二手房一般能砍价多少

买二手房能砍价下来大概多少？~

10%左右。
购买二手房房价的决定权在卖家手上，这个价格是由买卖双方自行协商的，具体的还价空间每套房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。还价也应随行就市，以前的价格并不能完全作为还价的参考标准，买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，这样成功的可能性才会增加。

扩展资料：
注意事项：
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
参考资料来源：百度百科-二手房
参考资料来源：百度百科-砍价
参考资料来源：人民网-北京二手房买家砍价空间扩大 1000万的房能砍掉66

如果卖方急着出手，可能会砍1-2万。如果卖方不急着出手，那么估计一分钱也砍不了。想要砍价，需掌握一些技巧：

1、委托多家中介公司

购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

3、多和房主沟通

二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。

4、货比三家

再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

注意事项：

1、要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年。商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

2、房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

买房一直是国人生活中的大事，许多人在买房时由于各种原因会选择一些二手房，二手房一般都是由一些中介公司出售的，在购买二手房时能不能砍价？大概能砍下多少？这都是许多网友比较关心的问题，其实在购买二手房时是可以砍价的，具体能砍下来多少，还是需要技巧的，下面小编就带大家来分析一下这个问题。

购买二手房时，一定要选择正规的中介公司，此时，要光撒网，一些正规的中介公司都要去咨询，此时，许多的中介会要你的联系方式，只给他们留下微信就好了，在聊天时，像他们说明自己想要房子的条件就好，多关注他们的朋友圈，因为许多的房子，房主急于出手，这类房子由于上架流程比较慢，中介会在他们的朋友圈里先发布，这类房子价格一般会比较优惠，砍价的余地是比较大的。

看房的过程也是很重要的，当中介约你去看房时，即使你非常喜欢这套房子，表面上也要装作不是很满意，对于不熟悉的小区，要尽量赶在中介前面到达，提前熟悉一下小区的环境，避免被中介当成小白忽悠，对于看中意的房子还要再进行复看，此时，虽然表现出购买此房的意向，但是还是要多挑一些房子的缺点，比如采光啊，位置，格局，尽量多挑，要让中介觉得你对这个房子基本上是满意的，但是，觉得它不值现在挂出来的这个价格，这样，中介为了促成这比交易，一般都会去联系房主，让其降低价格的。可以报出你心中比较理想的价格，让中介去谈，如果对方的还价和心中所想相差无几，那就是可以接受的，如果相差太多，中介谈不下来，那就在另寻房源，买房不是市场买菜，还是要多多慎重。

如果中介谈好了房价，那么就是我们和中介砍中介费的时候了，在这里一定要多了解当地市场上的中介费一般是多少，一般这时候房价已经谈好了，中介是不会错失这比生意的，只要你开的价格不是很离谱，让中介觉得自己有的赚，一般中介都是会接受的，毕竟，忙活了这么长时间，生意都谈成了，虽然赚的少点，但也总比不赚强。

其实对于二手房能砍价的地方，主要就是房价和中介费这两个方面。买房是一件大事，每个人都想用最少的钱买到最合适的房子，在砍价时能砍下多少钱来还是要靠自己的谈判技巧的，要敢于张开自己的嘴，平日里多搜集房子的资料，多了解当地的二手房市场，货比三家，不要怕麻烦，争取能以最合适的价格拿下心中满意的房子。

摸清业主真实售房意图和心理想要顺利砍价，必须摸清房主真实售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主性格比较爽快，比较好说话，那么爽爽快快给房主还一个价。千万不要房主答应了你还价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。委托多家中介在准备购买二手房时只委托一家中介公司方法是不可取。多委托几家中介公司不但可以得到更多房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别公司寻找房源，这样，为了自己公司利益以及个人的业绩，所委托中介人员会用更快节奏、更低价格来促成你与房主销售。一定要多看房源少表态，更要少赞美，多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键一步，因为大家对好房子看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据发现问题，不表露出急切购买心情，为今后砍价留有余地。当我们找到了一家比较中意房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司带你看房之前为房子报价一百零二万，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“一百万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！主要便宜多少要和房主讨论。

具体的话你还是要看当地房价，随意砍价给人家的感觉你就是来胡闹的，如果诚心想要的话一个适当的价钱会帮助到你购买到合适的房子，不过现在二手房的话主要是税收很高，联系有一手房喜欢的话还是购买一手的。

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美兰区13165647140： 求教,买二手房,想让中介帮忙讲价,给多少个 - ？
房晴雌三： 可以注意以下几方面: 1. 多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话. 2. 要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心理非常着急.现房房屋质量可以观察.最近一个月许多过去已经卖完...

美兰区13165647140： 二手房一般砍价%多少 - ？
房晴雌三： 如果房价报的高,那你能砍下5万,如果业主报的低于市场价,你可能还要加价买,所以没有什么砍多少为宜,实具体情况而定

美兰区13165647140： 我看中了一个二手房,120平,房东底价86万.我砍价最低能砍到多少? - ？
房晴雌三： 你去砍最多让你2万,这种事情让中介去做最好,因为你去房东可以肯定的是你喜欢,当然不肯让价;而中介就不一样了,他可以在里面做很多状况,从而促成交易!所以说2手房是离不开中介的!

美兰区13165647140： 买二手房砍价一般坎多少 - ？
房晴雌三： 这个和市场买衣服不一样,砍价没个定数的. 关键你在想买哪套房以前,要先摸清周边类似房子的价格行情,心里有数,你才知道怎么去砍价. 不然,卖家开价80万的房子,你砍下20万,觉得比人家只砍了2万成就感很强烈,但也许邻居同样面积的房子就只卖了50万呢!

美兰区13165647140： 通过中介买二手房可以讲价吗, - ？
房晴雌三： 看看中介的态度, 他们一般都分成两类,一类是卖家要价,一类是中介要价, 一般卖家要价会实在一些,你应该直接面对卖家侃价,以现在楼市的情况价格完全可以松动一些. 一类是中介来定的价,当然也是一些相对好卖一些的房子,也就是他们说的不愁卖的房子,这种房子比较难讲价,但是你可以和他讲如果你不抓紧卖,可能别的中介就卖了,因为现在的卖房子的人也聪明了,一般登记都在几家登记,这家不卖别人家就卖了.还有,如果客户只把房 源给了这一家中介,那么它有可能会自己加价出售,这个你得现场观察,如果卖家不吱声,那么可能就是是中介加价了,你就得狠一些侃着.希望对你有帮助!

美兰区13165647140： 有没得买了二手房的?二手房砍价能砍多少呢? - ？
房晴雌三： 晕,59万,最后算下来要遭80万,那你何必买二手房啊.装好的也没得那么贵吧!

美兰区13165647140： 二手房挂出来以后怎么砍价?一般还能砍多少啊? - ？
房晴雌三： 这个不好说啊,你可以先了解房主为何要卖房,等不等钱用.急卖的话,砍价的幅度就大一些,如果不急卖房,砍价的空间就很小!

美兰区13165647140： 在杭州买二手房可以讲价吗280万一般可以讲掉多少? - ？
房晴雌三： 二手房讲价会不会降价主要看双方的约定. 中介费用是可以讲价的.不过不会降得太多. 二手房交易中砍价办法是: (1)首先可以找房子很多地方依然损毁破旧,其所谓精装修是过去时. (2)其次,房屋的缺陷也会造成房价水分,如有些房子屋顶有些渗漏,内或者房型设计有些问题等,这都需要买容家仔细进行检查,因为卖家在报价时是会故意忽略这些因素的.如果买家发现这些问题之后,可能根据其维修成本来确定还价额度.

美兰区13165647140： 北京二手房砍价 - ？
房晴雌三： 当然可以啊!只是就怕没得谈了!中介报价一般的房子差价在5万左右!如果房子性价比高的话可能能达到10万!一般式高档小区、别墅差价要大得多!谈5万有的谈!

美兰区13165647140： 买二手房有那些杀价方法? - ？
房晴雌三： .由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多,因此今后几年房价至少要下跌50%.如果你没有住房,急需买房,给你一招非常有效的杀价方法. 现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了. 他们害怕今天不尽快...