对于物业费，小区物业到底有没有权力自主定价？
现实生活中，有一些小区物业直接一纸通知说“从某年某月起物业费上涨多少之类的”。有的也会先与业主委员会协商，达成上调物业管理费的一致意见。那么，物业企业的做法是符合法律规定的吗?
其实，业主才是真正有权决定是否上调物业费的人。根据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，对该类事项的变更决定，应由经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
说，物业公司未经“双过半”的业主同意而擅自提高物业管理费的，你有权拒绝缴纳相应提价部分!
案号(2011)穗中法民五终字第3025号判决书中法院认为：依《物权法》第76条第1款、第2款规定，物业服务收费标准显属“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，对该类事项决定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。物业公司现有证据显然不符合《物权法》规定的上述要求，其仅凭与开发公司重签物业管理委托合同，将物业费标准由原来的每平方米每月2.8元提高到6元，依据不足。判决物业公司返还詹某多收取的物业费290元。
绝大多数人已按提价支付?可确认提价得到大部分业主的认可!
有的业主认为提价合理，或不在乎这一点小钱，按照提价后的标准缴纳了物业管理费，如果有“双过半”的业主已经按提价支付的话，一般也可确认提价得到了大部分的业主的认可。
因此，若物业企业准备要提高物业管理收费标准，作为小区的业主可以先相互沟通一下。
案号(2013)沪二中民二(民)终字第1587号判决书中法院认为，对2012年起物业管理费单价提高0.20元等事宜，伊东苑业委会并未采用召开业主大会集体讨论的形式决定，程序上确实存在一定瑕疵。但鉴于提价后伊东苑小区绝大多数居民已按提价后的金额支付了物业管理费的实际情况，原审法院确认此次提价已得到大部分居民的实际认可，尚属适当。
上调物业费的合法流程
《物业管理条例》第12条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，可以采用书面征求意见的形式;应有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。”
由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。
当然，有的小区难以召集这么多业主召开业主大会，也可以通过书面的形式征求大家的意见。
因上调物业费而引起纠纷的解决办法
(1)与物业公司协商解决;
(2)若协商无果，可“拨打12345热线，可对物业企业擅自上调物业管理费等问题进行实名投诉;
(3)可向住建、物价等主管部门申请行政调查;
(4)通过司法程序解决。
对于物业公司擅自上涨物业费而引起纠纷的，可以向法院起诉解决。
对于业主大会或者业主委员会作出的物业费上调的决定，业主认为该决定侵害其合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
没有，物业费应当由业主委员会与物业公司共同协商定价。物业公司本质上是业主共同出钱找来的管家，是为业主服务的，物业费相当于给他们的工资，所以这个工资定多少不能他一家说了算。
取消物业！普通住宅小区看门的业主自行雇佣几个大爷看门修理绿地扫扫院子就可以了，因为物业公司的所谓保安园丁就是老头们！
楼道清理雇佣几个4-50岁的妇女打扫楼道，，
清运垃圾有专业的运输车和人，物业也是外雇的他们。
电梯，水电等维修物业的人干了吗？他们都是找售后或外包而已！
其实他们就是让业主多花钱，还偷业主的维修基金，卖，租属于业主共有的地当车位，收广告费揣兜里。
现在把物业惯的他们俨然已经主人了！
他们除了会偷钱，抢钱，骗钱，收钱其他的啥也不会！
取消物业公司！
是没有的。小区物业费的定价应该由物业向物价部门申报，物价部门核定，该物业管理服务是否能与物业费相匹配。最终予以通过。
没有权力。因为小区的物业价都是有专门的管理部门来统一制订的，物业只是负责传达消息和收取费用，并没有定价的权力。
部分业主不交物业费,物业不作为,交了物业费的业主能要求退物业费吗?
如果有物业不作为的证据,证明物业违反了合同约定的,可以提起民事诉讼,要求物业退还物业费。物业与业主签订服务合同,物业提供服务,对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治,业主需要缴纳相应的物业费。 业主或者提供业主大会选聘物业服务企业的...
若被物业起诉催缴物业费,该如何正确应对?
对于物业服务质量不求上进,且没有合理的整改措施的物业公司,除了向政府有关部门投诉之外,笔者建议还是通过业主大会和业主委员会,通过小区的维权合法渠道,维护业主自身的权利,实在是讨人厌的物业公司就请它离去也就是了。其实在未来的日子里,会有很多的业主被物业公司起诉崔交物业费。那么遇到这个情况,作为业主应该如何...
小区物业费都包含哪些项目
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业费收费标准分为四级。 一级收费标准:1.00元 \/平方米·月 (已包含税、费 ) 基础条件 小区封闭; 有不少于小...
什么是小区物业职责 物业费都包含哪些服务
法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。以上就是关于小区物业管理的范围、职责以及缴纳的物业费的用途和范围。作为业主，我们每个月缴纳了一定金额的物业费，...
物业管理费与物业费收取标准
专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的７０％收取。《物业管理条例》第五十七条规定，违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施...
物业费包含哪些服务?小区物业费太高怎么办
只要是小区房子就会缴纳物业费，其实所缴纳的物业费也是用在大家自己身上，大家应该按照规定积极的缴纳，前提是符合规定的情况下，对于物业费，大家应该多了解一点的，之前有了解过交物业费的朋友们，只是按时缴纳，但是却不知道都物业费包含哪些服务？那今天就给大家讲一讲，也给大家讲一讲小区物业费太高...
物业管理费每月1.6元一平米,是不是很贵?
你好，这并不算很贵。 在目前的市场情况下，低于2元的物业费属于中低档商品房小区或拆迁房小区的收费标准。 事实上，物业费与物业服务标准直接挂钩。 服务越好，收费标准就越高。 此外，小区物业费还与小区规模、出入口设置密切相关。
小区物业可以要求业主物业费和停车费必须捆绑在一起交吗?
小区物业的收费应该按照国家规定进行收取的，他们在收取之前应该跟小区的业户做一下交费提示和商量。我个人认为物业费和停车费不应该捆绑在一起交，物业费是应该业主们来交的，但是停车费谁家里有车，谁用停车位，我就给你停车费，家里没有车，凭什么要给你这笔钱呢？物业费和停车费应该分开缴纳，不...
小区换物业了,我预交的物业费怎么办?
小区新物业公司，应当承认已预交的物业费。依据如下：1、根据《民法典》第九百四十九条“物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好...
小区物业费用在了哪里
小区物业费用在物业管理人员的工资、物业共用部位、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用。1、物业管理人员的工资：社会保险和按规定提取的福利等。2、物业共用部位：公用设施设备的日常运行、维护费用。3、物业管理区域清洁卫生费用：包括清洁工具、劳保用品、...
锻残双成： 没有,物业费应当由业主委员会与物业公司共同协商定价.物业公司本质上是业主共同出钱找来的管家,是为业主服务的,物业费相当于给他们的工资,所以这个工资定多少不能他一家说了算.
邵武市18934047907： 关于物业收费问题我没有入住小区,小区物业有没有权利 - ？
锻残双成： 一般来说 你所在处如果是商品房小区,那么在你买房的过程中开发商已经楼下的空地、花园、草地算做了分摊面积计算到房价中了,对于这类地方是所有的业主享有共有权利的,如果物业要向你收费的话,需要得到你们所在小区业主大会的同意,并告之收费用途.并定期向业主委员会报告相关情况.在没有经得上述同意下,由物业强行收费,你是可以不交的!!!
邵武市18934047907： 小区业主不交物业费,物业是否有权给业主断水断电? - ？
锻残双成： 现在的小区一般都有专门的物业公司管理,物业公司通过自己的专业服务,来提升小区居住环境和生活品质.小区的业主通过交纳物业费享受物业服务,两者的关系是非常密切的.可是,也有一些小区业主和物业公司之间产生不愉快的情况....
邵武市18934047907： 物业公司有权力根据住户是干什么的私自提高物业费和电费吗 - ？
锻残双成： 物业公司无权私自提高物业费和电费 一般物业费有普通住宅和商业之分,比方说住宅物业费6元,那么商业用房(商场、饭店之类商用房,不是商品房)就是12元,如果你是住宅改商用,那可能就会被以商用房征收物业费,同样商用电和民用电也是不一样的,商用高,如果你取得的住宅改商用的手续,那物业就会以商用房收费,如果你没有取得住宅改商用的手续,那你就是非法经营,如果物业举报的话,公安、消防、工商、城管等部门都会来找你麻烦,如果你影响了周围居民,那就对你更不利了.主要是你看把房子用作什么,商用就已商用价格收费,民用就以民用价格收费,并不是看你的情况定价,那有钱的老板就10元,没钱的员工就2元,显然不对.
邵武市18934047907： 业主没交物业管理费物业有什么权力 - ？
锻残双成： 业主交没交物业费,与享有的权利和义务没有直接关系.是两个问题.但,物业向业主提供了服务,业主就应该交纳物业费,没有任何借口和理由拒交,这是规定.
邵武市18934047907： 小区物业管理费没有交,物业有没有权利缣 - ？
锻残双成： 业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利.
邵武市18934047907： 物业管理的权利和义务 - ？
锻残双成： 与农村地区不同的是,在城镇以上的地区购买房屋之后,就会获得房屋的使用权、所有权等权利,此外,还可以享有一般的业主都可以享有的权益,业主权利有哪些呢?在享有权利的同时,需要按照规定,履行缴纳物业费等义务.业主即房屋的...
邵武市18934047907： 小区物业有没有这个权利？
锻残双成： 物业委员会没有收费的权力,需要全体业主大会同意并经过物价部门审批.
邵武市18934047907： 不交物业费小区有没有权利不卖给业主电吗,去哪里投诉啊 - ？
锻残双成： 你好,物业费没有权利因为业主拒付物业费而不卖给业主电,你可以到物业所在地的房屋行政管理局投诉,他们负责管理和监督物业的,谢谢,请采纳
