二手房买卖过户流程及费用标准
二手房费用标准：交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。二手房屋过户手续：1、对交易房屋产权进行调查，签订合同；2、买卖双方带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳税费，发放凭证。《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二手房过户包括以下费用：1、契税：1）、面积90平米以下，按房价1%收；2）、90-140平之间，按1.5%交；3）、大于140平或多次购买，，按3%收。 2、营业税：产权证不满2年，按5.6%收，满2年免征。3、营业税：按0.56%收；4、个人所得税：满5唯一免征，否则按1%收；5、印花税、测绘费。
购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。
1.签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定；
2.交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等；
3.登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续；
4.取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。
二手房过户要交的费用：
1.营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2.契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%；其它都收3%；
3.个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税；
4.评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5%。
法律依据：《营业税暂行条例实施细则》第七条 除本细则第八条另有规定外，有下列情形之一者，为条例第一条所称在中华人民共和国境内（以下简称境内）提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产：
（一）所提供的劳务发生在境内；
（二）在境内载运旅客或货物出境；
（三）在境内组织旅客出境旅游；
（四）所转让的无形资产在境内使用；
（五）所销售的不动产在境内。
《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
二手房买卖过户流程及费用标准
一、二手房买卖过户流程1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2、申请人填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、...
房子过户手续流程主要是什么
4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。二、办理房屋过户要注意些什么 1、了解当地户籍政策 购房者...
二手房过户交易流程
2、交税过户：在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完...
二手房屋买卖过户流程有哪些
由于目前新房价格居高不下，且购买后还需进行装修，因此很多购房者在购买是都会在新房和二手房之间徘徊，大多数人都想购买到一套地理位置较好、价格比较合适的二手房，不过二手房还涉及过户问题，较新房较为繁琐，那么二手房屋买卖过户流程都有哪些呢?二手房屋买卖过户流程 1、买卖双方携带房屋买卖合同、身份...
二手房过户交易流程有哪些
二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房...
买卖二手房办理过户流程
二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务...
二手房买卖过户流程
对于买二手房的人来说，都会关注于过户的问题。很多人都觉得二手过户会比较麻烦。那和小编一起来看看，二手房买卖过户流程。二手房买卖过户流程 1. 买卖双方签订买卖合同：买卖双方谈拢后，双方签一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方去管理部门办理手续后，要检查有关证件、...
买二手房过户的流程
办理完相关的缴税手续之后，凭借着所出具的税务收据回到交易中心递交相关的证明材料办理过户手续，有些城市办理的时间比较快，当天就能够成功，绝大多数需要在7~15个工作日会有专人通知前往交易中心领取新的房产证。在交易过户的过程当中，比较重要的地方在于所签订二手房买卖合同当中，需要将房屋坐落的位置、...
二手房过户手续及流程
若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户。3、立契：房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续；...
最新的二手房买卖过户流程
《城市房屋权属登记管理办法》规定的流程：1．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3．买卖双方接到交易...
缪砌曲伏： 二手房过户流程如下:1、订立买卖合同.2、管理部门需要根据产权性质和购买对象,申报有关负责人审核的批准后,经办人通知双方办理买卖手续.3、买卖双方办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所...
楚州区17212401053： 二手房过户手续和费用 - ？
缪砌曲伏： 二手房过户的手续和流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到...
楚州区17212401053： 二手房交易流程及费用 - ？
缪砌曲伏： 购置二手房的费用包括以下几种: 1、二手房房费; 2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳: (1)银行按揭抵押公证费.抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收. (2)按揭合同工本费 380 元 / 套. (3)商品房案值评估费为总...
楚州区17212401053： 二手房过户什么流程?费用怎么算? - ？
缪砌曲伏： 办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理. 以下是二手房买卖过户的费用,请参考.1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%. 2.营业税 ● 成交价的5.6% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1%或差价的20%.4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商.
楚州区17212401053： 房子买卖过户需要什么手续和需要多少钱 - ？
缪砌曲伏： 过户税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).二手房过户手续是:签买卖合同、...
楚州区17212401053： 买二手房的流程是什么及过户费用有哪些我 - ？
缪砌曲伏： 二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需...
楚州区17212401053： 房屋产权过户的程序及收费标准? - ？
缪砌曲伏： 1.签订书面转让合同; 2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格; 3.房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复...
楚州区17212401053： 房屋过户的手续和费用标准是什么? - ？
缪砌曲伏： 卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同.注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字.买方需要身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字.过户费用如下:契税;营业税;土地增值...
楚州区17212401053： 二手房过户手续及费用?？
缪砌曲伏： 首先双方签订二手房买卖合同,然后双方带身份证、户口本、婚姻证明、房产证及所有发票等资料到房管局产权登记窗口办理,并交清相关费用后过户.一般过户需要交纳的税费如下: 契税:房款的1.5% ; (买家)印花税:房价的0.1% (买...
