房屋税费

买房要交哪些税费~

1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金：约为购房款的2%-3%
4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。
3、公证费，贷款额乘以0．03％
4、抵押登记费，100元。

扩展资料：
1、一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。
再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
相关规定
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
参考资料：百度百科-房屋交易税费

房子过户费用，有3种情况：1、买卖：税费1%-9.6%；2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

买方：契税1.5%、印花税0.05%、城建及教育附加费、工本费、房产交易费面积*3元/平
卖方：个人所得税（成交价与原登记价差额*20%）、营业税5.2%成交价全额、房产交易费面积*3元/平。
新购一手房参考上面买方，另需交维修基金给开发商

z』nな住┐Ёnな住┐Ёfz』t谩bqe蓿嫛w 个k税 0年以1上i普通住宅免交。 二q手4房交易税费　　契税　　符合住宅小g区x建筑容积率在7。0(含)以8上w、单套建筑面积在580(含)平方5米以1下o(在310平方8米基础上h上r浮32。6%)、实际成交价低于o同级别土f地上n住房平均交易价格6。3倍以3下o等三o个e条件的，视为5普通住宅，征收房屋成交价的3。3%的契税。反0之p则按2%。　　印花税　　买卖双6方7各缴纳房价款的0。04%。　　营业税　　购买时间在两年内0的房屋需缴纳的营业税为5：成交价×5%;两年后普通住宅不k征收营业税，高档住宅征收买卖差价8%的营业税。　　城建税　　营业税的8% 　　教育费附加税　　营业税的2% 　个g人q所得税　　普通住宅0年之t内3：{售房收入d-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×00%;1年以6上x(含)2年以1下a的普通住宅：(售房收入k-购房总额-印花税)×10%。出售公7房：3年之e内1，(售房收入x-经济房价款-土z地出让金-合理费用)×40%，其中2经济房价款=建筑面积×6000元n。平方5米，土b地出让金=5270元n。平方0米×8%×建筑面积。4年以0上k普通住宅免交。 　　提示2：个a人c买卖住房时应持经房地产管理部门o审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区t域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双4方0必须提供购房合同、发票、购房人i户7籍证明等。希望可以7为5您解答，更多详细内0容，请看参考资料。

二手有1个税2契税3营业税等还有一些小的费用就不一一列举，这3点是大头，
一手契税和维修基金

指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。

---

和县18077812527： 房屋税费 - 搜狗百科？
计狮海立： 房屋买卖税费的种类有:1.契税;2.房屋维修基金;3.如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用;4.印花税;5.物业管理费;6.个人所得税.根据《税收征收管理法》第五条,国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作.各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理.

和县18077812527： 杭州房屋契税怎么算?契税税率是多少 - ？
计狮海立： 契税的计税依据,归结起来有4种:一、是按成交价格计算:成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税.这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖.二、是根据市场价格计算:土地、...

和县18077812527： 房产税费计算标准 ？
计狮海立： 1、买房子现在已经成为人们一生中重要的大事,随着房价的日益增长,人们对房产交易税费也越来越谨慎,这就需要我们了解有关的税费计算.2、卖方:(1)印花税--0.05%;(2)营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房);(3)个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)乘215/20%.3、买方:(1)契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下,这3个条件的住房为普通住房;3%(非普通住宅按3%税率征收契税);印花税--0.05%.

和县18077812527： 房屋买卖有哪些税费 - ？
计狮海立： 1、一手房屋交易: 契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%. 维修基金:按建筑面积乘一定金额收取. 物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规...

和县18077812527： 的新房要缴哪些税费,各是多少 - ？
计狮海立： 你好,新房交易只有契税,首套房90平以下需缴纳1%的税,90平以上需缴纳1.5%的税. 另附房屋交易税费计算方法: 买方: 1、契税: 面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价*1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交...

和县18077812527： 房屋交易税费有哪些 - ？
计狮海立： 税费如下: 卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免). 买方:契税1.5%. 双方税:数百元,分别是交易手续费,登记费,印花税等.

和县18077812527： 做房屋需要交的税有哪些 - ？
计狮海立： 一、做房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%.2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数...

和县18077812527： 小知识大普及:宁波房屋契税知多少? - ？
计狮海立： 2013年宁波的房屋契税是多少您知道吗?您知道什么是契税吗?本文为您一一详解.1、房屋契税 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的.这没有...

和县18077812527： 哪位兄弟知道,在浙江金华,买一套房子,要交多少税费,谢谢 - ？
计狮海立： 金华缴税是统一的,如果你是第一套房子,交房价的3%的税.如果是第二套房子,要交5%.