想寻问公摊面积是否有比例，发展商说有60%，这是否可能？好像有规定不可高于套内面积的26%，请专家回答
30层的公摊26.4%非常正常，按道理来说，做到30%一下都是可以理解的，甚至可以认为比较经济。。。
公摊除了每层的楼电梯、走廊，还包括一楼的大堂、楼顶的楼电梯间、地下的风电机房等。30层要有两部电梯、两部楼梯（可能为剪刀梯），算下来25平米左右比较正常。
全中国都这样的 合同是预计面积 实际按房管局最后测量为准 。公滩不大！
房子设计得不一样，公摊就不一样，没有任何规定限制房屋的公摊。也是不可能限制的。实际操作中，遇到的商铺公摊系数最小3%左右，最大见过300%的。
普通多层住宅（无商铺车库的纯住宅）分摊系数常见范围在9-14%，高层电梯住宅15%-25%，底层或者一、二层有商铺的稍大一点，综合楼的住宅部分公摊更大，如果每层有走廊，那就还要大些。
貌似不超过22%
寻问18楼小高层的公摊面积问题
二、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。三、小高层公摊面积：建筑面积...
签订商品房买卖合同可以不写套内面积和公摊面积吗?
可以的，通常签订商品房买卖合同包含房产证面积，也就是建筑面积，可以不写套内面积和公摊面积。一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上...
第一次买房时看房的注意事项
首先明确自己的购房目的，是刚需还是改需，想买多大面积的，想在哪个区域买，房子周围是否要有学校等。其次要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。看房前最好先了解一些房产的基本术语，例如公摊面积等，做到心中有数。看新房应注意什么？1、...
看房注意事项有哪些
1、查看房屋状况。先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅...
实地看房时需要注意哪些问题?
3、公摊面积 现在的房子公摊一般都较大，如果有赠送面积一定要问好，赠送面积如果只是他说你可以使用，但却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的，购房者应该注意看房产证上的面积是否真的加上赠送面积了。4、容积率 总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。5...
怎么查楼盘的未售房源
2、到当地房产管理局网站查询楼盘销控备案信息。目前大部分城市的房管局官方网站公布的信息是比较完善的，可以直观了解到楼盘的销售备案情况。楼盘看房注意事项1、一定要看五证是否齐全，(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。)尤其是商品销售...
哈邦盐酸： 公摊面积占建筑面积的比例,国家和地方并法律或者规定.公摊面积的多少并不影响开发商的建设成本,但是会影响整个楼盘的品质.(打个比方、宽敞的门厅当然比狭窄的门厅更有气派,但是公摊面积就会大)一般多层住宅的公摊占10%左右,小高层占15%左右,高层占20~25%左右.这个比例并没有规定,只是大多数的楼盘基本上是这样的比例.
绥阳县18837007269： 商品房公摊面积有无标准比例 - ？
哈邦盐酸： 1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%左右.2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积*(公用建筑面积/套内建筑面积之和)3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右. 2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右. 3)一般不超过0.3.
绥阳县18837007269： 请问房屋的公摊面积率国家有规定吗? - ？
哈邦盐酸： 国家至今为止没有出台关于房屋公摊面积比例的法律规定.房屋公摊面积仍然是按照惯例,一般小区的公摊面积在10%-25%之间. 需要公摊的面积一般包括: 1、电梯井、电梯机房; 2、楼梯间、管道井; 3、前庭、过道; 4、设备间(配电房、增压泵房等) 5、物业用房.
绥阳县18837007269： 国家规定的商品房公摊面积比例是多少 - ？
哈邦盐酸： 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%...
绥阳县18837007269： 公摊面积,一般都是%多少?听说高层30%公摊...? 真的假的啊... - ？
哈邦盐酸： 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间.不过,每个楼盘...
绥阳县18837007269： 请问房屋公摊面积是否有一个和房屋实际面积的比例范围?范围如何规定? - ？
哈邦盐酸： 法律没有规定比例范围,只规定了计算方法.一般大致情况是;无电梯普通公寓在10%左右,一梯户数越多,分摊会少些,高层带电梯公寓房在15-20%.底层门面在1%以内;商场中摊位在40%左右.高层写字楼在20%左右.以上只是参考值,具体要根据图纸和实际情况计算.
绥阳县18837007269： 国家规定高层分摊最高多少? - ？
哈邦盐酸： 国家和法律都没有规定,也不可能规定.因为公共分摊面积是这栋楼房里业主共同拥有的面积,包括楼梯、电梯、过道、管井房、设备房等,这些的设置、面积等每栋楼都不一样,所占比例也就不一样.开发商说分摊24%,也就是实用率是76%,这样的比例在两三单元的高层楼房里算正常.如果一定要搞清楚的话,问开发商要房管局认可的面积计算书看看.(但我觉得这不容易做到,毕竟没有专业知识的人很难看明白那计算书,况且开发商还不一定给你看.)不过你这种楼房76%的实用率是属于正常范围,不用太担心!
绥阳县18837007269： 商网实际面积和公摊面积的比例是多少? - ？
哈邦盐酸： 公摊面积是开发商自己定的 一套房子 开发商说是100平方 房产局测量是70平方 那么公摊就是30% 当然 开发商可以定是110平方 那么公摊就更大了 一般多层在8%-12% 小高层在13%-20% 高层是20%以上 公寓房和门面例外 公摊甚至有60% 但是不管开发商定多少 都不算违规 只要他能卖出去
绥阳县18837007269： 公摊面积占总面积的比例是多少? - ？
哈邦盐酸： 公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的.2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大.4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大.普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%
绥阳县18837007269： 房子的公摊面积包括哪些?公摊面积的多少是开发商规定还是有法律规定的 - ？
哈邦盐酸： 交房的时候,很多精细的业主喜欢带着皮尺收房,也就是想证实一下得房率是否属实,看看钱花的冤不冤.一般来讲,得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费,对购房者来说,购买相同的建筑面积,实际可占有、使用的面积就大些. ...
