将房产的50%转移（买卖、赠与）给另一方，税费约1万元～8万元。

参考资料来源：百度百科-房产证

参考资料来源：人民网-房产证遭遇“加名潮” 加个名字要花多少钱

夫妻双方婚后添加配偶姓名的，按照以下申请材料办理房屋的转移登记。

一、申请材料

1、不动产登记申请书；

2、双方申请人的身份证明；

3、不动产权证书（或房屋所有权证）；

4、结婚证复印件（验原件）；

5、财产约定书（如委托他人办理登记的，财产约定书应当经过公证）。

身份证明：境内个人提交有效居民身份证或有效军官证、士官证；

二、办理流程

1、办理流程：受理 →审核 →登簿 →发证。

予以受理的，申请人依《缴费通知单》缴纳登记费，

不予受理的，向申请人出具《不予受理通知单》。

三、办理时申请人双方都要到场，申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当提交经公证的授权委托书，申请人身份证明及代理人身份证明；未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

扩展资料

婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人，夫妻携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等，只需缴纳登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等。

如果双方为男女朋友、未婚夫妻等，尚不具备法律夫妻关系，或夫妻任何一方的婚前房产，要进行婚前产权加名，则只能是通过买卖或者赠与的方式，转移部分产权，进而增加对方为产权共有人，则需按法规缴纳契税、综合税等相应的税费。

具体的税费标准因房屋性质、产权年限等而有所不同，赠与只需缴纳契税为房产价值的3%；买卖的契税为1%～3%（按面积大小，144平方米以上的为3%，90平方米至144平方米的为1.5%，90平方米以下的首套房为1%），

还需缴纳营业税以及附加等综合税约5.5%（按市价减去当初购买价的增值部分计征）。比方说，价值200万元的房子，将房产的50%转移（买卖、赠与）给另一方，税费约1万元～8万元。

参考资料来源 人民网-房产证添加名字问题

参考资料来源 人民网-房产证遭遇“加名潮” 加个名字要花多少钱

房产是丈夫的，必须其亲自到场。婚后夫妻关系的加名，与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费。一般只需交纳一定的工本费即可。

一、房产证上加名字情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

二、房产证上加名字情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

相关人全部到场，夫妻加名需提供结婚证，最好复印两份结婚证两份双方户口本一块带过去。

需要你们夫妻双方都到场，在房产交易中心办理增名手续就可以了，现在国家政策挺好的，夫妻双方房产增加名字不需要交纳契税了，你们只需要花点工本费就行了估计不到300就能办完！

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梁河县15060805792： 房产证上只有丈夫的名字现在想把妻子的名字也加到上面去需要拿一些程序还 - ？
单于常盐酸： 如果房屋是结婚后购买的,就没有必要加名字,本身就是夫妻共有财产.如果是结婚前购买的,添加共有人应到房地产交易中心申请办理必要手续.

梁河县15060805792： 房产证上现在只有丈夫的名字,现在想把老婆的名字加上去,什么流程?费用怎么算? - ？
单于常盐酸： 你想在现有丈夫的名字上再加上妻子的名字,唯一的也是必需走的法律程序到公证处办理公证,否则房管部门不予受理.费用大约1000元内,然后凭公证文书到房管部门添加上即可. 以上非夫妻关系不可.父子、母子、兄弟姊妹、其他关系只有在购买房屋签合同时共同购买,一旦房证下来了,不可添加.

梁河县15060805792： 房产证是丈夫的名字,如果想加上妻子的名字,需要怎样加. - ？
单于常盐酸： 你好,携带产权证、夫妻双方身份证、结婚证到房屋管理局办理L

梁河县15060805792： 房子产权在丈夫名下,如何再加上妻子名字,怎么办手续 - ？
单于常盐酸： 带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的添加名字过户等属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税~

梁河县15060805792： 夫妻共同的房产房本名字是老公 ,怎么样才可以加上老婆名字 - ？
单于常盐酸： 一、只要是婚后购买的房子,只写一个人名字也是属于夫妻共同财产,办理出售过户时也必须夫妻二人一起去办理签字手续.写不写你名字,这就无所谓. 二、你看不到房产证的问题,你只要凭你身份证、结婚证、你老公的身份证信息和房屋信息前去房产交易中心查询,这套房子的婚姻资料是否属实即可.只要是档案里有你们的结婚证,那你确定就是共有人了. 三、你要一定要加名字,则唯有你老公同意,法院也不会支持,因为只要婚后财产就属于共同财产,这个行为没有意义. 你要防止你老公买房子,最简单的方法就是让人来起诉你,查封你的房子,这样你老公自然也无法卖掉了.

梁河县15060805792： 房产证上是我丈夫的名字我想加上我的名字? - ？
单于常盐酸： 和老公带着产权证和身份证到房屋所在地局办理手续就可以了,两种方法 一、在产权证附记加上你的名字,标明你占有房产的百分比 二、给房产证做一个副本,写你的名字,用那种方法楼主自己看着办

梁河县15060805792： 婚后按揭购房,合同只签了老公一个人的名字,房产证办好后,可否加上老婆的名字吗? - ？
单于常盐酸： 1. 你们是 假做, 实际上房子是夫妻共同财产,2. 完全可以加上去.3. 身份证, 结婚证 , 户口本.手续费具体按当地房地局定.

梁河县15060805792： 婚后买房房产证只有男方名字女方名字怎么加上去 - ？
单于常盐酸： 不用加名,婚后买房不论登记在谁名下都是夫妻共同财产.

梁河县15060805792： 夫妻名下的婚后共同财产(房子),但只有丈夫的名子,如果要加上妻子的名字,需要交税 - ？
单于常盐酸： 婚后加名属于变更登记,不需要交税.婚后加名属于变更登记,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续....

梁河县15060805792： 我们按接买了套二手房,房产证上是老公的名字现在想把我的名字加上可以吗 - ？
单于常盐酸： 按揭买了套二手房,房产证上是老公的名字,现在想把我的名字加上是不可以的...因为不管是二手房,或是商品房,只要是按揭房,其房产证都 是被银行作抵押物保管了.你没有房产证,就不能加名了.并且只要是按揭房,银行都是不会同意加名(过户、变卖)的.因为这会给银行带来麻烦的.要加名,只有将银行贷款还清后,收回房产证,就可以加名了.