上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则(试行) 有强制性吗。如果房东不肯去办，造成我损失的话
现在租房不是光签合同那么简单，必须到所在的社区事务受理服务中心去登记备案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则（试行）》，明确了哪些情况需要备案，如何备案，还提供了合同备案申请书示范文本及填写说明。根据最新的操作规则，租赁合同期内的新增、变更、延续、注销甚至租金变化均需进行登记备案。这一新规已从今年10月1日起施行，有效期至2012年12月31日。不过，多家房屋中介公司反映，“十一”后新租房的房东仍有不愿去备案的。
租金调整也要申请备案
根据《操作规则》，租赁当事人签订出（转）租合同后，应到租赁房屋所在地的受理中心申请租赁合同新增登记备案。此外，租赁合同有效期内，租赁当事人的姓名（名称）、租赁期限、租赁价格等信息发生变化的，应当到原登记备案的受理中心申请租赁合同变更登记备案。
如果租赁合同到期签订续租合同的，则申请租赁合同延续登记备案。租赁合同提前终止，或到期不再续租的，则要申请租赁合同注销登记备案。
办理备案申请应到所属街道（镇）社区事务受理中心提交材料、填写申请书，核验通过，而且符合租赁合同登记备案规定的，受理中心会当场打印并发放租赁合同登记备案通知书，并加盖专用章，统一立卷归档。备案工作完成。
市房管局网站还提供了一份合同备案申请书的示范文本及填写说明。
21世纪不动产法务总监尹新民表示，这份申请书基本沿用了旧版申请书的主要内容，但做了细化。一是房屋面积细化到了包含建筑面积、使用面积和居住面积三项。二是细化了备案的种类——分新增备案、变更备案、延续备案、注销备案四项，每项都有对应的填写内容。
房东担心被征税不愿备案
目前本市的大部分房屋租赁都是通过房屋中介完成，根据操作规则，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理，无需另行提交租赁当事人的委托书，但应提交经纪机构营业执照复印件。
不过，昨天黄浦、静安、虹口、普陀等区多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到备案登记，但个人租房还是有人不愿办理登记备案。主要还是房东不愿意，房东担心办理了备案手续后会被征税。
【提醒】
备案登记需提供的材料
新备案登记的，需要提供的材料包括租赁合同登记备案申请书、租赁合同（原件，转租的话则为转租合同原件）、身份证明（复印件）、权属证明（复印件）。权属证明包括房地产权证（含农村宅基地使用证）、租用居住公房凭证、经过网上备案的商品房出售合同、存量房买卖合同，或已签订房屋交接书的商品房预售合同等。
若是办理转租备案，除了以上材料，还要提交原出租人同意转租的书面材料（原件）。
有三种方式可供参考。
和房东商量一下，付一定的费用。因为目前的情况是你的房租已经交了，人为刀俎我为鱼肉。
找中介看看他们有没有资源，有的话也要付一定的费用解决。
找中介让他们帮你找一家愿意配合的房东，和他们签订合约，在签订合约的时候你可以叫中介帮你找下家租客，你可以转让给他们，或者一个月房租降低五十元到一百块租给他们，整个租赁时间不要超过半年。
最后一条最麻烦也是最可行的，相对来说最省钱。
友情提示：有的地方可以绕过居委会这个环节，直接去街道或者社区管理那边。居委会那帮人最王八蛋了，穷地方人就刁。当然能不能绕得过看当地的政策了。希望能帮助到你。
房东不愿意去办的原因，就是要交租赁税，每个月房租的5%。
你要在上海办商务签证，一定要居住证的。如果没有人才引进居住证，临时居住证也可以。
所以，你只有找房东配合你去居委会开寄宿证明或者到房产中心办租赁合同登记备案，办个居住证。
有些居委会挺好说话的，可以不经过房东就给你办临时居住证，这就是你的运气了。
但是，人才引进居住证的住所证明，是绕不过房东的。
上海市房屋租赁登记备案证明怎么办
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上海市及各区公证处热线电话及地址如下：市公证处：凤阳路660号，62154848 黄浦区：延安东路1234号15楼，63180780 ，63278500，63277687 徐汇区：永嘉路697号，64310286，64370473，64319593 长宁区：长宁路1055号5楼，62126314 静安区：胶州路58号底楼（接待处）32180616，62585876，62159911 闸北区：共和新路...
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畅显多糖： 办理上海上海房屋租赁合同备案,要你的房东拿他的产权证复印件跟产权人身份证复印件还有你们签署的租赁合同去当地所属的房地产交易中心办理!
鞍山市19819383291： 上海市住房租赁合同备案通知书在哪里下载 - ？
畅显多糖： 您好,您可以在上海市住房和城乡建设委员会官网上下载上海市住房租赁合同备案通知书,具体步骤如下:1. 访问上海市住房和城乡建设委员会官网:http://www.shjt.gov.cn/2. 点击“住房租赁”栏目,进入“住房租赁”页面.3. 在“住房租赁”页面中,点击“住房租赁合同备案通知书”,进入下载页面.4. 在下载页面中,点击“下载”按钮,即可下载上海市住房租赁合同备案通知书.
鞍山市19819383291： 房屋租赁合同登记备案怎么办理 - ？
畅显多糖： 《城市房屋租赁管理办法》第13条规定:“房屋租赁实行登记备案制度.修订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续.登记备案需要交纳的文件包括:(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等.房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》.
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畅显多糖： 按照上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见:房屋租赁实行登记制度,未办理登记的,不得对抗第三人.当事人办理房屋租赁登记,除应提交已签订的租赁合同外,还应分别交验下列证件:1、出租人应提交的证件出租房屋的房地产权证...
鞍山市19819383291： 房屋租赁合同登记备案证明怎么办理流程 - ？
畅显多糖： 楼主应当是办理居住证用的证明材料吧,个人需要去房屋所在地的街道办事处办理,公司需要到松江区房地产交易中心办理. 个人办理具体需要材料流程如下: 1,需要原房屋房东、承租人到场; 2,携带房地产证原件; 3,到场各方携带身份证原件.
