如果婚前他付首付房产证写两人名字,房子算谁的

婚前买房房产证应该写谁的名字？~

是夫妻的可以办共有权证，是家庭成员的也可以。 第1次追问： 请问法律是不是有这种规定按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 时间：05-07 10:37 是的，两个证书，主证是一个人的，是另外的共有权证，房产登记材料也是共有的。 时间：05-07 10:47 第2次追问： 时间：05-07 11:18 在购房时注明，即在合同的最后签字位置：注上共有权人，且你签名即可。即使没有注明当然将来拿结婚证到房管局仍然可以办共有权证。现在你的目的是没有结婚登记，防止你的风险，实质上你们两个也可以自己签订协议，记载该房屋为共同购买即可。

房产证写两个人名字，房屋产权就属于两个人的。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

婚前男方支付首付，产权登记为男女双方的。房屋所有权归男女双方共有。

如果婚前男女双方一起付首付，房产证也是写男女双方名字，房屋肯定时夫妻共同财产。

如果婚前男方支付首付，产权登记为男方，婚后房产证加女方名字，本质上是物权处分行为，房屋由夫妻单方所有转为夫妻双方所有。

《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

婚后女方父母为女方购置的房屋，原则上是为对夫妻双方的赠与，但是如果房子登记在女方名下的，推定为送给自家孩子，登记在双方名下的，则是共有。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

扩展资料：

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。

如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。

房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

参考资料：

百度百科-房产证

• 属于夫妻共同财产，除非夫妻双方另有明确的书面约定

• 房产证写两个人名字，房屋产权就属于两个人的。

• 如果夫妻同时负担按揭，那么,另外一方在离婚时候可按照市值进行分割,分割其按揭的那部分财产

扩展资料：

• 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况

• 第一种情况：有房无贷

• 办理流程是：

1. 带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2. 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3. 办理房产证上加名字所需费用，20天后可拿到新的房产证。

4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

• 第二种情况：有房有贷

• 办理流程是：

1. 先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2. 其他步骤同“有房无贷”。

• 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1. 每平方米2.5元交易费。

2. 不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

4. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

参考资料来源:北大法律信息网-房产证

房产证写两个人名字，房屋产权就属于两个人的。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证办理一般流程

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

扩展资料：

无法办理或长期得不到房产证的18种情况

1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4．开发商没有完成竣工备案工作；

5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

6．楼盘被法院查封；

7．开发商没有取得建筑面积实测数据；

8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10．开发商不及时办理“大确权”；

11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

13．房屋契税尚未缴纳；

14．公共维修基金尚未交付；

15．提交办理房产证的文件不合格；

16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

参考资料：百度百科-房产证

按照解释3，现在的明确规定是：
1， 2个人名字的房产证，是双方的财产
2. 1个人名字的房产证， 是个人财产，如果2人同时负担按揭，那么，另外一方在离婚时候可以按照市值进行分割， 分割其按揭的那部分财产。
3. 买了房子， 又增补所有人的，是双方财产。增补所有人的做法， 视同对其进行了赠予。
4. 谁主张， 谁举证，如果双方都无法举证首付的来源，按照房产证的所有人进行分割。 如果能举证首付的来源， 按照首付与按揭还有市值进行分割。
希望对你有帮助，望采纳。

按照新的婚姻法的解读是！谁掏钱，谁得房。如果你男友付的首付，即使后来补上你的名字。那离婚也是他的房子！跟你没关系！！如果是你俩一起付的首付，那算夫妻共同财产。离婚各一半。。
如果女方家买房给俩人结婚住的话，那离婚后，房子算女方的。男方跟这房子一点关系也没有！

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铁东区18466903848： 民法典婚前男方首付写2人名字 ？
衷斌龙掌： 一、民法典婚前男方首付写2人名字婚前男方父母首付写2人名字,一方父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的...

铁东区18466903848： 婚前买房一方出资首付可以写两个人名字吗 - ？
衷斌龙掌： 可以!根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外. 1、在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比.

铁东区18466903848： 婚前男方付的首付,婚后写上两个人的名字算共同财产吗 - ？
衷斌龙掌： 住房产权属于房产证登记人合法所有,只要房产证是两位的名字,不管该住房是否婚前购买,住房产权都属于两位共有. 《物权法》: 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.

铁东区18466903848： 婚前一方首付购置的房产,房产证写双方名字,离婚时是否能认定为共同财产? - ？
衷斌龙掌： 不管是谁出的首付,只要房产证写了双方的名字,就是共同财产(哪怕这两人不是夫妻而是普通朋友),如果是一方出资首付的,写了两人的名字就当是一方对另一方的赠与.房子按市价两人分是基本上没法变的了,还没供完的银行欠款当然也...

铁东区18466903848： 婚前男方首付买房,婚后办房产证写两个人的名字属于夫妻共同财产吗 - ？
衷斌龙掌： 婚前男方首付买房,婚后办房产证写两个人的名字就属于夫妻共同财产了.

铁东区18466903848： 婚前由男方一人付首付,房产证可以写两人的名字吗?结婚以后再离婚算共同财产吗? - ？
衷斌龙掌： 可以写两个人的名字;实际上房子是夫妻共同财产,但是若果离婚你能举证房子在婚前是由你个人出资付的首付的话,一般法院会将房子判给你,但是你也要给对方补偿.具体的可参见《婚姻法司法解释3》.

铁东区18466903848： 请问,按新婚姻法,婚前男友付首付买的期房,房产证写我们两的名,算共同财产吗? - ？
衷斌龙掌： 房子是男方婚前购买个人财产 产权是归男方个人所有 在房产证写您俩名字 如果能行,这就属于共有房产 但是房贷没有还清,是不会给办理两人名字房产证的 除非当时签署的购房合同就是您俩名字 想要办成您俩共有房产,需要还清贷款,拿到房产证解压,完后凭结婚证房产证办理增加您名字上房产证手续.只有工本手续费,不产生任何税费 祝您一生平安,财源滚滚

铁东区18466903848： 婚前买房一次付清,可以这写两个人的名字吗 - ？
衷斌龙掌： 可以的,签订购房合同的时候,写两个人的名字,那么办下来的房产证就是两个人的名字.你们都已经结婚了,算作是一个家庭.

铁东区18466903848： 我们婚前按揭买房,男方出首付写我们两个人的名字,以后一起还贷款,我想问下这属于我们的共同财产吗? - ？
衷斌龙掌： 属于你们的共同财产.中华人民共和国物权法 第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有.共有包括按份共有和共同共有.第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权.第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权.第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务.

铁东区18466903848： 婚前,男方付首付,贷款买房,房产证上写男、女双方的名字,离婚后财产如何分割? - ？
衷斌龙掌： 应当认定为夫妻共同财产.在离婚的时候参加到财产分割中来.具体分割中:婚前首付以及婚后共同还款的一半价值,以及其对应的增值部分归男方;其余部分归女方 至于产权,双方可以协商竞价,协商不成的,法院会判决归一方所有,然后向另一方支付补偿金