加拿大多伦多房产投资简介

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　　多伦多市地处世界淡水湖群－－北美五大湖的中心安大略湖的西北岸，地势平坦，风景秀丽。和我一起来看看加拿大多伦多房产投资简介。

　 　一、多伦多简介

　　多伦多（Toronto）是加拿大安大略省的省会，有人口640多万，面积712平方公里。多伦多市地处世界淡水湖群－－北美五大湖的中心安大略湖的西北岸，地势平坦，风景秀丽。船只可由这里经圣劳伦斯河进入大西洋，为加拿大大湖区一重要港口城市。多伦多原是印地安人在湖边交易狩猎物品的场所，久而久之，逐渐成了人们汇集之地。多伦多与纽约城只有1小时的飞行距离，是加拿大最南的城市之一。事实上，其纬度几乎与北加州相当。因此，多伦多气候颇为温和，拥有加拿大最和暖的春季及夏季。多伦多大都会区主要由以下城市及地区组成：多伦多市，Halton区，Peel区，约克区，Durham区。多伦多当地的华侨及华裔人口超过60万。多伦多共有5个唐人街，其中中心有2个唐人街，分别为Dundas/Spadina和Broadway/Gerrard。多伦多还拥有众多的华人购物商场：多伦多中心及市郊的Scarborough、North York、Markham、Mississauga和Etobicoke有70多家华人商场，其中规模较大、生意兴隆的有太古广场（Pacific Mall）、城市广场（Market Village）、万锦广场（First Markham Place）、时代广场（Times Square）、东方广场（Oriental Center）和大都会广场（Metro Square）等等。

　　加拿大多伦多在很多国人心中是一个祥和安静的城市，它以低犯罪率，洁净的环境，高生活水准，以及对多元文化的包容性，被多个经济智囊团列为世界上宜居的城市。像着魔一样，五湖四海的华人蜂拥进入这座万花筒般的地方，同时也把华人的传统文化带入了这里。

　 　二、多伦多分区介绍

　　Downtown（多伦多市CBD）：

　　主流房产为公寓

　　2017年1月公寓的平均价格为56.6万加币

　　多伦多DOWNTOWN是大多伦多市的主要商业区域，位于安大略湖北岸，Bloor街南边，Dufferin街东边，DVP西面。在这里主要有四所大学与学院包括多伦多大学主校区，瑞尔森大学，安省艺术设计学院，乔治布朗学院以及四所著名的医院包括多伦多总医院，儿童医院，西奈山医院（Mount Sinai Hospital），玛嘉烈公主医院（Princess Margaret Hospital），著名的金融街（BAY STREET），伊顿购物中心，安省博物馆，市政厅，中国城都集中在这狭小的地方，2017年年初这里的公寓1居室的租金可以达到1800加币每月，两居室可以达到2700加币，而且空置期小于1%。

　　North York（多伦多市北约克） ：

　　主流房产为公寓

　　2017年1月公寓的平均价格为52万加币

　　北约克（North York）位于加拿大安大略省多伦多市北部中心地带，2016年的人口总数约为672，955人。根据2006年加拿大全国人口调查显示，北约克有60%人口为白人，华人则占14%、南亚裔占10%，黑人占9%、韩裔占3%。北约克中心地带位处多伦多主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之间，亦是多伦多地铁的1号线所贯穿的地段之一。401公路上，横越北约克那一段很繁忙，每日穿过该段公路的汽车高达400，000辆。

　　北约克区内或周边主要有三所大学：约克大学主校及分校区，seneca college。多伦多大学世嘉堡分校在北约克东边不远的距离。北约克有三所私立校园cresent school（男校），Toronto french school， Havergal college，公立校园Elkhorn public shool， Earl Haig secondary school都非常有名。北约克有三个大型的购物中心：Yorkdale mall，Bayview village，Fairview mall。北约克也是大多伦多市内治安好，居住环境好的区域。该区居民主要以中产和富人为主，区域内不乏大型住宅区。而位于Bayview夹Yorkmills，Lawrence和Leslie的The Bridle Path更是加拿大富有及有影响力的住宅区。该住宅区内房产价值数百到上亿加元，居民主要为加拿大富有的商人，澳门赌王何鸿燊，Celine Dion等名人均在此有房产。

　　Markham（万锦市）：

　　主流房产为独立屋

　　2017年1月独立屋的平均价格为152万加币

　　Markham南起Steeles，与多伦多市相邻，北至19th一带，东起Markham Rd以东的York-Durham Line，西至Yonge St （ Hwy7与Steeles Ave之间） 和404高速公路（ Hwy 7与19th Av） ，占地面积约212万平方公里，是约克区（York Region）中很大的城市，与周边城市多伦多市（City of Toronto）、旺市（Vaughan）、列治文山（Richmond Hill）等相邻。2016年的总人口为32.8966万。32.9%的人讲中文（普通话+广东话+中国方言），讲英语的人只占40%。Markham作为高科技之都（High-Tech Capital），集聚了大量的IT和生命科学公司，有超过400家公司的总部、1000多家高科技和生命科学公司座落于万锦，提供了39，000个职位。IBM Canada、AMD、Honda Canada、Honeywell、Oracle、Johnson & Johnson、Huawei、Qualcomm等均在Markham。同时万锦的教育资源非常优越，根据2016年的Fraser Institute的调查，前25名的公立校园在万锦市的有4所。万锦市是华裔重镇，在这里，华人超市与商场林立，这里有四间加拿大华人超市大统华，有太古广场，万锦广场等，生活十分便利。目前万锦的独立屋市场非常火爆，好的二手独立屋和您抢OFFER的客户有20-30人一点也不奇怪。

　　Richmond Hill（列治文山市）：

　　主流房产为独立屋

　　2017年1月独立屋的平均价格为168万加币

　　Richmond Hill 列治文山，属于York郡的一个镇，是大多伦多地区的一个部分，仅距多伦多市的北约克5公里，距多伦多中心区20公里。迅猛发展于90年代后，2016年人口约19.5万，面积约110平方公里。19%的人讲中文（普通话+广东话+中国方言），讲英语的人只占40%。Richmond Hill（列治文山）地理优越、工商繁华、社区优美，教育精良。虽然有庄园式“田园山庄”、Wilcox湖边别墅区、Bayview Hill（富豪山庄）、South Richvale等住宅区，但并不是传说中的“Rich Man HIll”，适合中产阶级及普通阶层的社区还是大部分的。其间大小湖泊点缀、溪流贯穿，5个高尔夫俱乐部、166个公园、544公顷自然保护区、省级Oak Ridge自然保护区等，融入大小社区，风景蔚然，祥瑞怡人。5所公立高中有4所很受华人欢迎： Bayview Secondary School（湾景高中）， Langstaff Secondary School， Richmond Green Secondary School and Richmond Hill High School（列治文山高中）。两所教会高中也相当不错：St. Theresa of Lisieux Catholic High School 和Jean Vanier Catholic High School.

　　Vaugham（旺市）：

　　主流房产为独立屋

　　2017年1月独立屋的平均价格为152万加币

　　旺市（City of Vaughan）位于安大略省多伦多市以北，被称为“多伦多市之上”的城市。该市由5个繁荣的社区组成。在过去的20年中，旺市人口增长了6倍，目前30万左右。华人在旺市的百分比低于列治文山和万锦两市，为10%左右。旺市环境清洁、交通便利，安省主要公路—400号公路贯穿南北，与401号公路连接。旺市是一个强大的、多样化的制造业基地，支配当地的工商业。旺市城市版图呈正方形布局，被细分成五大区域，分别为Thornhill、Concord、Woodbridge、Maple（枫树镇）和Kleinburg。当中尤以Thornhill区为大众熟悉。Thornhill，中文译名康山，因为社区划分两大城市，所以沿Yonge街以西的部分属于旺市，而以东的部分属于万锦。康山有大多地区较大的犹太人社区，有众多的犹太教堂。康山人种多半是以西人为主，Crestwoods社区和Upland社区的居民构成也主要为白人，这几年的华裔居民人数才逐渐多起来。而聚众了越来越多的高端居民，莫过于这两个社区得天独厚的软硬件：交通、教育。教育优秀。虽然总是说中国父母过分关注孩子的学业，其实天底下的父母都一样，都希望孩子能成才，所以西人在选择房屋的时候也一样会关注社区，西人对该社区的偏爱也源于这个社区所处的教育区域。西人家庭崇尚这个社区的教育，一些重视孩子与主流社会融合而非单纯学业成绩的华裔家长也纷纷进驻。值得一提的是，约克大学主校区接近旺市与多伦多市交界线，在交界线以南的北约克。

　　Mississauga（密西沙加市）：

　　主流房产为独立屋

　　2017年1月独立屋的平均价格为118万加币

　　密西沙加（Mississauga，简称密市或美城，是加拿大安大略省的一座城市，位于多伦多以西的皮尔区，是大多伦多地区的一部分。根据2016年的人口普查，密市有约72，1599名居民，以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区内的一个重要交通枢钮，有七条省级高速公路横越本市，而多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分更是坐落于密市范围以内。密西沙加市坐落安大略湖的北岸，北邻宾顿市，西接荷顿区的奥克维尔和苗顿，西北临荷顿山，至于东面与多伦多的市界线则有一部分跟随怡陶碧谷溪（Etobicoke Creek）。多伦多大学密西沙加校区（University of Toronto at Mississauga，又作UTM），是多伦多大学的一座卫星校园，坐落于密西沙加市，校园离多伦多中心约33公里。多伦多大学由圣乔治校区、密西沙加校区以及士嘉堡校区组成，其中圣乔治校区主要负责多伦多大学本科、研究生和博士生教育，涵盖了多伦多大学绝大多数的专业；密西沙加校区和士嘉堡校区为多伦多大学的卫星城校园，分散主校区的职能，进行学生的分流，主要负责多伦多大学文理学部（商科，文科和理科专业。不包含工程、法律和医学）的本科教育、少部分的研究生和博士生教育。

　　Oakville（奥克维尔市）：

　　主流房产为独立屋

　　2017年1月独立屋的平均价格为131万加币

　　被称为加拿大比较富裕城镇之一的奥克维尔镇是一个有着美丽的湖畔并具有较强的遗产保护，文化多元，经常有多种游客庆祝活动的城镇。奥克维尔在整个加拿大家庭年收入第二，犯罪率倒数第三，19万人口中80%为白人，华人只占5%左右。加拿大著名的TIM HORTON咖啡连锁巨头，西门子，福特汽车（FORD MOTOR COMPANY）的总部都位于奥克维尔。奥克维尔也有许多生命科技公司，主要集中于制药与老年人护理领域。在奥克维尔，K12既有公立校园又有私立校园，在整个加拿大奥克维尔的私立校园与学生的百分比是全加拿较高的。奥克维尔有两所著名的私立校园Appleby College （成立于1911年，招收从7年级到12年级的学生.）与St Mildred’s-Lightbourn School女校 。奥克维尔有两所安省前25公立校园，Oakville Trafalgar与Iroquois Ridge。奥克维尔只有一所高等院校Sheridan College， 教育的优势在于动画与商科学习。

　　三、多伦多新房及二手房的购房流程

　　新房：

　　1. 意象调查，置业分析。

　　2. 由购房者提出需求，选定地区。

　　3. 横向比对各个开发商项目，选定房源。

　　4. 直接与多伦多开发商签订合同，或签POA（委托协议），由当地链家合作经纪人代签购房协议。

　　5. 向开发商律师行监管帐户支付不超过房价10% Deposit（订金）。

　　6. 满足以下条件：

　　1） 贷款

　　2） 验房

　　7. 所有文件提交各自律师，如果有贷款所有文件还要交给银行。

　　8. 双方律师签字过户。

　　9. 需要出租的客户，签订房屋管理合同，出租房屋。

　　二手房：

　　1. 意向调查，置业分析。

　　2. 购房者准备资金（需要买家在签订房屋买卖合同3-4个月之内支付35%首付+二手房交易税费2%左右）。

　　3. 查找房源，由购房者提出需求，选定地区。

　　4. 当地看房（不去当地看房的客户，多伦多经纪人会提供视频或照片供参考）。

　　5. 横向比对，选定房源。

　　6. 提交购房意向书（OFFER）。

　　7. 双方签订正式购买合同。

　　8. 买家支付订金。（一般为房价的5%-10%）

　　9. 满足以下条件：

　　1） 贷款

　　2） 验房

　　3） 律师看大楼管理文件（适用于购买公寓）

　　10. 所有文件提交各自律师，如果有贷款所有文件还要交给银行。

　　11. 双方律师签字过户。

　　12. 需要出租的客户，签订房屋管理合同，出租房屋。

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庄浪县13963161021： 在温哥华买房好还是在多伦多买房好 - ？
晋豪莱普： 大多认为多伦多比温哥华好,以下是几点理由: 1.房子对于大多数家庭而言,房子是最大的投资.多伦多的房价要比温哥华便宜很多,而且多为砖体结构,比温哥华的房子质量要好.就是说,花同样的钱在多伦多要比温哥华住的宽敞舒适.

庄浪县13963161021： 投资多伦多房产是公寓好还是镇屋好 - ？
晋豪莱普： 如果是新的镇屋还是值得的.但是前提要有人打理.新的镇屋没有管理费.所以很吸引人.公寓太多了,根本不增值了,都是出租的.最好是独立屋,但是没有人打理或者要出租的话还是算了吧.网友说的也有道理.不过投资的是楼花,也就是开发商出来卖,你买下楼花,等个几年,房子盖好之前卖了,这样挣钱很多.不过公寓说实话挣钱不多.

庄浪县13963161021： 为什么要投资多伦多的独立屋 - ？
晋豪莱普： 我不认为特别值得投资,何况现在贷款特别困难.但有两个可能性值得关注1,加币持续的贬值2,多伦多的城市功能转型是否成功.如果这样,多伦多可以值得投资.请参考采纳

庄浪县13963161021： 多伦多城区周边的几个区域房产市场,各有什么特点? - ？
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庄浪县13963161021： 在加拿大如何买房 - ？
晋豪莱普： .虽说的是在加拿大买房,但有些原则是世界通用的.“扎根”国内的读者不妨也读读,为购房,也为增长见识. 国内把旧房买卖称为二手房,这是一个典型的中国房地产概念.因为中国人长期以来没有自己的房子,旧房市场买卖又受到限制,...

庄浪县13963161021： 加拿大 多伦多 购房 有哪些费用 - ？
晋豪莱普： 1、房屋首付款,或者房价全款.2、交易税:房价的头20万需缴1%,超出20万的部分为2%.3、律师及过户登记费用:房屋买卖合约正式生效后会交由律师或法律公证人处理过户相关事宜,通常使用法律公证人费用相对低一些.4、 验屋费:一般视房屋大小、屋龄而定.5、贷款相关费用:贷款金融机构有可能收取贷款手续费.房屋保险费用:独立屋须购买房屋保险,含火险、第三责任险等.