小区车位的产权归属是否划转
《物业管理条例》
第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
小区停车位产权如何归属
1、敞开式地面停车位：最常见的停车位，就是在地面上画出一个停车位的位子，通常在绿化前的绿地和通道的两侧，这些属于公摊面积，产权归全体业主所有。2、小区建筑区划内规划建设的车位：在建设小区时，这些停车位就已经规划建设了，而且没有把车本计入到住宅成本中。这种停车位是有独立产权的车位，开发...
小区停车位产权归属 车位为什么签的是使用权
另一种是住宅小区建筑规划内规划建设的停车位，产权年限是归房地产商的，因为这些停车位在修建之初就被规划好，没有计入购买面积中，所以符合自主性，可以考虑备案使用权的标准。这类停车位被小区业主购买，就能获得使用权。还有一种是地下车位，也是在建设时就规划好的，且没有将成本摊入住宅楼的成本中...
小区车位的产权归属
1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。2、地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。3、首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。4、独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有...
小区地上停车位产权归属是谁
对于地面停车位，情况稍有不同。由于地面停车位所占用的面积是基于小区整体的土地使用权，因此，其使用权实质上归属于所有建筑物的区分所有人，即小区业主。特别是那些在园林绿化前，绿化带和通道两侧划出的停车位，尽管其物理位置可能在地面，但产权归属于整个业主群体，而非开发商所有。总的来说，无论...
小区地下车位产权归属
小区地下车位产权归属具体如下：1、车位在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位的房屋所有权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护；2、开发商在销售小区房屋时已将地下车位按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，车位的产权...
建筑区划内的车位车库的归属是怎样的
产权是归属于开发商的；（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，地下车库的使用权是归开发商所有的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放...
小区车位产权是如何归属的
但是，这种地下车位的产权要在购房合同中体现，进行说明，如果不做说明，则自动归属全体业主。还有一种是计入公摊面积之内的车位，这样的车位是属于全体业主所有的，开发商无权出售。这样的地下停车位需要委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。3、人防车位：除了地面...
小区地上停车位产权归属是谁
\\r\\n \\r\\n\\r\\n一、小区地上停车位产权归属是谁\\r\\n \\r\\n\\r\\n小区地上停车位产权归属为全体业主。因为地面停车位是由房地产开发商按照行政规划建设的，属于物业附属设施，实际上并没有建筑物，它的本质还是属于土地使用权，是不能办理产权登记的，所以房地产开发商把商品房向业主卖出之后，建设...
小区停车位产权归属
住宅小区停车位产权所属 1、开放式路面停车位 最普遍的停车位，便是在地板上绘制一个停车位的位置，一般在园林绿化前的绿化和渠道的两边，这种归属于房屋公摊面积，产权归整体业主全部。2、住宅小区工程建筑划分内计划基本建设的车位 在基本建设住宅小区时，这种停车位就早已整体规划修建了，并且_有把车本...
小区地下车位产权归属
首先，如若业主们共同分担了车库建造的相关投入，由此产生的地下停车空间便无需再行核算收益与成本，因为在购买房屋时，该部分地下车库的面积已经被纳入公摊范畴并进行了合理分配，故此种类型的地下停车区域无法办理产权证明书，其所有权应归属于该住宅区内的全体业主群体，开发商则失去了对此类车库的销售和...
姚卓赖氨： 小区停车难问题这几年越来越引起人们的关注,许多回家的业主为了一个车位,总在徘徊中等待,在等待中煎熬,买一个固定车位,成了许多有车一族最大的愿望,然而,现在车位的价格也是一路飙升,从几万涨到十几万甚至几十万,确实是十...
河南省13098353970： 小区车位到底是属于业主们的还是属于开发商的 - ？
姚卓赖氨： 《物权》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外.也就是说,小区路面的停车位开发商无权,归业主共同所有,业主委员会可以决定是否...
河南省13098353970： 小区车位产权归属的规定 - ？
姚卓赖氨： 物权法关于小区车位的法律规定:第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或...
河南省13098353970： 小区地上规划停车位权属归谁? - ？
姚卓赖氨： 小区的地上停车位应该是属于集体的.小区地面停车位属于公摊的,归全体业主所有,物业只有管理权,想收费必须经业主委员会同意,且所有收益归全体业主所有.小区车位既然是建筑物区分所有权的范围,它就不是一般的单独所有权. 因为《物权法》 71条明确规定:建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权,专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权.
河南省13098353970： 小区规划车位的产权归属谁 - ？
姚卓赖氨： 地上的无约定属于全体业主,有约定的话按约定 地下的无约定的一般都为人防工程, 如取得预售和约定为开发商的可以出售.
河南省13098353970： 住宅小区车库是归开发商还是归业主 - ？
姚卓赖氨： 《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.该条款确立了关于小区车库归属的一个原则,即车位车库必须根据约定来确定归属.也就是说如果合同中没有约定相应权属,就默认业主以同意权属归开发商所有.
河南省13098353970： 车位需要过户吗? ？
姚卓赖氨： 车位需要过户,办理车位过户注意事项:1、办理车位送件时,买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证,因为车位按照规定只能卖给本小区业主.2、办理车位出件...
河南省13098353970： 小区地下停车场产权归谁? - ？
姚卓赖氨： 地下车位的产权归属 一、地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题. 1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全...
河南省13098353970： 小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商 - ？
姚卓赖氨： 首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有.如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖.如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房开商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用.但如果停车场是...
河南省13098353970： 在中国买房子,必须配套的停车位到底归谁所有 - ？
姚卓赖氨： 这个要从车位产权说起 一般来说分两种: 1、产权车位(就是有产权证的车位)一般是计入到了小区建筑面积里面的,这种可以买,有车位产权证,买了以后属于个人的资产,归自己. 2、重点说:无产权车位(即人防车位)大多小区都是这种...
