以公司名义买房有什么好处和坏处

公司买房的好处坏处~

好处：
以公司之名买房，其好处在于，它不受地方政策局限，在购房时不限购。可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。
坏处：
在于它的购房成本较高，转让税成本高，需缴纳的税种更多，存在隐藏的财产权风险，并且它的购房手续复杂繁琐，需要花费更多的时间和精力办理手续。
作为公司的资产，要缴纳房产税、土地使用税，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按分红征收个人所得税。

扩展资料
公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款在国家对中小企业。
不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3-5年之内比个人贷款更容易取得。
如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，用公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
以公司名义买房的话，房子的所有权是属于公司的而不是个人的，如果以后需要出售的话会比较麻烦 ，因此很多人还是认为以自己个人的名义申请买房比较好。

好处:目前若以公司的名义买房的话，政策方面暂未做出任何限制购买数量的条例，所以以公司的名义购房来规避限购是完全行得通的。
坏处:
1、初始投入成本高。以公司名义买房需要全款一次性付清，而个人买房的话，大家都知道，首付一般最低能以3成首付，甚至可以2成首发。如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。而个人购买二手房的话，如果是首套且房子面积不到90_，契税只交购房款的1%。
2、房产持有成本高。对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费＝每年房产原值×70%×1.2%。以一套1000万的房子为例，每年的房产税＝1000×70%×1.2%＝8.4万。
3、卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人，是不享受税费优惠，要交增值税及附加、土地增值税、印花税，还要缴纳企业所得税。
4、以公司名义买房风险表现在财产权：房产属公司，如果公司经营不善出现财务问题的话，不动产需抵债。以公司名义买房，虽避开了限购政策，但购房资金、转让税成本高，且暗藏财产权风险。 北京部分项目声称可代理此业务，且不说成本高，单运作模式可能存在风险，对普通者并不可取。
5、虽然就可以以公司的名义买房，但是物价成本也是颇高，并且需要缴纳各种税收费用，一直缴纳到不在持有房屋的所有权为止。但若是要将房屋的所有权转到个人的名下的话，那就得补缴营业税、土地税等税收。
拓展资料：
用公司名义买房要注意什么
1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。
3、公司买房缴税的大额税种是契税，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1．2％×0．8×年限。
4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。
5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

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楚州区13098228031： 房产有限制吗,用公司名义买房和个人名义有什么区别 - ？
熊石盐酸： 1、以公司购买的好处:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税 2、以公司购买的坏处:作为公司的资产,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按转让房产交相关的税费. 3、以个人购买的好处:可以不作为公司的资产提取折旧,但可以用租赁的形式提供给公司,租赁费可以作为公司的费用,公司破产时候或有纠纷的时候,如果不是个人性质的企业,比如一人公司,就不会涉及这房子.

楚州区13098228031： 公司买房的好处与坏处有哪些 用公司名义购房划算吗 - ？
熊石盐酸： 精明体现在牛角尖里.算盘子没有这样拨法的.芝麻绿豆大的公司,经营者尚缺乏许多必备的基础知识,没法教他;较大的、存活了较长时间的公司,经营者对此自有主见,不会提这类问题的.

楚州区13098228031： 公司名义购房需要哪些成本? - ？
熊石盐酸： 希望对您购房带来帮助. 实际运营公司购房 1.每年需要缴纳房产税:总房款的0.84%或者年租金的12%(后者成本相对较低). 2.土地使用税(最高3000/年). 注册公司未实际运营: 1. 注册+公司地址租赁费(10000-14000/一次性)2. 代理记账(3-4000/年) 3. 残保金(714/年*人) 4. 土地使用税(最高3000/年) 5. 每年需要缴纳房产税:总房款的0.84%或者年租金的12%(后者成本相对较低).

楚州区13098228031： 外地人用公司名字买房行吗, - ？
熊石盐酸： 用公司的名义买房是不限购的,但是缺点就是公司买房将来会产生很多税费.

楚州区13098228031： 在成都公司买房交什么税?和个人有多大区别?公司买房有什么好处? - ？
熊石盐酸： 首先公司买房的话,房子可以进入公司资产折旧, 其实税费都差不多,你买的是新房而且是住宅的话 就需要出 契税:总房款*3% 、维修基金:房屋产权面积*27.5(如果是非电梯就 *22.5)、 印花税总房价*5‱ 以上都是你需要出的,当然还有些杂费,比如工本费之类的 那些都是很少的,如果你是买二手房的话就需要加上 契税:总房价*5.55% 、个税 :总房价*1% (当然理论上说二手房契税和个税都是房东出,但是现在市场就是这样的没办法,所以...........) 大体就这么多,其余的都是杂费 我就是成都卖房的,且只针对公司 出售的那种,所以还是比较了解

楚州区13098228031： 注册公司买房有什么好处,广州买房注册以公 - ？
熊石盐酸： 您好,以公司购买房屋的好处总结起来就是可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税.而且目前注册公司也是非常方便快捷,价格也不高.希望我的回答对您有用.

楚州区13098228031： 公司名义购房,划算吗 - ？
熊石盐酸： 公司购买的房子到时出售的时候缴纳的税费比较重.如果房价升值得好厉害还是划算的.

楚州区13098228031： 以公司的名义买房子好还是以个人的名义买好呢 - ？
熊石盐酸： 当然是以个人名义买好了,以后省去了很多的麻烦,比如说破产

楚州区13098228031： 注册公司买房真的好吗 - ？
熊石盐酸： 以公司的名义买房的确可以解决购房资格的问题,一些大企业以这种方式也可以达到做税务筹划的目的.

楚州区13098228031： 我想以我自己公司名义买房需要什么材料?交什么样的税? 以后卖会有什么样的问题和税费?比个人买房有什么区 - ？
熊石盐酸： 你公司买房和个人买房的差异仅仅是契税优惠不能享受.其他无差异.但是你以后如果要出售该房产,企业出售税收会高许多,并且会麻烦许多,主要涉及所得税缴纳.不建议你以公司名义购买住宅房产,以后持有环节也会有税费.