我几年前买了二手房，是带小院的平房，房产证没有过户，只有双方签的房屋买卖合同，现在我要房产过户
你好！只要给出当初交易时的帐据应该也可以的。
可以办理，但手续很繁琐！尽量委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，很浪费自己的时间和精力！
如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房，或者不是其他禁止上市交易的房屋，双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行，卖方不肯履行过户手续，很大程度是基于这几年来的房价上涨，妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻止合同效力的产生，所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行，并承担逾期履行的违约责任。这些请求，可以基于协商，也可诉讼。当然最后还要再重申一下，即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的，买卖双方符合主体资格等，这些是构成合同有效的基础。
以上意见，望能给你带来帮助。
与对方协商。
闹到法院最后还是需要对方配合，所以尽量协商吧
两种可能 1、双方协商
2、法院直接判决（出示购房合同《没有的话就双方协商吧》）
我是广西平乐的，2002年买了一套82平米的房改房，至今还没有过户，现在我想办理过户，请问需要一些什么资料和费用呢？
十年前,我购得一套二手房,当时卖方已经给了我房产证等资料,让我自己去...
首先来说 房产转移以登记为准 并且 一般的经济纠纷诉讼时效是2年 现在的局面对您非常不利 主要就要看 卖房协议的法律效力问题 当时是否有权威部门认证 或者是第三方鉴证 如果没有的话 因为没有办理变更登记手续 导致房产权属仍在原产权人名下 现在人家反悔了 您还是尽快搜集一下当时付款的凭证什么的吧 ...
二手房在20年前买的,当时没有办房产证过户,现在要怎么办理?
那你是在2000年左右买的房子。拖了这么长时间才更名，要出麻烦的。据我所知需要找到前房主，让他来配合你更名才能。如果前房主过世，你的房子成了遗产更名，会费用更多的。所以你得抓紧时间办了。具体需要什么你最好到房产中心去问一下。，如果没有时间就委托中介替你办理。但是中介是要收费的。
五年前,买的二手房,没有过户,签订的协议,有效吗
法律分析：关于双方的协议，双方在平等协商的情况下签订，合法有效 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权...
我3年前买了一套 二手房 并且也实际居住至今 ,但是因为没有办理过户手...
住房实行登记制度。规定房产权益属于房产证登记人所有。你没有办理过户，住房产权和你是无关的。你可以在住房被查封之后，凭买卖合同和付款凭据，依法起诉卖家维权。
我前几年买了一套二手房,买完以后才知道这
且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
我家在三年前买了一套二手房,那时候一手交钱一手交房的,有个邻居是见证...
你和原来的业主一起去房地产交易中心办理过户手续就可以了。不满五年的普通住宅：房东交全额的5.65%的营业税，全额1%的个人所得税。客户，如果面积在90平米以下首套交全额1%的契税，第二套交3%的契税，超过90平方交全额3% 的契税！人均面积不超过60平方的免征房产税，人均面积超过60平方的超出的部分按...
几年前购买的二手房现在过户需要什么手续及费用
一、原先购买的二手房办理过户需要以下手续：1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、双方共同去做房屋过户缴纳税费 4、双方共同去做物业交割（如是学区房：原房主户口必须迁出）二、二手房买卖根据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年...
我几年前买的二手房,现在发现自己手里没有购房合同只有贷款合同和盖了...
你是几年前购买的二手房，现在发现自己手里没有购房合同，只有贷款合同，在这种情况下及时联系二手房的卖家，要求他提供购房合同，这样对自己比较有保障。买卖二手房，一定要注意的事项。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。
我四年前买了一套二手房、当时和卖主签的是新房合同、而且他当时的房子...
你们只是签订一份合同 房管局查不到 所以他可以把产权证拿去抵押贷款 但是按照合同上来说他已经违约了 可以要他违约责任 这种事情中介也是有责任的 可以找中介从中间协助办理
十几年前买的二手房没有过户,现在该怎么办?
十几年前买的二手房没有过户有没有买卖合同，合同，过户，房产证等这些都是产权证据，如果这些都没有，也不代表不能去弥补证据，比如说自己可以通过电话录音找个借口去跟对方谈，语境越随意越好，但一定要涉及到当时的交易情况，比如资金来往啊（很关键），“自己当时给了原房主多少房钱，现在能不能给...
侯狡首抗： 如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房,或者不是其他禁止上市交易的房屋,双方签订的房屋买卖合同应该是有效的.有效的房屋买卖合同应该得到履行,卖方不肯履行过户手续,很大程度是基于这几年来的房价上涨,妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的. 在没有过户的情况下,仅是物权的效力还没有发生,但不阻止合同效力的产生,所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行,并承担逾期履行的违约责任.这些请求,可以基于协商,也可诉讼.当然最后还要再重申一下,即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的,买卖双方符合主体资格等,这些是构成合同有效的基础. 以上意见,望能给你带来帮助.
循化撒拉族自治县17219045629： 1楼带院子的房子好吗 - ？
侯狡首抗： 各地的二手房买卖不一样.就不说了.这里说说一楼的利弊.一楼不好的地方:潮湿,吵杂,多蚊虫,以及楼上掉落的杂物等等.好处:有院子,养宠物,种花草,夏季放个小桌子在外面坐坐很舒服.灾难的时候逃生也方便些.(不过以上利弊都要集合房子的总体环境来评价的.希望我的回答可以帮到你.
循化撒拉族自治县17219045629： 我2005年买了一套二手房,房子是小平房没有房产证,只是土地使用证.一直没有公证过户.现在有开发商要拆迁,我该怎么和开发商签协议?要原来的户主来共同办理吗?？
侯狡首抗： 最好跟原户主去市公证处做个公证及村委那边做个协议.再跟开发商及原户主三方签公证.虽然有点麻烦但最保险..
循化撒拉族自治县17219045629： 大家觉得一层带小院的房子怎么样喜欢吗 - ？
侯狡首抗： 有好有坏,看你怎样权衡.相对来讲,空间是会大很多.在北方的子都是喜欢有院子的,根据自己的爱好吧.对于有小孩且喜欢运动的人来说还不错,如果空间够 ,就可以在院子里打打羽毛球啊什么的.个人还是比较喜欢.
循化撒拉族自治县17219045629： 老小区一楼带院子的房子,能买吗 - ？
侯狡首抗： 您好,只要符合您买房的需求,是可以买的.老小区配套应该比较齐全,房子老的话,重新装修一下也是好的.
循化撒拉族自治县17219045629： 我买了一处带院的平房,土地证是10亩,房证是900平米,我能拆了盖楼吗?请高手指教 - ？
侯狡首抗： 房产证是房子的建筑面积,土地证是你使用土地的面积,也就是说你合法使用土地的面积是10亩,别说盖楼,种菜都可以.但是也要看情况,看你的土地在什么地方,不要影响周围为好,比如说交通,市场,邻居,毕竟人不能太自私,房子盖好了却惹来大家的非议也不是什么好事.
循化撒拉族自治县17219045629： 我是天津的,我10年前买了一所平房,没过户,但是有购房合同和房产证,现在去哪过户?需要什么手续?谢谢 - ？
侯狡首抗： 你是买的一手房吗????要是买的二手房,你要去所在区的房管局办理,你和房主都要去,带你们的身份证,手章,过户费就行了.先打买卖协议,然后入件,30天后买方去房管局取新房产证.今年1月29号,私产一次性过户要走房管局代收代付,你们要商量好成交价格,签一份自行交接协议就不用过款了.
循化撒拉族自治县17219045629： 讨论一下:二手房中一楼带院子的房子怎么样?6000多一平方值得买吗?？
侯狡首抗： 自主,肯定没必要花那么多钱买个老房子!投资,现在市场方向不明,不敢投!
循化撒拉族自治县17219045629： 几年前买的平房,未过户,房产证上还是卖方的名字,如今我想过户,怎么办? - ？
侯狡首抗： 可以与卖家协商,要求他协助你办理过户手续;如果卖家拒绝,建议向法院起诉,胜诉之后,申请法院强制执行
循化撒拉族自治县17219045629： 买一楼的房子是带小院子的好还是带地下室的好,说的是北方,谢谢! - ？
侯狡首抗： 如果靠山近,建议选带地下室的,因为不会太潮湿,利用率高,毕竟是间房子,比院子的实用价值大;如果靠近水边,建议选小院子,休闲价值比较大,而地下室的防潮处理很麻烦,个人意见,仅供参考
