土地划拨的房子能买吗？
一、划拨土地的房子能买吗?
划拨土地的房子可以买，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用证;
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
4、签订土地使用权出让合同。
在实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。
二、划拨土地的相关知识
1、划拨性质房产转让需交土地收益金
缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用。划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金，根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。
2、划拨土地房产买卖转让有什么条件
土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人等;持有土地使用证;具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。
3、房产转让的程序是什么
(1)依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。
(2)转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准。
(3)再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记。
因此，划拨土地具有无偿性和无期限性，而且和土地公有制是相生相伴的，只要坚持土地的公有制，无偿和无期限使用土地的划拨制度就不可能被取消。这也是为了适应市场经济的发展。
土地划拨的房子能买吗
购买土地划拨的房子需要满足什么条件？1.土地划拨的房子使用者为公司、企业以及个人。2.有国用土地使用证。3.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。4.签订土地使用权出让合同。购买土地划拨的土地有风险怎么办？1.买方达不到购房的条件，不能办理过户，交易不能进行 一般情况下，大部分的企业都达...
划拨土地上的房子能买吗
律师解答：能。国有划拨土地上的房子需要交易的首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金，然后办理不动产权证书才可以交易。
划拨土地的房子能买吗
划拨土地的房子能买吗能买到，只要卖家在买卖时缴纳了土地的出让金，房产证就会转到你的名下，而新的房产证上也会写上“商品房”，这对你也是一样的。像这样的二手房买卖，风险最小才是最重要的。买划拨土地的房子步法1、详细了解房屋的状况，并在合同中约定，交付时，房屋状况；2、订金1000，并同意...
购买划拨土地的房子风险有哪些
对于熟悉房市法律法律的人来说，一般在谈判交易价格时，会提前考虑到土地出让金补交事宜，所以通常不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题，不过这并不代表交易自此万事大吉，因为并不是任何情形下，国土局都会同意以补缴出让金的方式，将划拨土地转为出让土地。划拨土地的房子能买吗?可以购买，不过这类...
划拨土地的房子能买吗
划拨土地的房子能买吗?这是一个复杂的问题，因为涉及到房屋产权、土地使用权、法律法规等多个方面的因素。下面小编就来给大家介绍一下划拨土地的房子能买吗？划拨土地的房子能买吗 首先，要了解划拨土地房子的产权情况。划拨土地房子是指土地使用权通过划拨方式获得，房屋产权通过商品房买卖方式获得。由于...
划拨土地的房子能买吗
划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。那么划拨土地的房子能买吗?答案是肯定的，但是这种类型的房屋在过户时，需要缴纳一笔价格不菲的出让金，有很多人买这种房子是因为...
划拔土地的房子能买吗?
能买，划拨地与出让地的房子除了交易时要多缴土地出让金以外，没有其它区别。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，...
划拨土地房子能买吗
划拨地，能买是能买。但是不一定能过户。如果能过户就没问题。。但是划拨地的区别在于，划拨地没给国家土地税，所以价格应该比出让地价格低，因为以后拆迁，国家给你的赔偿会比出让地低点。以后土地使用年限到期，国家可能要求你补更多的资金（因为中国房地产商品化没几年，所以现在没有确切的定，土地到期...
划拨的房子可以交易吗
(2)领有国有土地使用证。(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。(4)签订土地使用权出让合同。以上就是关于划拨的房子可以交易吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。划拨的房子是可以交易的，不过划拨方式的房子在首次上市进行交易的时候，应该补缴土地出让金，而且购买划拨土地的房子的存在着风险，...
土地性质为划拨的房子能买吗
只要划拨土地建房能够办理房产证，通常情况下是可以购买的。但是购房者需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的，购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有...
赫苑天全： 划拨土地的房子可以买,就是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准).
武定县18818569390： 划拨土地上的房子能买吗? ？
赫苑天全： 划拨土地上的房子种类一般有廉租房、公租房、经适房、拆迁安置房、个别商业楼、工业厂等,在“房地一体”或“房随地走、地随房走”的原则中,它们都属于划拨土地上的附属物,如果要进行转让(买卖),根据《城市房地产管理法》第39条规定、《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第44条、第45条规定,是必须要上报有批准权的人民政府(一般是县级以上人民政府)及相关行政部门审批同意后方可交易.企业和公民在缴纳了一定的土地使用税后只能获得土地的使用权,土地使用权的期限也是会根据土地的类型来确定的,一般情况下是会在四十年至七十年之间,如果土地是划拨类型的土地时,也是没有具体的使用期限,在国家收回划拨土地时,土地的使用权也是随之消失的.
武定县18818569390： 二手房产权是个人产权土地为划拨这种房子可以买吗? - ？
赫苑天全： 可以买啊,没什么影响.也没什么顾虑.其实外行人不知道,划拨地比出让地还有个好处,就是划拨地可终生使用,不限年限.而出让地有一定得使用年限,有的50年,有的70年,到期还得重新缴纳一次土地出让金.
武定县18818569390： 国家划拨土地的房屋可以买卖吗 - ？
赫苑天全： 可以,不过要缴纳土地出让金,因为划拨土地没有土地使用权证,即当年没交钱,免费拿的.如果现在要买卖,得把钱给国家补齐了.
武定县18818569390： 土地使用权是 划拨 能买吗 - ？
赫苑天全： 你这个房子是应该是单位集资房或拆迁安置房或经济适用房,不是开发商有偿从国家有关部门取得的使用权,简单来说,就不是开发商经授权允许买卖的楼盘,如果买卖,就看卖方(有可能是政府或开发商)证件是否齐全.“五证”包括:《国...
武定县18818569390： 划拨土地的房子能买吗义和 - ？
赫苑天全： 不可以的,这类一般都是公用或专用,很难有私人产权的可能
武定县18818569390： 划拔的土地证房子能买吗 - ？
赫苑天全： 划拔的土地证房子所占土地属于无偿获得,出售时需要缴纳土地出让金,税费很高,应当加入购房成本,若价格不便宜的话最好你别买~
武定县18818569390： 土地证上写着是划拨不是出让请问这样的房子能买吗 - ？
赫苑天全： 此类房子不影响买卖.只是这种划拨地上的房子在第一次上市交易时,须要向政府补缴土地出让金才能办理过户手续.房主卖房时一般都会把过户费用要求买房人承担.所以,要买入这类房子,首先要弄清楚过户费用是多少,然后再决定是否购买.
武定县18818569390： 划拔土地的房子能买吗? - ？
赫苑天全： 不能买,要买只能是买开发商 已经付给国家土地出让金的房子,这样的房子有自己的产权....
武定县18818569390： 划拨土地房子能买吗 - ？
赫苑天全： 两证齐全,产权清晰就可以交易.划拨的土地是没交过土地出让金,70年50年产权是交过土地出让金.对于住宅无所谓什么划拨,出让.适合就行.
