日本房产泡沫破裂后为何能社会稳定 详细�0�3

介绍下日本的民俗风情~

日本有14万个姓，而中国却只有“百家姓”，带你了解日本的民俗生活

冲绳本名叫琉球王国，明清时代它一直是中国的属国。现在冲绳是日本最南端的县，维度跟中国的福建福州相近。

冲绳本岛是一个狭长型海岛，主要分为南部、中部、北部几个部分，是冲绳的政治文化中心。
南部，以那霸市为中心，历史文化与现代城市相融合。
中部，有陶艺盛兴的读谷，美国文化风情的北谷，是年轻人时尚的聚集地。
北部，有富饶的自然环境，坐拥冲绳美丽海水族馆及西海岸的度假酒店区，是休闲度假的最佳目的地。

（1）冲绳本岛中北部玩法

万座毛是冲绳县内数一数二的景观，意思是“能容纳万人坐下的草原”，这里有犹如大象头的隆起珊瑚礁形成的悬崖绝壁，以及拍打岸边岩石的巨浪，大自然的雄伟气势尽收眼底。

当你越过长长的古宇利大桥登岛
一定会对出现在眼前的美景赞叹不已
清新动人的离岛
笔挺的甘蔗林
古朴的冲绳老建筑
阳光下泛着淡淡波澜的大海
随手一拍就是一张漂亮的风景照
许多著名的电影和广告
也把古宇利岛作为拍摄外景的首选地

引入了琉球群岛海域黑潮（太平洋暖流）海水的
冲绳美之海水族馆
有着超多的美誉
全世界最大的亚克力观赏窗
号称是世界水吨位第一、鲨鱼种类世界第一
鱼种类多第一的水族馆
其中游弋着全世界最大的鱼类“鲸鲨”
是水族馆的镇馆明星
7500立方米的海水里
3条超过7米的巨大鲸鲨会在你头顶肆意畅游

起初的美国村
是为了方便美军基地官兵生活的商业区
现在已改造为冲绳繁华的地带之一
村内拥有多项购物、娱乐设施
摩天轮是这里的地标建筑
一切都是纯正美国风格
你只会觉得是在美国而不是冲绳

（2）冲绳本岛南部玩法

节日时最体现当地文化的，如果能够赶上当地的节日，是非常好的旅行收获。
（3）6 种小众离岛玩法
想象中，既然是一座海岛，那一定是沿海建一排酒吧和酒店，阳光、沙滩、Bikini，然后夜夜笙歌~
事实是，日本人把这个岛搞成了一个正儿八经的城市，虽然一下飞机就能闻到带着腥味和略咸的海风~。


现代化的摩登商场只是冲绳的一面，那些琉球时代的历史建筑则折射出日本的另一面，而冲绳本岛及周边的一百多个离岛，更是它今天迷人风光的所在！
八重山的田园牧歌
八重山列岛，位于冲绳的最南端，由一系列有人岛及无人岛组成，这里有日本最南端的波照间岛，也有日本最西端的与那国岛。
从那霸乘一小时飞机，便可抵达，因此也吸引了不少游客，来此享受悠闲的海岛风光。
石垣岛


石垣岛是八重山列岛的大门，岛上有通往日本各大主要城市的机场。这座岛是次于冲绳本岛、西表岛的县内第三大岛，海岸线全长140公里。
川平湾，石垣岛最具代表性的海景，曾被米其林收录为三星景点，属于“不来一定后悔系列”。
“底地沙滩”是石垣岛代表性沙滩之一，沙幼水清；而“星沙”是海洋有孔虫的壳经风化而形成，在八重山诸岛的沙滩上并不少见。
站在“玉取崎展望台”眺望，可以欣赏石垣岛北部的地貌以及周边的珊瑚海。

竹富岛
从石垣岛出发，乘船不到10分钟便可抵达竹富岛，这个周长仅有10千米、人口不到500人的岛屿，显得格外的静谧。

在竹富岛村落里散步，可以看到非常传统的当地民居。
顶级度假酒店“虹夕诺雅度假村”就隐藏在岛中央。

作为星野集团旗下的度假酒店品牌，虹夕诺雅以其独特的选址，个性化的装修，以及顶奢级服务体验的品质而闻名全球。

为了保护原生态的植被环境，岛上几乎没有修建任何柏油马路，你可以跟当地村民一样，采取纯原始的出行方式——坐水牛车，在晃晃悠悠中追忆旧时光、享受慢生活。

宫古岛的写意人生
宫古列岛位于冲绳本岛和八重山列岛之间，距离八重山列岛很近，但却并无直接交通往来。宫古岛是冲绳离岛群中宫古列岛的主岛，距离冲绳本岛300公里，很多日本当地的旅行者，会选择在踏上冲绳本岛后直接转机到宫古岛。
相对于八重山列岛，宫古列岛的旅游开发更为完善，配套设施更加齐全，是度假的不二选择。
潜水才不枉宫古岛之行。宫古岛附近的海域里鱼群种类繁多，珊瑚资源丰富，每年都会迎来很多的潜水爱好者，0距离接触海底世界，感受海洋氛围。

如果你是一个高尔夫球爱好者，一定要来冲绳的宫古岛，感受一下岛上十八洞，洞洞看得到海的高尔夫球场，时时感受“天高海阔”的写意人生。
庆良间的魅力风情
如果时间有限，1-2日的离岛旅行最佳选择就是庆良间列岛。这里距离那霸港乘船只需40分钟，却同样充满大海风情。
渡嘉敷岛绝对是1日离岛之行的首选。这里的海非常澄澈，平均深度5～30公尺，是著名潜水的地点，许多壮观的峡谷及洞穴等待潜水爱好者去探索。
由于此地属斜坡型地形，起起伏伏的路很多，推荐步行、租车或乘坐公共交通。胆大的朋友也可尝试从坡顶直冲大海的肆意、放松的感觉
治愈系的冲绳群岛
久米岛
飞机30分钟，坐船3—4个小时，如果想要暂时逃离城市、回归心灵的纯净，久米岛是疗愈的乐园。
HATE海滨是久米岛终极景点，被誉为日本最美沙滩。岛上的设施只有一座厕所，其他的只有透明的海水和洁白的沙滩，是不是很纯粹？！

叠石是火山喷发的岩浆自然形成的岩石区，样子像龟壳，也像大饼，据说是世界自然遗产。
岛上最多的是甘蔗田，特产有黑糖、海盐，还有竹节虾。根据季节，还有观看萤火虫、海上划龙舟、看海龟、丛林探险等活动……
喝点“泡盛”是正经事
在冲绳，酿泡盛（Awamori）是一项古老的产业，有着超过600年的历史，而这种独特的本土烈酒在经过多次的技术改良后，有着完全不输Whisky的品质。

用来酿造泡盛的原料是“米”，还非得是优质的泰国米才行。黑曲菌是冲绳当地特有的菌种，其能够将蒸熟之后的泰国米中的淀粉转化为糖分。
当糖化结束，酿造的准备工作才算完成。酵母会将莫柔米（一种混合了水、酵母、曲的液体）当中的糖分转化为酒精，通常这个过程需要2周。
蒸馏是提升酒精度的关键。2-3个小时的蒸馏，得到50多度的泡盛原液，再经过一段时间的熟成，就成了市面上常见的泡盛酒，酒精度多在30°上下。
喝的有了，吃的也得配上。海葡萄，是只有冲绳才出产的深海植物，口感绵软，几乎入口即化。还能软化血管，“长寿之岛”的秘密也许就在于此。
当地特色的黑猪肉肉香十足。经过长时间的炖煮，瘦肉不柴、肥肉不腻，再淋上一些汤汁在白米饭上，简单一餐却十分美好。

1 日本房产泡沫破裂后为何能社会稳定 20 世纪80 年代中期以后，在美国的施压下，日元被迫大幅度升值，给日本对外出口造成负面影响。为防止经济下滑，日本政府多次下调官方利率。日元升值和宽松货币政策的背景，加上长期以来日本政府对银行的过度保护、金融监管存在漏洞、信息披露制度不健全、银行风险意识淡化等因素，大量资金被释放出来，并流向了股市和房地产市场，推高了股价和地价，房地产泡沫逐渐形成。在短短几年的时间里，东京的地价市值就上涨到相当于整个美国的地价，足见这一时期日本的地价飙升到近乎荒唐的地步。 然而，是泡沫终究会破灭，只不过当你身处泡沫之中时，常常会被浮躁和奢华所诱惑，从而迷失了方向，正如美国前联邦储备委员会主席格林斯潘所言，“只有当泡沫破灭后才会意识到它的存在。”1990 年3 月27 日，大藏省发布了“金融机构不动产融资总量限制”的通知，开始对不动产融资进行限制，这一措施的实施后来被称为日本房地产泡沫破灭的“引火擎”。随后，日本各大银行开始大幅度减少发放有关房地产的贷款规模，提高贷款利率，并开始征收地价税。这些措施对抑制房价上涨产生了效果，日本房地产泡沫走向破灭。1991 年以后，日本几大都市圈的地价开始明显下跌，现在日本的住宅价格还不到泡沫时期的一半。 战后经济上的巨大成功导致对泡沫缺乏警惕，多数人相信“土地神话”会继续 在20 世纪80 年代中期之前，日本没有经历过泡沫经济，缺乏对泡沫经济的认识和警惕性。战后经济上的巨大成功，又大大助长了日本的自信心，对于80 年代后期的资产迅速膨胀，很多日本人形成错觉，认为是“一个崭新时代的到来”。这也是为何在房地产泡沫时期日本政府和媒体一直没有人公开表示过对泡沫破灭的担忧，而民众更多看到和听到 2 的是“土地升值”、“银行不倒”、“三菱并购美国洛克菲勒中心”等令人鼓舞的消息。多数人也相信，日本强大的经济实力、土地资源的稀缺性等会支撑“土地神话”的延续。 在这种沉醉的氛围下，加上1990 年6 月日本房价开始出现拐点时，制造业设备投资、对外出口及国内销售依然活跃，无论政府还是国民都没有意识到房地产泡沫开始走向破灭，更没有想到的是，日本经济从此会进入“失去的二十年”。很多人认为，地价下跌只是暂时的，至少跌幅不会这么大，银行也是抱着这种希望而搁置已经出现的不良债权问题。支撑这一想法的理由除了对“土地升值”的信念外，还有一个是：日本是出口导向型经济，在日元不断升值的形势下，为促进出口，政府会增发货币来拉低日元汇率。随着日元对美元汇率逐步回归，日本经济就会保持稳定增长，房价也会随之恢复，并存在上涨的可能。所以，在日本房地产泡沫破灭、地价下跌的初期，没有多少人急着出售手中的房产，社会总体处于稳定的常态。 民众对房地产市场从希望逐渐走向绝望的时候，日本整个社会也没有出现大的波澜和动荡 如果说泡沫破灭之初，日本国民在对房地产市场抱有回升的希望之中不断消化地价下跌的事实，那么，当1991 年第2 季度后日本实体经济转入萧条、国内失业人数增加、国民持有的股票和房屋价值大大缩水、民众对房地产市场从希望逐渐走向绝望的时候，日本整个社会也没有出现大的波澜和动荡，这其中有着深层次的原因。 首先，日本是一个法治国家，也是一个诚信社会，国民普遍具有较强的契约意识。孩子从小就受到家庭和学校的教育，要遵纪守法，信守承诺。在日本，进行房地产交易时，卖方会事先把各种风险及其后果讲得非常清楚，如果买方愿意承担这种风险和责任，双方 3 才有可能成交签约。这样，买卖双方对自身的权利和风险、责任等都有充分的了解，而一旦签约，遵守契约则是理所当然的事情。如果成交之后出现问题和纠纷，可以诉诸相关法律，对各类违约行为进行相应的处罚。 其次，房价下跌对普通工薪阶层和低收入者的影响有限。日本人对房地产的买卖、持有和转让都需要缴纳一定的税，如房地产取得税、印花税、固定资产税、所有权转移登记税等。如果将房屋作为财产留给子女的话，还需要缴纳赠与税和继承税。购房的税收成本和负担，成为日本人在买房时需要权衡的一个重要因素。所以，日本的普通工薪阶层和低收入者一般买不起房，有钱人也不会出于投资目的而囤积多套住房。另一方面，在日本，有很多人靠租房生活，年轻人结婚时租房现象也很普遍，而租房者往往是低收入阶层，地价、房价下跌也会推动房租下降，使他们可租到更便宜的住房。还有一点需要注意的是，日本在泡沫经济尚未形成之前，业已建立起相对完善的失业、医疗、养老等社会保障制度，基本上能够保证所有人的基本生活，这也有助于抵御经济危机和突发事件，维护社会的和谐稳定。 泡沫破灭的启示：市场经济下不存在“土地神话”，房价不可能只涨不跌 当前，围绕中国房价的讨论十分激烈。毋庸置疑，中国房地产市场存在泡沫，其直接的表象就是大量资金脱离了实体经济，流入房地产市场，引起房价异常上涨，幅度已经明显超出了经济的实际增长水平，也大大超出了民众的支付能力。那么，中国是否会像日本上世纪90 年代初那样出现房地产泡沫破灭?这是近两年来一直被各界关注和争议的问题。 一种观点认为，中国城市化水平还不高，土地资源有限，房价有自然上涨的压力;购房者以自我资金为主，面向房地产的贷款规模有限;中国的外资较多，美国要求人民币升 4 值难以得到广泛支持，所以，中国不会出现像日本那样的泡沫破灭。也有一种观点认为，中国的现状与当年的日本有着很多相似之处，如：出口导向型经济、人民币升值、产业结构转型等，中国可能会像日本那样出现房地产市场崩盘，甚至会比日本更严重。还有一种介于二者之间的观点。不管何种观点，从这些观点的争论中我们可以看出，泡沫形成和破灭的原因是复杂多样的。 与二十年前的日本相比，当前我国面临着更为复杂多变的国内国际环境。一方面，在欧美日经济放缓的情况下，贸易保护主义升温，人民币升值压力和预期增大，加上中国经济仍保持较快增长，巨大的投资市场和利差的存在，对热钱具有一定的吸引力;另一方面，经济国际化日益加深，资金跨境流动日益频繁，投机性因素增多，国际市场稍有风吹草动，热钱很可能会大量涌入新兴市场。而且，我国地广人多，虽然一线城市的住房刚性需求逐渐退潮，但二三线城市的刚性需求依然旺盛，因此，对房地产市场的调控不能掉以轻心，同时也不能忽视可能隐藏的社会问题。 这方面，日本房地产泡沫的形成和破灭或许能给我们一些借鉴和启示。第一，发现泡沫及时挤出，不要等泡沫越大后再采取措施，那样只会加重破灭后的痛苦，更不要寄希望于事后补救，防患于未然最重要;第二，积极引导剩余资金转化为产业资本，使其流向实体经济，从资金源头上防止泡沫的形成和膨胀;第三，在对房地产市场进行调控的同时，加强对投资者的风险教育，房地产不是普通的大众消费品，存在较高的风险，市场经济下不存在“土地神话”，房价不可能只涨不跌;第四，普及民众的契约意识，告诫投资者购置任何风险品后，不仅仅是可以享受价格上涨时的利润，同时也要承担价格下跌时的风险和损失。任何交易一旦签约，需要履行契约，而对于那些已经或可能蒙受损失的投资者， 5 有必要加强心理教育和疏导;第五，尽快健全和完善我国有关房地产的法规、税收制度等，加快社会保障体制建设，构筑和谐稳定的社会。 作为中国的民众，从日本房地产泡沫的破灭中也有需要学习和借鉴的。那就是，泡沫经济破灭后，日本国民的生活态度发生了一定变化，不再像泡沫经济时期那样追求奢华高档的消费品，而更加务实，喜欢购买货真价实的低价商品。

日本在经历房产泡沫后社会能够稳定下来的主要原因总结一句话就是：在政府和大型小商品企业的引导下，日本大部分人民逐渐意识到高档奢侈品对于他们来说太过遥远，加上美国为首对日本施压提高日本货币兑换美元的比例，导致出口商品成本急剧升高，但是日本人民的购买能力却没有提升，所以在美国扼住了日本出口咽喉的时候日本出口企业吧目光转移到了不动产上，说白了就是抄高房价并向群众贷款，让别人无偿为这些企业打工，除了房产还有其他的高档消费品都在那个时候被抄做起来，日本当权在这个阶段没有能力干预，只能在泡沫破裂后尽快的转移日本人民的注意力。这里要感谢下海房360这个网站，我对日本房产当前的情况有些了解但是对于房产历史却并不了解其他网站说的也都是千篇一律没有什么自己的观点在里面。

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南宁市13657803037： 房产泡沫破灭后的日本为什么还活着 - ？
盛追酮咯： 因为多数日本人并未在地产泡沫时投机.投机者也有很惨的,比如我知道的一个日本人,他 1 亿日元买了房子,后来就还不起每月的房贷了,房子卖的时候只值4千万日元,结果:房子没了,他去租房子住,还背负有6千万日元的房贷.多数炒房的巨额资金其实投到海外,有很好的收益,比日本国内GDP都高.....

南宁市13657803037： 日本85年房价暴跌后,普通人的生活受到了怎样的影响? - ？
盛追酮咯： 日本的普通人受到极大影响,当时房价暴涨之后,大量的在职员工都认为日本的房价还会再涨所以大量普通人纷纷贷款买房,他们都赌上了自己的后半生,但是房价却没有再涨反而开始暴跌所以那个年代的普通人被这次房地产泡沫破裂毁了一生...

南宁市13657803037： 日本房地产泡沫破灭对中国有哪些启示 - ？
盛追酮咯： 当年的日本人相信两个“神话”,第一个是土地不会贬值,第二个是房价不会下跌.奠定这两个“神话”的基础,一方面是在于当年日本经济的高增长,第二就在于日本当时房地产市场巨大的信贷规模.有人说,这两个特征,的确与今天坚信“...

南宁市13657803037： 为什么说日本90年代的房地产泡沫破灭后?为什么说日本90年代的房 ？
盛追酮咯： 这里所说的不良债权,主要指日本金融机构、银行等面临的巨大的无法收回的贷款项目.因贷款中发放贷款方为债权方、而接受贷款方为债务人,双方的交易过程产生债权、债务,因此当不良贷款无法收回时,这些贷款对于金融机构、银行来说就成为了不良债权,也即坏账. 在房地产泡沫中,土地的价值不断被高估,人们的房产投资热情空前高涨,于是企业纷纷以土地为抵押大举借债用来重新购地、开发房产,而银行在虚假的繁荣中,为了追逐高利润,也愿意给有土地抵押的企业发放贷款,因此在房产泡沫期间,银行的贷款数额急剧增加.

南宁市13657803037： 日本房地产泡沫破灭后社会是什么样子 ？
盛追酮咯： 在中国很难形成,毕竟中国房地产行业的主要支撑是无法撼动的,第一是政府,第二是人口

南宁市13657803037： 日本房地产崩盘后什么行业崛起?？
盛追酮咯： 动漫;新材料;汽车 日本房产崩盘后,动漫产业、新材料产业,汽车产业兴起,这些行业在日本房产崩盘后取得了长足的进步,并成为日本经济的支柱产业. 第一,动漫...

南宁市13657803037： 房地产泡沫破灭的后果?？
盛追酮咯： 以日本为例:房地产泡沫破裂后,经济进入了长达二十年的衰退期.房价至今未回到鼎盛时期的价位.不过,中国的房地产价格暴跌是不可能的,回落到一个合理的价格区间(跌30-40%)是可能的.北京秋季房展火爆场景预示的是房价最后的疯狂,推高房价者想挑战中央政府的决心吗?其结果只能是自食恶果.让我们拭目以待.

南宁市13657803037： 日本房地产泡沫破灭后什么能保值 - ？
盛追酮咯： 日本房产出现泡沫后,当地人都是购买美金来保值.现在不管用了,因为国家捷足先登……

南宁市13657803037： 日本房地产泡沫破灭对中国有哪些启示 - ？
盛追酮咯： 中国房产没有泡沫,在增发货币之后,再提高房价和物价,只不过侧面反映了一个低效产业劳动国家国民购买能力的低下.日本当年的人均收入超过美国的1.5倍,这个财富空间过于虚胜才能算是泡沫.

南宁市13657803037： 90年代起,日本房地产泡沫破裂后,房价的变化是怎样的?是总体上升还是下降?拜托各位大神 - ？
盛追酮咯： 泡沫破裂之前股市楼市疯狂上涨,日本全民疯狂啊,企业家不做实业把钱投入股市楼市,日本中产阶层也这样,破裂后肯定猛跌,往后二十年房价缓慢上升,趋于正常