租赁合同未到期提前解约的违约责任
您好！一般来说有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
如能更进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。
根据合同法的相关规定，租赁合同未到期，提前解除合同，应当承担违约责任，违约责任由双方协议约定，没有约定或者约定不明的依照合同法第61条规定处理。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
劳动合同终止和合同解除的区别有什么?
我国《 劳动法 》第23条只规定：“劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。”但并没有对劳动合同终止的具体情形作出明确规定。而2008年1月1日实施的《劳动合同法》对劳动合同终止的具体情形作出了列举式的规定。该法第44条规定：有下列情形之一的，劳动合同终止： (1)劳...
房屋租赁合同到期后甲方不予续约乙方应该怎么办
租赁合同到期，如果没有续签合同延伸合同的效力时则自然解除合同。乙方如果有续租的意向可以与甲方协商续签合同或签订新的合同，如果甲方执意不再出租，达不到新的承赁合同时，乙方则需要倒出房屋归反甲方，结清应付费用（包括约定的物业费，房屋租金等）后另寻房源建立承租合同关系。乙方可以与甲方协商给予...
房东转租的简单合同
2、房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第七条 房屋的交付及返还 1、交付:合同期满乙方未续租的,应向甲方交付所承租房屋。 2、返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 风险提示:明确转租程序 有的承租人租房的目的并不是自住,而是...
房东断水断电违法吗
如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除；否则，合同仍应履行。合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人有权...
房屋租赁合同到期约定可以无条件续约吗
律师解答：房屋租赁合同到期约定不可以无条件续约。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。律师补充：租房合同纠纷怎么处理?1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的...
租房合同图片?房屋租赁合同交税程序?
3、赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设备设施,由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有约定外,附件一作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据。4、方承诺租赁该房屋作为___使用,乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。乙方使用租赁房...
房租合同到期了没签合同继续租房有效吗?
房租合同到期了没签合同继续租房有效。租房合同到期没有续签原合同继续有效，赁合同到期后，双方未签订新的租赁合约的，但是出租人和承租人继续保持租赁关系的，原租赁合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，但原合同的租赁期限会变为不定期租赁合同；如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租...
房屋租赁合同纠纷法律规定有哪些
出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条...
房屋租赁合同法律规定是怎么样的
（一）房屋租赁合同是租赁合同中的一种。我们可以根据我国《合同法》第二百一十二条内容如下：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，...
买卖不破租赁年限可以自动顺延吗
买卖不破租赁交易中租赁年限当然不能自动顺延的，原来的租赁合同中约定的住房时间是多久，租赁物出售之后租赁时间也不会重新开始计算的，到期之后需要和新房东重新协商租赁关系的这个问题。而且，新房东有权利单方面的决定不再和当事人续租。一、买卖不破租赁年限可以自动顺延吗?不可以，还是按照原来的租赁...
霜冯十二： 您好,要承担违约责任,一般情况下合同中都对违约责任进行约定的.
上虞市19487871244： 房屋租赁协议未到期,一方需提前终止应承担的责任 - ？
霜冯十二： 1.按照协议,任何一方房违反协议属于违约,可以要求他对你进行进行赔偿或可以调解也可以告他; 2.租赁期内,甲乙双方有任何一方因特殊情况需提前解除本协议的,须提前一个月告知对方,经友好协商,双方意见一致后本协议解除,但乙方不得要求甲方退还已经交付的全部或部分房租; 3.协议履行未满半年,乙方需解除本协议,须承担违约赔偿,违约金数额不得超过房屋月租金. 总之,只要有合同或协议就好办,应该按照契约(合同、协议)执行.
上虞市19487871244： 租赁合同未到期提前收回,关于违约金 - ？
霜冯十二： 承租人的要求过分了.本案中,如果按照全年的50%支付违约金,则相当于承租人后半年可以免费住相同的房子了.而合同的违约金在于弥补一方的损失.显然,承租人的损失不可能有半年的租金损失. 而司法实践一般按照合同金额的20%为损失的上限.而本案中,应按照未履行合同期间的租金之和计算合同金额,按其20%计算也就一个多月租金而已.考虑出租方已经给予了提前的告知.据此,支付一个月租金作为违约金是比较合理的. 漫天要价不会得到法院支持的.
上虞市19487871244： 租店未到期,提前解除合同要承担什么责任 - ？
霜冯十二： 根据双方的合同约定,提前解除合同需要承担相应的违约责任,并给予一定的经济赔偿.提前解除租赁合同该如何赔偿 处理此类纠纷的原则是,租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行.当合同确实无法...
上虞市19487871244： 请问我的房租合同还有两年未到期不想干了,能承担什么责任? ？
霜冯十二： 合同未到期而你出于自身原因要解除租赁合同的话,一般由你承担相应的违约责任.至于违约责任的具体内容,参照租赁合同关于违约责任的约定.比如适用违约金,收取的押金不予返还等等.具体看你们的合同如何约定.由于没有违约责任的约定,提前解除租赁合同是否视为违约行为,是有争议的.如果合同没有相应违约条款的话,则理而论上你适当承担房东因你提前解除租赁合同遭受的实际损失即可.
上虞市19487871244： 租房合同未到期 提前解除合同 违约要怎么赔偿 - ？
霜冯十二： 在租赁期限内,承租方单方解约的违约问题,需要具体审核租赁合同条款.如合同未约定违约条款,则你不退押金缺少合同依据.但是承租方违约,应该赔偿出租方的经济损失,具体数额需要司法机关酌情裁量.
上虞市19487871244： 出租人提前解除房屋租赁合同,应承担什么违约责任? - ？
霜冯十二： 合同法对出租人解除合同的情形做了如下规定 一、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物, 致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失. 二、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同. 三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的, 出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的, 出租人可以解除合同. 如果你不属上述情形,出租人在合同尚未到期时强制你搬出, 你可要求其承担违约责任,如果合同有约定违约金, 出租人须按照合同约定赔偿你违约金,如果没有约定违约金,出租人须赔偿因其违约给你造成的损失(包括间接损失)
上虞市19487871244： 租赁期未满,承租人提前终止租赁合同,如何违约金,是否退还剩余房款. - ？
霜冯十二： 没有签订违约赔偿数额的合同 ,通常情况是一个月房租金 ,作为违约金赔偿 .按照这种民间约定俗成 ,他可以退还给你7个月租金 ,如果室内设施保持完好 ,2000元钱的押金 ,如数退还 .
上虞市19487871244： 提前解除房屋租赁合同 违约责任 - ？
霜冯十二： 对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约:房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋.1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多,住房...
上虞市19487871244： 作为出租方提前中止房屋合同有哪些违约责任? - ？
霜冯十二： 合同中对于一方解除合同有约定的,按照约定,没有约定的,应当赔偿对方因信赖合同能够继续履行而产生的损失,主要是要留给对方足够的时间来寻找房屋,第二,赔偿对方因重新寻找房屋租赁而产生的成本,第三,赔偿对方重新租赁房屋与现在房屋租金在同等条件下的差额.如果对方在该交房租的日子没有交,则对方构成违约,按照合同约定执行,合同约定不明的,则需对方构成实质违约情形方可收回房屋,主要是对方无正当理由拖欠房租达一定时间,这个时间通常是一个月以上等.
