房子税收标准是多少

~ 房子税收标准：房子交税的时候会涉及到契税、增值税和个税，而房子交税怎么算与买的是新房还是二手房有关，其中新房和二手房都会涉及到的是契税，税率是1%-4%。二手房还会有额外的增值税和个税，增值税税率为5.6%，满2年可以免交；个税的税率为全额1%或差额20%，满五唯一可免交。
契税如果是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率，按照20%计算。
房子交税的计算方法如下：
1、契税：房子契税怎么算与所购房屋是新房还是二手房无关，都要按以下的标准缴纳契税，契税的税率主要和购房者名下房屋的套数、所购房屋的面积、以及房屋的性质决定的，具体的契税标准如下：
首套普通住宅：建筑面积在90平米以下（含90平米）的，契税税率为1%，建筑面积在90平米以上的，契税税率为1.5%。
二套普通住宅：建筑面积在90平米以下（含90平米）的，契税税率为1%，建筑面积在90平米以上的，契税税率为2%。
三套及以上普通住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%。
公寓、写字楼、商铺等商业性质的，不论房屋面积大小，契税税率为4%。
赠与房产过户的，契税税率为4%。
继承房产过户的，法定继承人继承的免交契税，非法定继承人继承的契税税率为1.5%。
2、增值税：房子增值税只会在二手房买卖时产生，购买新房的不需要交该项税费。增值税的税率为5.6%，当房屋产权满2年时可免交增值税，房屋产权不满2年时需要缴纳增值税。
3、个税个人所得税：房产个税也只会在二手房交易时产生，个税的税率为房屋价值全额的1%或者房价值差额（增值额）的20%。当房东无法提供房屋原值的，个税税率按房屋价值全额的1%计算；当房东可以提供房屋原值的，个税税率按房屋差额（增值额）的20%计算。当房东所出售的房产为名下唯一住房，且房屋产权满5年的（即所说的满五唯一），可免交个税；不满5或者不唯一的，需要缴纳个税。
综上所述：买房时的税费支出也是一笔不小的开支，在选房的时候要尽量选择税比较的房子，可以节省点资金。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第一条
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
第七条
房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第九条
房产税由房产所在地的税务机关征收。

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横峰县17713179414： 房子税费怎么算 ？
蒲晶太宁： 1、契税房款总金额的1.5%144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%.通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收.交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票.2、印花税:0.05%在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证.

横峰县17713179414： 房屋买卖税费如何计算的 ？
蒲晶太宁： 计算房屋买卖税费的项目有:1、1.5%的契税.2、0.05%的印花税;3、差价5.5%(房产证未满2年)的增值税.4、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税.《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十.

横峰县17713179414： 房屋税税率是多少 - ？
蒲晶太宁： 房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.

横峰县17713179414： 房屋买卖税费怎么算? - ？
蒲晶太宁： 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳,每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;一般情况下,一次购房90平米以下的按1%收取,90-144方的按1.5%收取,144以上平米按3%收取,二次购房都是3%,不分面积.2、营业税:个人购买满2年以上的住房,免征营业税.目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加,一般是销售额的5.6%.3、个人所得税:一般卖方承担,如果卖方唯一的一套房子,且居住五年以上没有此税,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交.

横峰县17713179414： 买房子都交什么税费 - ？
蒲晶太宁： 如果你买的是商品房,则交: 1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4% 2、维修基金:平米数*40 3、印花税:总房款的万分之五 4、其它一些费用,不是很多! 如果你买的是二手房,则交: 1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为...

横峰县17713179414： 商品房买卖税费标准是多少 - ？
蒲晶太宁： 有关税费标准如下:契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;合同印花税:买受人承担,0.03%;权证印花税:买受人承担,5元/本;交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;登记费:买受人承担,住房每套...

横峰县17713179414： 买房子需要交什么税,大概要交多少？
蒲晶太宁： 1、个人所得税.需要根据房屋的实际情况而定,如果判定为是需要缴纳的,当然也有具体缴纳的标准,缴纳的标准是房屋出售总价的1%.也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳.2、营业税.营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳.房屋产权的年限达到五年的,可以免征这一部分的税收.3、印花税.这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的,缴纳的标准一样,都是房屋总价的0.05%.4、土地税.房屋产权年限达到五年的标准的,不交纳土地税.没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一.

横峰县17713179414： 二手房屋买卖税费要多少 - ？
蒲晶太宁： 主要包括以下税费:1、契税,住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳;2、营业税,征收税率为5、6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税;3、个税,普通住房1%,...

横峰县17713179414： 房屋个税征收标准是怎样 ？
蒲晶太宁： 1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;2、从租计征的,以房产租金收入为计税依据.从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.

横峰县17713179414： 购买一套房需要交什么税 - ？
蒲晶太宁： 提到税费,我们首先想到的就是个人要交个人所得税,企业要交企业所得税,但是对于买方也要交税很多人却是不清楚.说到买房要交税,可能很多人会误认为是交房产税,虽然最近一段时间房产税是业内议论的焦点,但小编今天要告诉大家的...