南京市商品房预售款监管办法
未备案的商品房预售合同有效吗,影响合同效力吗?
三、虽然约定,以办理登记备案手续为商品房预售合同生效的条件,但是如果当事人未履行登记备案义务,并已经履行了主要的合同义务的,例如,买方已支付了较多的购房款等,该商品房预售合同仍然有效。值得一提的是,房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身...
商品房购买合同备案时间需要多久?怎样办理购房合同备案?
现在很多人为了买到合适的房屋或是觉得价格比较容易接受的情况下,通常会选择购买预售中的商品房,而这些商品房预售需要签订预售合同。网友咨询:今年1月底,我在天津买了一处商品房,一次性交了全款,售楼小姐给了两张收据,一个契税收据,待合同备完案之后换成发票,一个是开发商的收款收据。 而...
北京市农村户口可以申请商品房吗
北京市农村户口可以申请商品房。商品房无需申请,有钱即可购买。需要申请的商品房是自住型商品房, 自住型商品房比同地段同品质的商品住房低30%左右,没有户口限制,凡是持有有效暂住证,连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭都可以购买一套“自住型商品房”。持有北京市...
石家庄商品房预售许可证应该怎样查询
石家庄商品房预售许可证查询 商品房预售许可证 公司名称 预售证号 预售面积 预售地址 河北金麦加房地产开发有限公司 2013044 85292.8100 石家庄市新华区石清路88号 石家庄荣泰房地产开发有限公司 2013047 95345.9800 丰收路188号 河北军创房地产开发集团有限公司 2013046 32676.2500 中华北大街50号 河北...
购买期房还没开始盖就付全款对吗?
购买期房在房地产开放商没有预售许可证,是不可以收全款的,如果对方有预售许可证,且五证齐全,是可以按照合同约定来缴纳全部房款的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可...
买新房要注意哪些问题
物业不仅仅是小区环境的管理者,更是保证居住安全的重要监控者。购买二手房可以直观看到小区的物业水平,而新房多为期房,很难判断物业水平,购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动,保持理性避免冲动陷入各类购房误区。
...陈海燕诉上海京城房地产开发公司商品房预售合同案 案情介绍
原告(被上诉人)陈海燕与被告(上诉人)上海京城房地产开发公司(以下简称京城公司)因商品房预售合原告(被上诉人)陈海燕与被告(上诉人)上海京城房地产开发公司(以下简称京城公... 原告(被上诉人)陈海燕与被告(上诉人)上海京城房地产开发公司(以下简称京城公司)因商品房预售合 原告(被上诉人)陈海燕与被告(上诉人)上海京...
私有房产属于什么性质的房产?
一、房产性质都分为哪些1、商品房商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。2、央产房央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房,指职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的,由中央在...
什么是商品房?什么是经济适用房?
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品...
商品房验收需要注意什么
首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构...
顾沾盐酸: 开发商申请预售证,应当在房地产主管部门(济南主管部门为市城乡建设委,下同)公布的监管银行名录中选择相应的商业银行,根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户,与主管部门、监管银行签订三方监管协议.在预售房屋时,...
农安县18740962265: 房屋预售监管户资金可以用来还贷款吗 - ?
顾沾盐酸: 可以的. 根据《商品房预售资金监管办法》 第十六条 预售人申请使用监管项目预售资金,应当向监管部门提出申请,并提交下列文件: (一)商品房预售资金使用申请表;(二)预售人资金使用计划;(三)工程建设合同及经验核的房...
农安县18740962265: 商品房预售监管是怎样的? ?
顾沾盐酸: (1)严格商品住房预售许可管理.各地要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求,预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单...
农安县18740962265: 商品房预售资金监管办法是怎么样的 - ?
顾沾盐酸: 商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本**建设,不得随意支取、使用.
农安县18740962265: ...在A省B市建设C住宅小区.C住宅小区占地40公顷,其中5公顷的土地在...?
顾沾盐酸: 新闻时间:2012年10月11日 从本月起,我市实行商品房预售资金监管,昨日,市房管局公布一系列完善商品房预售管理办法,其中首次明确,各楼盘预售前每套房屋价格要备案,备案价成为签订合同时的最高限价.并要求今后竣工的楼盘需强...
农安县18740962265: 最新南京买房新政策解析 - ?
顾沾盐酸: 最新南京买房新政策解析: 1. 落实差别化住房信贷政策 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款.对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30...
农安县18740962265: 南京商品房预售条件和步骤有哪些? - ?
顾沾盐酸: 商品房预售是现在很多开发商都会采取的销售形式,主要是为了筹集建设资金.那么,2016年商品房预售有哪些条件?开发商满足哪些条件才能进行商品房预售?商品房预售的步骤有哪些?下面小编为大家介绍南京商品房预售条件和步骤!一...
农安县18740962265: 城市商品房预售管理办法的相关文件 - ?
顾沾盐酸: 《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过,现予发布,自发布之日起施行.部长 汪光焘 第一条 为加强商品房预售...
农安县18740962265: 购房后什么时候交房产证? - ?
顾沾盐酸: 买房交完首付,办理了按揭贷款手续后,可能办理不动产登记,领取房产证. 《城市商品房预售管理办法 》 第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同.开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民...