万年广阳郡九号的基本信息和价值点。

北京万年广阳郡九号具体信息？~

地段：万年广阳郡九号坐落于房山良乡，地处近年来土地关注度极高的京西南地区。作为“北京后湾区”规划中重点建设的高端生态健康住宅项目，与区域内的教育、住宅、公寓、商业、金融产业等业态相融合，将成为未来北京新贵居住区之一。项目周边自然生态环境为区域绝佳之处，毗邻房山万亩滨河森林公园。

建筑：项目做工考究，采用现代法式风格立面，干挂石材与仿石材类结合，力量感十足；同时整体引入了科技住宅的理念，打造含全智能家居、低噪、恒洁、恒温、恒湿、恒氧、适光的极致居住体验。

园林：秉承成熟的庄园坡地式造景，采用3重法式对景园林，打造高对称、多植被、立体覆盖景观；园区含250㎡标准四季泳池、2700㎡主题会所，6900㎡专属体育公园，为业主提供奢侈的休憩娱乐锻炼空间。

样板间与户型：项目主要产品为139-228㎡的三、四居，均为小高层建筑，所有户型均为270°全明户型，超大面宽，视野开阔、空间明朗、采光充足，含超高品质精装，业主拎包入住。

项目位于房山良乡大学城板块，定位于改善型高科技住宅
优势：1.良乡板块作为房山未来几年发展的重心，各项配套渐趋成熟，如商业配套（首开龙湖16年夺良乡商地，北京时代广场，开车可达长阳首创奥特莱斯，中粮万科半岛广场），医疗资源（武警总医院17年迁至项目西北边，可提供约3000张床位），教育配套（北京十二中朗悦分校），项目19年交房，届时配套完善生活便利；2.投资角度来讲，随着房山作为一个“有城有业”的卫星城的发展完善，还包括房山线的北延线的通车（与10号线首经贸站换乘，19年）会带动整个区域的房价上涨；3.开发商万年基业立足生态城建设，广阳郡9号拥有恒温、恒氧、恒静、恒湿、恒风五恒系统，新风系统等第三代高科技加持，项目配备高端会所包括游泳池、SPA、O2O健康云检验服务等，居住舒适高
劣势：1.拿地价2.3W（当年房山地王），作为区域内品质最高住宅价格也是最高之一（稻田中粮·京西祥云3月入市均价5.2-5.3W）；2.交房时间较晚
总结：高品质作为该项目最大的亮点对于自住客户来说无可挑剔，房山作为南城快速发展的区域使其兼具比较大的投资价值

项目位置：房山长阳清苑南街

开发商：万年基业

产品：平层别墅

项目状态：排卡

总价：1000万左右，具体价格没定

户型：三居-四居（面积166-189平米）

朝向：南北通透，大面宽，短进深

产权：70年

交房标准：*（8k-12k装标）

绿化率：35%

物业费：5.68元/平／月

五恒科技费：56.44元／平／年

容积率：1.5

车位比：1:1.2

层高：3.2米（装修完2.95米）

楼间距：50米-120米

水电暖：市政、五恒科技恒温

交房时间：2018年10月-2019年4月

排卡

排卡楼栋信息（5#）

5号楼

单元数：2

总层数：8层

户型面积：166平-189平

价格区间：1000左右（具体没定）

赠送面积：有赠送（电梯私属门厅+保姆间）

总房源数：32套

项目卖点

1.从项目驾车到CSD商圈及良乡政务中心只需五分钟，项目本身处在良乡高教园区中心区

2.25分钟到丰台总部基地，30分钟到新第二机场以及公主坟和丽泽商务区，40分钟到金融街

3.项目离房山线良乡大学城站仅两公里。与9号线无缝换乘到六里桥，军博，国家图书馆

4.项目北侧是长阳航天城，投资28亿元，年产值200亿元。北京首个航天军民企业结合的大型园区

5.35%绿化率，3万平米自体公园，步行5分钟是三百多万平方米房山新城滨水森林公园

6.五恒科技——恒温 恒湿 恒氧 恒洁 恒静。全石材外立面，1梯1户超低密 3.2层高 最宽112米楼间距

7.距离武警总医院（在建）一公里之内，五色土幼儿园，北京十二中，教育医疗配套完善

房山价值：

十三五规划给了房山两个政策定位：

一是“生态宜居示范区”，承接人口疏散

二是“中关村南部创新城”，投资200亿中航中核科技园，投资500亿高薪技术产业园

地铁在建：燕房线；房山北延线（连接10号线）；S6二期（机场线）

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