未入住新商品房所有房间屋顶均有裂缝，改如何获得赔偿？？
没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：
1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。
2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。
3.房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。
录像，照片、实物、证人、录音、书面协议等都可以当证据，你可到当地建筑质量鉴定部门申请质量检验。由他们提供质量问题报告。然后你就会百分之百胜诉
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形：(一)房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 这里提醒购房者，房屋主体结构质量不合格包括两种情况： 1、房屋交付前未经验收或经验收不合格，也就说未经验收或者验收不合格，那么购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担。如果开发商超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
(二)因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。提醒购房者注意，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，那么可要求开发商修复赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在问题或者无法修复，购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。
(三)在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 一般来说，房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房人应在房屋交付时要求出卖人给以修复。所以提醒购房者，如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。 房屋质量问题如何索赔，相信看完这篇文章您已经了解了大概，但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果得不到法院支持。有的草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷但无法主张权利。这里提醒购房者对待商品房质量问题，必须根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决，必要时请律师介入，能够更好的维护您的合法权益。
裂缝分为无害裂缝和有害裂缝，你所说的好像已经是有害裂缝了，不但要修，而且还要房产商在修补前做质量技术鉴定，如果确实严重就是危房，你可以要求赔偿并退房置换其他质量好的房子，太危险了。
当初交房时没发现吗？只要房子现在没倒塌，就只能修了，一般的防水、门窗什么的质保期都是5年，这种事真不好办呀！
最好找内行的人看一下。我感觉你说的情况问题不太大。你所说的蜂窝状裂缝应为龟裂，属干缩裂缝，应该是抹灰层过厚或养护不到造成的；南北通透裂缝位置应为施工缝没有处理好，一般会对使用造成影响（通透裂缝的有可能阴水），但不会影响结构安全。你可以在裂缝严重的部位贴纸试一下，裂缝如果不发展，问题应该不大。当然你说的这些肯定是质量问题，你可以找开发商协商处理方案。如果实在不放心，可以找当地的工程质量监督站投诉。
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商品房和新民居有什么区别
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广州商品房收房标准是怎样的?
商品房交房验收标准：1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅...
新房子房产证没有下来,查询显示仅预售合同备案是什么意思?
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房产证一般要多长时间才能办下来
二、携带材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.⑴...
房子产权以什么日期为准?
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平歪恒古： 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题通常可分为以下三种情形:(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失.《解释》第十二条规定:...
铜梁县15236263352： 新居未入住屋顶有多处细小裂缝是否是工程质量有问题该如何处理?？
平歪恒古： 要看是墙皮裂缝还是承重墙裂缝,要看缝的大小,深度等多方面.如果是墙皮很细很窄很小的裂缝,那是刮的腻子未干就刷涂料了,涂料干后的裂缝,不影响房屋安全使用.如果是承重墙,有很深的很长的裂缝,那就是工程质量问题了.要做加固处理或返修等处理.
铜梁县15236263352： 请问新房还未交付使用,墙面出现多处(几十处)裂缝,屋顶也出现裂缝,这样的房子还能要吗? - ？
平歪恒古： 看你的房屋结构了,由于水泥框架与后加的砖结构沉降还不均匀,梁柱与砖砌墙结合部出现裂缝还是可以修补的,不过屋顶有裂缝就有问题了,屋顶与地面时水泥现浇的,是框架的一部分,绝对不能出问题.判断方法是铲开裂缝的表层泥灰,看看水泥基有无裂缝,如果有的话,房屋有重大的质量问题,绝对不能住了.
铜梁县15236263352： 买房子6年没住,也没有装修,房顶出现了裂缝怎么办? - ？
平歪恒古： 没收楼的话,毛坯房没装修就出现裂缝可以找物管,物管会免费维修处理的.但要是已收楼,就要看合同了,里面有列明保修年限
铜梁县15236263352： 新购商品房出现屋顶出现裂缝怎么办? - ？
平歪恒古： 这个问题复杂了~~~至少需要解决以下几个问题:1、确认该裂缝在交房时是否存在;2、由于是在“装修过程”中发现的,那就要请相关质检部门检测裂缝出现的原因.如果是认为因素引起的,由施工方负责修复或赔偿;如果是非人为因素(包括建筑材料低劣等)的话,可以追究开发商的责任.3、对于上述情况有争议的,可先将上述结果交由地区仲裁委员会仲裁,然后再考虑诉诸法律程序.这只是一个大纲,具体情况还是请各律师吧!房子每个人也许一辈子只能买一次,追究一下也是很有必要的.然而过程是非常耗费人力物力财力的.希望你能有好的结果!!另外,如果是开发商的责任,建议还可以借助媒体力量施压.
铜梁县15236263352： 我买的房子还没住外面就裂缝了还能住吗我买的7楼6楼和7楼都裂了 - ？
平歪恒古： 看看是主体裂缝还是沉降逢 伸缩缝了. 主体的就不能住了.
铜梁县15236263352： 我家新房顶有裂缝,而且每个房间都有,开发商说用胶糊一下,可行吗? - ？
平歪恒古： 看是墙皮还是房顶整体裂缝,整体裂缝那是工程质量问题,墙皮外皮裂缝那没有问题
铜梁县15236263352： 新购置的商品房屋顶出现裂缝是否可以退房? ？
平歪恒古： 新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种,一种是在交房之前,另一种是在交房之后. 1.交房之前 如果你在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现裂缝,在裂缝不大且不影响房屋之后的使用,你可以要求开房商将裂缝补好.如果裂缝过大且影响今后的正常使用,这样就你可以要就开发商退房,而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你. 2.交房之后 按照购房相关合同约定处理,交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的,开发商没有责任帮你退房,但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失,这个要协商解决.
铜梁县15236263352： 新房屋顶有裂缝怎么办 - ？
平歪恒古： 一般现浇的混凝土楼板出现裂缝,如果是规则的直线,可能是预埋的电线管造成的,需要用混凝土配环氧树脂塞缝,为了保护钢筋不被锈蚀.应该找开发商,让他们找设计院出处理方案,然后施工.如果开发商不配合,就到当地建筑质量监督站举报,他们就害怕了.
铜梁县15236263352： 顶楼有裂缝怎么办?新楼两年多,没有装修过的. - ？
平歪恒古： 这要看是在什么地方,是表面砂浆层裂缝还是主体墙裂缝,是不是墙与板对应的地方都有还是只要墙或板上有,前者与地基有关系,后者,没有什么问题,就是维修裂缝就行,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏;年年修,年年漏的烦恼
