新房入伙后但未入住使用，是否应该交物业服务费
一些业主因较长时间外出或购买房屋作投资但又没有租售出去而导致房屋空置，往往要求物业公司减免物业管理费，其理由是没有使用房屋，也没有享受到物业管理公司提供的各种服务，这种说法表面上看起来很有道理，其实不然。我们应该搞清楚以下几个问题。
物业管理费的性质和功用。
物业管理费又称公共服务费，是指物业公司为业主或物业使用人提供了公共部分卫生清洁、公用设施设备的维修保养、维护公共秩序、绿化维护等具有共同性质的服务而应该收取的费用。物业管理费的性质具有综合性，不能逐项分割计算，不能象水、电、气费可以用多少交多少。物业管理费是用来支付公共性的绿化清洁、保安和公共设施设备日常运行、维修及保养的费用，这些费用的支出不可能因个别业主的房屋暂时不使用而减少，也就是说，虽然个别业主的房屋空置，但物业公司对公共部分的工作量没有减少，原定的保安照常站岗、巡逻，绿化保洁人员依旧浇花、除草、清扫、清运。所以无论是什么原因没入住的房屋，业主都应该交纳物业管理费。再说，国家《物业管理条例》也明确规定在物业管理活动中按时交纳物业管理费是业主必须履行的义务。
新房未入住物业管理费是否改交？
由此可见，即使业主没有入住，在入伙之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主)按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。
（以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子没住人交不交物业管理费？
其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价；房屋装修垃圾清运费实行政府指导价；特约专项服务费除价格部门另有规定外，实行经营者自主定价。
综合管理服务费中所指公共性服务主要含几项内容？ 它包括：
（1）监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。
（2）公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。
（3）水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。
（4）安全保卫和消防监督工作。
（5）绿化管理维护工作。
（6）公共场所秩序的管理。
（7）接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。
（8）代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。
综合管理服务费怎么收？
在物业管理区业主管理委员会成立前，由物业管理单位根据其实际提供的服务，对照物业综合管理服务收费等级考评办法和收费指导标准，自评收费等级和收费标准，报经价格主管部门核准后收取。在业主管委会成立后，由其与物业管理单位协商收费标准报价格部门核准后收取。 在住宅区、高层商住楼（住宅楼）、别墅区、写字楼和工业区内为商业用途的物业，可在该物业综合管理服务费标准的基础上上浮，但最高不超过150%；在上述区域内办公的（不包括工业厂房中生产管理办公），在该物业综合管理服务费标准的基础上上浮幅度不超过100%。
综合管理服务费何时起收？
由物业产权人、使用人从入伙之日起（以交锁匙为准）按月交纳，物业管理单位不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费。未出售楼房的综合服务费、公共水电费由房产公司或包销商承担。
水电周转金怎么收？
水电周转金是在各个业主（住户）所使用的水电费未收缴上来之间，物业管理单位预先向水电部门代缴纳而垫支的费用。它实行政府指导价，由价格部门根据不同时期所需费用大小制定统一的标准和范围。
公共水电费怎么收？
它是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、 中央空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。多层住宅（无电梯）的综合管理服务费中已包含公共水电费，业主（住户）无需再交；多层带电梯住宅业主（住户）应按月交纳。但物业管理单位应每月向所有业主公布上月使用公共水电度数、单价和总额及分摊办法。
对物业管理单位收取物业费有何规定？
物业管理单位收取物业费实行明码标价，收费项目和收费标准及收费方法应在醒目位置或收费地点公布。还应当定期（一般6个月）向物业产权人、使用人公布物业管理服务费和代收代办费用的收支情况，公布物业管理年度和小区或楼宇的重大措施，以接受监督。 物业管理单位代收代缴水费、电费等政府定价的价格，必须按分类价格分别执行，不得自行加价，不得以任何借口混合收费。
其他部门有权再向业主重复收费吗？
物业管理单位已接受委托实施物业管理并相应收取服务费的，其他部门和单位不得再向业主（住户）重复征收如卫生费、治安费等其他性质和内容相同费项。 业主（住户）不按规定缴纳物业费将受何处理？ 物业管理有权按物业管理委托合同的约定追偿。
物业接收阶段您应注意些什么
1. 根据发展商的《入伙通知书》查验物业。查验时首先检查《工程质量竣工检验证书》，确认是否是有关单位核发，然后对物业现场实况逐项检查，主要包括：核认房屋建筑质量、检查房屋装修质景、检查房屋与设备器具、物业的公共设施设备是否齐备、性能如何（如电梯、保安设施等）、物业的内部结构是否与预售合同的平面图一致、各部分使用面积有无重大出入、物业内外装修材料及质量是否符合合同约定、物业各项设施设备能否正常使用、配套功能健全与否。
2． 签署交接单，领取钥匙。签署交接单则意味着物业已成功交付，因此务必慎重，若物业尚存在一些不满意的地方，则可要求发展商先予返修改善，若发现物业与合同有较大出入或有怀疑，就应暂缓签署，通过质询发展商或咨询其他单位核清事实后再办理。此外可先签署《交房看房记录表》或称物业交付检验单等），把检查的情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”字样，把发现的问题及相应要求记录下来，并由双方签字，各自保留一份。
3. 审核物业管理公司的资格。审核各个物业管理文件是否合法公平，交付的费用是否合理合法。
4. 在接收过程中，发现问题时，及时与发展商交涉，要求发展商限期采取措施予以改进或追索赔偿。购房是非常复杂的消费行为，建议您购房前要全面了解项目的备方面情况，并向专业人士咨询，以免出现不可控制的局面。
应该缴纳。虽然你没有入住，但是物业服务的内容主要集中在维护小区的公共环境上，为大家提供服务，你将来入住也要享受小区的环境也就是得到了物业的服务，物业费的缴纳不决定于你是否居住在此。
要交，不交还要多交滞纳金。
在你入伙时，你已和物物业管理公司签订的物业管理协议（如果你没有签，或是没去办理入伙。在入伙后15天后也视为你已入伙）。里面有一条就是关于管理费的。住与不住都要交管理费，不交还要交滞纳金。你可以说这是霸王条款。但是所以你还是赶快去交吧。
少交的情况也听说过。一般是好几年没有住过也没交过的。且房子是要卖的那种可以去协商。
应该交纳管理费,自入伙开始物业公司已经为业主服务了,提供了安保、清洁、绿化、设备设施等服务，作为业主可以随时回去享受这些服务。就象我们去饭馆吃饭，已经和饭馆签了协议，饭馆已经把饭做好，你随时可以吃，如果你此时不吃，也一样要买单，因为饭馆里已经为你付出了劳动。因此，你应该交纳管理费。不过，因为你不在此居住，你可以和物业公司商量可否少收一部分，个别物业公司会同意减收，看你运气。
当然要交,因为你虽然不进驻,但是作为物业公司来讲,他们不可能每天去看守,另外,作为物业公司却却实实的在为你服务,比如:保安、保洁、绿化等人员都要工作并且要吃饭,你说:如果我们都象你一样不交费那么物业公司还能生存吗?他们生存不了,我们的小区就是垃圾厂,所以我们既然办了进驻,就要交纳物业管理费,如果你暖气已经报停,你可以拿着报停单去要求减少的部分.也可以和他门协商少交.
新房只开火不入住可以么
新房只开火不入住是可以的。新居入伙后并不需要马上入住，具体的情况要看房主的个人意愿。有些地方的说法就是，自开火之日起为搬家，在这一天还要办酒席请邻居，亲朋来新家聚聚。意思是让大家以后都知道这个才是你的家了，能找的到你。新房入住有什么讲究1、入住后新房的第一顿饭，又叫开火饭，站主...
新房入伙后但未入住使用,是否应该交物业服务费
由物业产权人、使用人从入伙之日起（以交锁匙为准）按月交纳，物业管理单位不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费。未出售楼房的综合服务费、公共水电费由房产公司或包销商承担。水电周转金怎么收？水电周转金是在各个业主（住户）所使用的水电费未收缴上来之间，物业管理单位预先向水电部门代缴纳而垫支...
新房子不搞仪式直接入住好吗 新居未入伙先入住禁忌
实际上，搬入新房可以没有仪式，直接入住。仪式部分是传统习俗，带有一定的迷信色彩，可以根据个人喜好决定是否举行。如果选择简单一些的仪式，可以在入宅前准备一些水，放在家中，象征“风生水起”，寓意家庭旺财。新居未入伙先入住禁忌 1. 部分地区认为，只要在搬家当天在新家开火，就算正式搬家，具体习俗...
新居入伙后一定要入住吗
新居入伙后一定要入住吗1 我们都知道搬家的时候必须要选择吉日才能够入宅，但是新居入伙后并不需要马上入住，具体的情况要看房主的个人意愿，但是有些地方是有当晚要入住的风俗，而风水上是没有这个说法，只是当晚必须要暖房，也就是要通宵亮灯，这样是为了保留新房内的人气和喜气，可以保证新房的兴旺之气...
新房子不搞仪式直接入住好吗新居未入伙先入住禁忌
1. 新房子不搞仪式直接入住好吗？搬入新房，可以不用仪式，直接入住。那些个仪式都是以前传下来的老历，多少都有些封建迷信的色彩在里面，愿意办就办，不愿意办也无所谓。当然比较讲究的，可以弄些简单的。如入伙前，将家里可以盛水的器具全部拿出，并盛满水放在客厅，再开风扇吹，寓意“风生水起...
房子己搬家还未入住需要注意什么风水
1. 入住时间尽量在选在午前。2. 不可空手入屋。入住的那一天，第一次走进去的时候，手上一定拿一些贵重的东西。如拿着米桶、存款簿，等，不可以空手走进去。3. 入宅后不再修造施工。搬进去之后，尽量就不要再修造施工了。搬东西可以。如果要再做的话，就一定要择日了。4. 家有孕妇可搬家...
入伙后可以不入住吗
以人入宅定居为搬家日,之前可以先布置 新房。可以不入住的。
没入伙,已经入住的新房需要贴对联吗?
新房已住进去了，应该贴对联，图个吉利。这与入伙不入伙无关。贴对联是中国传统年俗。新春伊始，第一件事便是贴门神、对联。每当大年三十日（或二十九），家家户户都纷纷上街购买春联，有雅兴者自己也铺纸泼墨挥春，将宅子里里外外的门户装点一新。寄托了中国劳动人民一种辟邪除灾、迎祥纳福的美好愿望...
新房装修后主人没有入住外家可以住吗
从装修角度来看，新房刚刚装修完毕后，如果还处于通风放味，但未达到入住的情况，此时空气中的甲醛、苯等有害物质没有排除完，直接入住对人体的健康也是有一定的影响的，因此也不能答应外家借住，以免产生不必要的纠纷。所以要进行专业的通风处理和除甲醛等必要的措施。如果主人还没入住的话，有亲戚朋友...
订了新房子后,家里不断发生琐事,房子未入住未拿到手,是风水问题吗?_百 ...
和新屋没有关系，没有入住风水无法造成影响，风水是环境科学，只对入住的人产生影响，新屋入住后一般三个月后才能形成影响。有安神位会有所提前。所以这个肯定不是你新屋的问题。
资柏薄荷： 你看一看你的物业管理协议,里面应该有条文规定什么时候开始算物业管理费的,如果没有,那就是入住后开始算.
贵池区15294043717： 房子没住需要交物业费吗 - ？
资柏薄荷： 按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务. 不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的...
贵池区15294043717： 新房未拿钥匙不入住是不是就不用交暖气费和物业管理费? ？
资柏薄荷： 新房未拿钥匙不入住是不是就不用交暖气费和物业管理费?根据《物业管理条例》有关规定,业主委员会与物业公司签订了《物业管理合同》的,业主应受其约束,负有交纳物业管理费的义务.只要房屋已经交付使用,就应该交纳物业费,虽然您未在房屋居住,但是物业合同并没有解除或者中止履行,双方的权利义务关系还存在,物业公司也按照合同约定履行了自己的义务.这样说理解吗?
贵池区15294043717： 新买的房子,不去居住,需要交物业费吗? - ？
资柏薄荷： 新买的房子,只要业主确认收房了,无论是否入住,都应该缴纳物业费. 具体缴纳的比例因各地的政策不同会有差异.例如《杭州市物业管理条例》规定:已经交付使用但尚未居住的“空关房”,物业管理服务费按应收标准的70%收取. 业主虽没入住新房,但物业管理公司对小区的管理是公共性服务,即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋以及小区公共设施的维护、小区日常管理等,这种公共性服务不会因为某一个人或者几个人长期不在此居住就减少,物业管理公司的服务不会因个别业主没有实际居住就停止,故业主无论是否入住,其房子一直在享受这种公共物业服务.
贵池区15294043717： 买了新房未住,还需要交物业费吗? - ？
资柏薄荷： 不管你是否入住,物业都在一定程度上在看护你的房子,该房子还是享受到了物业的服务,所以还是得缴纳物业费.因此,入不入住与交不交物业费没有关系,只是可能和你交的金额多少有关.
贵池区15294043717： 新房入伙后但未入住使用,是否应该交物业服务费 - ？
资柏薄荷： 要交,不交还要多交滞纳金.在你入伙时,你已和物物业管理公司签订的物业管理协议(如果你没有签,或是没去办理入伙.在入伙后15天后也视为你已入伙).里面有一条就是关于管理费的.住与不住都要交管理费,不交还要交滞纳金.你可以说这是霸王条款.但是所以你还是赶快去交吧. 少交的情况也听说过.一般是好几年没有住过也没交过的.且房子是要卖的那种可以去协商.
贵池区15294043717： 所购新房,仅仅拿到钥匙,人还未住进去.也要交小区物业管理费吗? - ？
资柏薄荷： 需要交纳物业管理费,加纳物业管理费和你有没有入住没有关系,只和你有没有入伙(拿到锁匙)有关.就象我们去饭店里吃饭,你吃不吃和买单没有关系,和你有没有点菜和收到菜有关,当菜已经摆到你的面前的时候,即使你不吃,你也要买单了.物业管理也是这样,当你那到锁匙的时候,物业管理已经开始服务了,比如,安保绿化等.你可以随时去享受这种服务,即使你放弃了享受这种服务(没有入住)也要为物业公司所支出的服务买单了.
贵池区15294043717： 新房没入住就必须交物业管理费吗 - ？
资柏薄荷： 实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持.也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持. 绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会,都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区,就不管你住不住都要与常住者一样,交纳相同标准的物业费.
贵池区15294043717： 交房后业主一直未装修居住,是否应当缴纳物业费? - ？
资柏薄荷： 买房入住之后缴纳物业费应该说是天经地义的事,但是不少人买房其实并不是为了马上入住的,如果买房之后一直不住那么是不是就不需要缴纳物业费了呢?这样的事情其实在全国各地都有所发生,交房后业主不居住,但是还需要缴纳物业费....
贵池区15294043717： 新房不住不装修还需要交纳物业费吗 - ？
资柏薄荷： 虽然新房没住人,但是物业不会因为你的没入住而减少或降低服务质量.物业提供的服务范围是:除个人专有部分以外的公共部分.这个服务是整体提供,集体消费的.因此,即使你没有入住,也要交物管费.
