用自己亲弟弟名字买的房子，几年后可过户给我

亲戚以我的名字买房子，然后过几年再过户给~

通过赠与方式过户，税收优惠。
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

贷款更不了名字

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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荔蒲县15981228308： 用自己亲弟弟名字买的房子,几年后可过户给我 - ？
邢勤苦碟： 可买卖过户或赠予过户.房产证满五年的,买卖过户划算.具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报...

荔蒲县15981228308： 请问如果哥哥用弟弟的名字买房,相约6年后过户给哥哥的儿子,该如何写公证书.自行签订协议有法律效力吗? - ？
邢勤苦碟： 风险太大.到时,如果弟弟矢口否认,那就相当难办了.因为产权人登记为弟弟,而这才是认定权属的最根本的依据.协议的法律效力无法与房屋产权登记的公示公信力相提并论.

荔蒲县15981228308： 房产证上写了弟弟的名字 可以再加一个人吗 - ？
邢勤苦碟： 一、房产证是房屋所有权的凭证,如果是你弟弟的名字,那么该房子就属于你弟弟的,从法律上讲;二、通过私下协议的方式,是无法证明该房产是你的,即使有这样的协议从法律上讲也是无效的;三、很多人咨询过这样的公证,但是,这样的公证是不给办理的,因此你也就别找这样的文本了,没有法律意义.四、希望对你有所帮助.

荔蒲县15981228308： 用我弟的名字买的房想签份协议 - ？
邢勤苦碟： 1、与弟弟签一份合同说明购房的款是由你一人承担,今后产权全部归你所有.2、房产证是你弟弟的名字,你作为共有人.3、等到时机成熟再把产权变更为你自己名下.

荔蒲县15981228308： 户主是我弟弟的名字,是我买的房子 - ？
邢勤苦碟： 你们签订协议,写明房屋实际由你购买,房款由你出资,房屋产权归你.

荔蒲县15981228308： 用我弟弟的名字购买的住房,一直没有办理房产证,现在想用我的名字办理房产证,应该怎么做?可否用合同背 - ？
邢勤苦碟： 严格来说 合同背书没用的 ,因为房产的转让会涉及的契税的缴纳问题,如果你刚开始用你弟弟的名字购买的房子 ,那么现在只能办理以他的名字为户主的房产证,然后在办理过户,不过只要产权发生转移了 你都需要缴纳契税,首先你的弟弟办理产权是要缴纳一次,然后他买卖给你,或者是赠与给你的是有你在缴纳一次,具体的税额视房屋面积而定,可以到当地地税局咨询一下,如果你是在房地产商手里直接买的房子,可以让他们帮你想想办法看看 能不能帮你过户,更名.这样可以少交些钱.

荔蒲县15981228308： 房子是给弟弟买的,房产证写是姐姐名,共享人是弟弟名,请问弟弟成年后还用不用去办过户手续 - ？
邢勤苦碟： 不用,房本上已经有你弟弟的名字了,说明你弟弟也是产权人之一,如果希望你弟弟单独所有的话,只需去掉你姐姐的名字就好了.

荔蒲县15981228308： 我哥要用我的名字买二套房,过几年再过户到他名下.我看到2019新政策,贷款购置的房产已售出 - ？
邢勤苦碟： 你的哥哥要用你的名字买二手房过几年再过给他的名下,这样是不行的,这样是不行的,这样是不行的,如果是的问题是挺麻烦的,一个麻烦的比如说还贷款还差都是你的名字都是你给你抵偿还的都是你长的.挺有风险的,我告诉你,别个看是亲哥哥,亲哥哥也要明算账.这样就是对你不安全,那只是对你不安全的.对于你的钱不安全,对你的钳子.

荔蒲县15981228308： 我弟弟当时用我的名字买的房子4年了,我自己想买房子可是没有房产证,怎么过户给他,我才不算二手房 - ？
邢勤苦碟： 直接用用赠与的方式把房子赠与给你弟弟,需要交纳一定的费用,比方公证费和契税,想过户最省钱的办法就是赠与了,契税是受赠人缴纳3%,其他还需要几百的小的费用,公证费多少就需要咨询你们当地的情况了

荔蒲县15981228308： 丈夫瞒着妻子以他弟弟的名字买了一套商品房,请问妻子怎么追回这套房子? - ？
邢勤苦碟： 只要有买房的凭证是可以追回的,不要还要经过你老公的同意,不然就只能通过法院裁决的方式要回房子,但是你只能得到50%的产权,而且还要缴纳营业税5.6%,契税3%,个税3%等,税费无疑是最高的,所以如果你们关系好的话可以暂时不用追回,等满五年后在写回你们的名字.