二手房指导价是什么意思

二手房契税和地区指导价有什么关系？~

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；地区指导价是地方税务局依据当地不动产交易均价而制度的过户申报税收水平定价，当纳税人的申报单价低于该指导价单价又无正当理由的，地税局有权按该指导价单价*面积*税率征税.
假设100平米的房产，当时指导价为1万每平米，那么指导价就100万，你申报这套房屋的价格低于100万时，地税局就按100万征税，以我们重庆为例，首套房契税税率为1.5%，那么实际需要缴纳的契税为100万*1.5%=15000元。

首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平米
5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？
二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
1、二手房过户核档费：50元/宗。
2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房交易手续服务费：
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收)：
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。

对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走。

第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。

第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。

二手房定价相关系数多多

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；

多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；

厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。

同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。

二手房指导价 说的是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。
一般指导价是低于市场均价不少的。

指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
　　
政府指导价是由县级以上各级人民政府物价部门，业务主管部门按照国家规定权限，通过规定基准价和浮动幅度，最高限度和最低保护价等，指导企业制定的商品价格和收费标准。从品种范围上讲，政府指导价适用于比较重要的，同时花色品种多、供求变化快、季节性强的商品。

　　
按现行价格管理办法大体分以下几种类型：
　　
一是由国家规定基准价和上下浮动幅度，允许性强、市场供求变化快的商品等。
　　
二是最高限价。由国家规定商品买卖的最高价格，允许企业向下浮动。通常用于以下几个方面：限制市场零售商品价格上涨，如对猪肉、鸡蛋、大路菜规定最高限价；对进口商品实行最高限价，防止其商品价格过高，刺激国内暴涨；对边远地区食盐、火柴、煤油等等工业品实行最高限价，由此产生的政策性亏损由财政补贴。
　　
三是最低保护价。由国家规定商品买卖的最低价格。允许企业或购销双方向上浮动。通常用于防止发生由于一时供大于求造成的价格暴跌，打击生产。它是保护农业生产的重要手段。
　　
四是按差价率管理的价格。由国家规定经营差率（进销差率、批零差率），允许企业在进价的基础上按规定的差率制定和调整具体价格。通常适用于商品流通环节某些商品的价格管理。五是按利润率管理的价格。由国家规定企业生产、经营某产品的最高利润率水平，允许企业在规定的利润水平以内自主制定和调整具体价格。

如果是房产主管部门给的指导价其实就是实际成交的均价
如果是商业机构给出的指导价就不好说了，可能是为了提高售价用指导价来吓唬大家

就是政府粗略的评估价，只能参考，实际出入太大。

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闽清县13556046978： 购房时的指导价指的是啥? ？
聊艺十味： 过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价.不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样.过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费.换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围.

闽清县13556046978： 什么是二手房最低过户指导价 - ？
聊艺十味： 这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格,区别于市场成交价和评估价.即不管买卖双方认可的成交价是多少,房屋过户时,不能低于税务局的过户指导价(一般是单价).要么按税务局的指导价过户,要么更改网签合同的价格. 从交易价格来说:市场价最高,评估价次之,指导价最低 从省税角度来说:指导价最合适,评估价次之,市场价最高

闽清县13556046978： 请问什么是购房指导?请问什么是购房指导价 ？
聊艺十味： “指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格.换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围.

闽清县13556046978： 天津二手房交易指导价格 - ？
聊艺十味： 1、二手房交易指导价格,是指由政府认可的房地产评估机构,将城市划分成若干区域,根据各个区域不同的位置、配套等因素,给出的一个房地产价值区间; 2、二手房在交易过程中,所缴纳的费用原则上以成交价为准,但是如果成交价严重背离了指导价格区间,主管部门有权利要求评估部门重新评估,并且按照评估价格收缴费用,以此防止偷税漏税现象的发生.

闽清县13556046978： 二手房契税和地区指导价有什么关系? - ？
聊艺十味： 地区指导价就是政府给出的楼盘的基准价格,根据基准价算出评估价,契税是按评估价的1个点,1.5个点或者3个点来收的,具体是看房子的面积跟是否唯一来看的.

闽清县13556046978： 出售二手房,什么叫成交价?和到手价二者有什么区别?我应该如何选择? - ？
聊艺十味： 因为现在国家规定,二手房买卖需要交一些税费,比如个税,契税,营业税,如果是成交家,那么买卖双方税费和中介费是各付各的,如果是房东到手价,那么这些税费都是由下家来付的,还有中介费(上家1%,下家1%),因为现在二手房买卖基本上都是到手家,建议你也卖一个到手价,这样省心!

闽清县13556046978： 二手房买卖需要交纳哪些税费 - ？
聊艺十味： 卖房子需要交哪些税?其中包括1、契税(由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三...

闽清县13556046978： 北京二手房房屋指导价 - ？
聊艺十味： 指导价都是中介帮忙做低房屋税费时用的,具体的要分片区来判断属于几级,按照现在的情况,那个指导价一般只是现在当地房价的一半,或者更低,具体的最好咨询下专业人士,如当地中介或者房管部门

闽清县13556046978： 指导价与销售价有什么区别 ？
聊艺十味： 指导价是出厂时根据市场情况预估的价格.销售价是商家根据自己情况提高或降低指导价得到的最终销售价格,是浮动价格.

闽清县13556046978： 二手房大税是什么税 - ？
聊艺十味： 大税指的是增值税,计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免. 扩展内容:二手房交易税费二手房交易税费是...