企业出售自用办公楼怎样做账务处理
作销售固定资产处理：借：固定资产清理
固定资产减值准备
累计折旧
贷：固定资产
取得收入
借：银行存款
贷：固定资产清理
发生清理费用
借：固定资产清理
贷：现金或银行存款
将清理净收益转入营业外收入
有利润就要交所得税
与企业的所有制性质应该是关系不大。
事业单位的出售房产，受让方往往是不能取得房产证的啊！
借：固定资产清理
固定资产减值准备
累计折旧
贷：固定资产
取得收入
借：银行存款
贷：固定资产清理
发生清理费用
借：固定资产清理
贷：库存现金或银行存款
将清理净收益转入营业外收入：
借：固定资产清理
贷：营业外收入
一、固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
二、固定资产的主要特点：
1.固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。
2.在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。
三、办公楼租金分录
支付办公楼租赁费时，按期摊销，做以下会计分录：
1.支付租金
一般按季或者按年支付
借：长期待摊费用——租金
贷：库存现金/银行存款
2.按期摊销
按月摊销时：
借：管理费用——租金
贷：长期待摊费用——租金。
作销售固定资产处理：借：固定资产清理
固定资产减值准备
累计折旧
贷：固定资产
取得收入
借：银行存款
贷：固定资产清理
发生清理费用
借：固定资产清理
贷：现金或银行存款
将清理净收益转入营业外收入
有利润就要交所得税
与企业的所有制性质应该是关系不大。
事业单位的出售房产，受让方往往是不能取得房产证的啊！
公司出售自用办公楼如何做会计分录?
2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。办公楼租金分录 支付办公楼租赁费时，按期摊销，做以下会计分录：1、支付租金 一般按季或者按年支付 借：长期待摊费用——租金 贷：库存现金\/银行存款...
公司出售办公楼如何缴纳税费
1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，公司转让办公楼取得的收益，应并入公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25%。2、根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业...
公司出售办公楼如何缴纳税费
【答】流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。1、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为...
公司出售办公楼如何缴纳税费
一、公司出售办公楼缴纳税费：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别...
自用办公楼如何缴纳房产税
1、没有产权的办公楼要交房产税。 2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 3、房产税的计征方式: (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计...
自建自用办公楼要交什么税
企业自建的办公楼,在建房前拍下土地时是就是作为新的业主承受了土地这个不动产,所以这时企业就取得土地是要交契税的,按照价款的3~5%缴纳。建好后的办公楼如果要出售的话,由买房者来承担契税这部分的费用,如果办公楼是企业自己使用的话是不需要交契税的。2、营业税:在中国境内提供应税劳务、转让无形...
自建厂房和办公楼如何纳税
3。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3%。4。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5%。所以，自建并自用的厂房和办公楼不需要交纳增值税和营业税。但自建并对外销售的，应当就其自建行为交纳3%的营业税，再就其销售行为交纳5%的营业税。总之，房屋建筑...
公司建造的办公楼部分对外出售的土地使用权如何处置
1、首先根据我国企业会计准则规定，企业自用的土地使用权应确认为无形资产。2、其次自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别确认为无形资产和固定资产。3、最后外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。
自用办公楼如何缴纳房产税
如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)自用办公楼以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)...
房地产开发企业自建建筑物销售,交增值税还是营业税
房地产开发企业本质上属于服务行业，其建造行为基本上出包的，本身只是一个组织者，因此应当交营业税。再者，房地产企业的成本绝大部分是交营业税的成本，很少是增值税项目，如果交增值税，抵扣金额太小，税负过重。从其规模看，更不宜鉴定为小规模纳税人。因此，不适宜征收增值税。
燕星太子： 借:固定资产清理 借:银行存款累计折旧贷:固定资产 贷:应交税金 贷:固定资产清理总之,是先将“固定资产”转入清理,发生的费用记入“固定资产清理”的借方,收入记入“固定资产清理”的贷方,最终,清理的净收入(贷方余额)...
旬邑县13381483159： 企业有一套办公房,现在出售,请问财务如何记账? - ？
燕星太子： 借:银行存款 贷:固定资产清理 借:固定资产清理 借:累计折旧 贷:固定资产
旬邑县13381483159： 出售部分自建办公楼的账务处理及如何让缴税 - ？
燕星太子： 单位自建的办公楼现部分出售,应计入营业外收入.应缴纳营业税,比率是5%;城建税,以营业税为税基,税率7%(城镇)、5%(县);教育费附加,以营业税为税基,税率3%.有的地方还要交地方教育费附加,以营业税为税基,税率1%.
旬邑县13381483159： 我公司有一栋楼房要出售账务如何处理 - ？
燕星太子： 1、将出售的固定资产转入清理 借:固定资产清理 借:累计折旧 贷:固定资产2、出售时 借:银行存款 贷:固定资产清理 3、支付清理费用 借:固定资产清理 贷:银行存款等 4、计提税金时 借:固定资产清理 贷:应交税金--营业税或增值税5、结转固定资产处置损溢 (1)出售固定资产为净收益时 借:固定资产清理 贷:营业外收入--处置固定资产净收益 (2)出售固定资产为净损失时 借:营业外支出--处置固定资产净损失 贷:固定资产清理
旬邑县13381483159： 企业转让自用写字楼中的四层楼,应该如何做财务处理? - ？
燕星太子： 作销售固定资产处理:借:固定资产清理 固定资产减值准备 累计折旧 贷:固定资产 取得收入 借:银行存款 贷:固定资产清理 发生清理费用 借:固定资产清理 贷:现金或银行存款 将清理净收益转入营业外收入 有利润就要交所得税 与企业的所有制性质应该是关系不大.事业单位的出售房产,受让方往往是不能取得房产证的啊!
旬邑县13381483159： 我公司一栋办公楼一层出售第二层出租三,四层自己单位用,如何做会计分录,谢谢 - ？
燕星太子： 出售的:借:银存贷:其他业务收入,借:其他业务成本,累计折旧贷:固定资产 出租的:借:银存贷:其他业务收入,借:其他业务成本贷:累计折旧 自用的:借:管理费用(制造费用)借:累计折旧
旬邑县13381483159： 盖办公楼部分自用,部分销售账务处理 - ？
燕星太子： 盖办公楼部分自用的转为固定资产,部分销售的可以转为库存商品,然后销售以后作为主营业务收入进行处理!
旬邑县13381483159： 100万买的办公楼200万卖出去,会计怎么做账务处理?税金是按卖出价格算呢还是按卖出减去当时买入的价格算 - ？
燕星太子： 借:固定资产清理 借:累计折旧 贷:固定资产借:银行存款 贷:固定资产清理借:固定资产清理 贷:应缴营业税 应缴土地增值税 附加税 等各种税借:固定资产清理 贷 营业外收入 要交营业税以及附加税,土地增值税、所得税、契税、印花税营业税比较好算,200-100的5%所得税要先看你提了多少折旧,还要看你企业有多少经营利润,是并入其他收入一起计算的.土地增值税较复杂,基本上要看你的情况让税务专管部门去核准按售价(评估价)扣除取得房屋及土地所发生的成本 计算土地增值税
旬邑县13381483159： 公司转卖土地和房屋如何做账合适 - ？
燕星太子： 1、转让土地涉及到的税种:增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税;对方应缴纳契税. 2、财务处理: (1)企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物,收到土地转让款时: 借:银行存款 贷:...
旬邑县13381483159： 出售企业附属用房一栋计入什么会计科目 - ？
燕星太子： 出售企业附属用房一栋计入“营业务收入”会计科目 借:银行存款 贷:固定资产清理(交易性房地产等科目)......收益结转 借:固定资产清理 贷:营业务收入
