有钱了就买套大房子？还好问了内行人

10年后内行人急着转手，外行人却争着买，哪几种房子最不值钱?~

房子以后的价格一直是人们都想的问题，房地产行业的现景两极分化很严重，有些人拥有许多套房子，但是也有些人却连一套房子都买不起。房价居高不下，尤其是到了多少年后的，一些房子根本不值钱，如三无产房、小产权房、老房子等。因此，一些人得好好想想该怎么做了。

随着国家对房子的调控，许多购房者在看到房价下跌趋势时，纷纷购买空置房屋。然而，也许每个人都不知道有些房子可能会成为购房者的负担。因此，这几栋房子在十年后可能一文不值。买家想卖掉它们，但外行人在竞相购买。首先额就是三无房产了。所谓的三无房产，就是没有配套设施，没有学区，也没有房地产。现在农村地区的人们因为他们孩子的教育而在城市买房。城市里的人们也是如此。当孩子们达到上学年龄时，他们将尽力改变学区的住房。因此，未来学区的住房将具有竞争力，而学区的住房可能一文不值。

然后就是一些太老的房子，尤其是那些有二十年以上的老房子，像那种墙上还带有明显石砖的和掉漆掉粉明显的旧时代房子，各个商业会为了降低风险，不会为了这些老房子发放贷款，所以如果买到这种房子，将来可能会很不值钱，所以基本不会有人去买老房子的。再然后就是一种小产权房，小产权房都是建在集体土地上，产权是属于国家的，个人只有使用权，交易是不受法律保护的，就算是拆迁的话，也不会补偿一分钱的，这也是很不值钱的一种。

这样看的话这几类房子对于大多数买房者来说，已经是难得了，如果再买到贬值或者难转手的房子，那就很亏了，不仅到手里不值钱，也很难在进行转卖。

我昨天刚办理完买二手房。不过听说各地政策不一样，不过差距不大。

我大致给你说下吧。

首先你要明确几个方面。
1.你以前有房子吗？要是没有你属于首套房购买，有政策优惠
2.卖你的这个房子上5年了吗？就是说5年内没有过过户，这样也有政策优惠（不属于炒房团）
3.卖你房子的人，还有其他住房吗？要是没有，买房的还是有政策优惠。
4.你贷款吗？不贷款评估免费，不过即使贷款这个评估费也才几百元。
5.你这个房子多大平米呀，要是小的话契税也是优惠滴。

我给假设下，在你全付双方买卖交易费情况下
这个房子比如说是建筑面积50平米，你是首套房，卖家还有其他住房，要卖的房子已经5年以上了。

你要交纳这些费用
1.契税完税证1%（交纳的具体金额是，房产交易中心评估价X1%）（提醒下比如说卖家房子卖50万，但是房产中心给评估是30万，那多出来的20万就私下交易，可以避税）
2.转让手续费甲乙双方是各自3元/平方米，你全付就是6元X50平米
3.营业税及附税，因为你是首套，卖家房子上了5年。免税（大多数买家最花钱就在这项上）
4.土地转让金。1%（评估价30万X1%）
5.卖家不是唯一住房。交纳个人所得税1%（评估价30万X1%）
6.图纸资料费 20元
7.交易登记费80元
8.交易完成后15工作日去拿房本交印花税5元
9.交易期间复印各种证，大概要花30元，（建议你去前，找便宜地方，先复印好副口，身份证，结婚证复印件）
10.不贷款的话免评估费。

最后你要一定注意一点，卖家副口一定要迁出了，要不你买下房子后，卖家不迁户口，你会很郁闷的，目前这块无法律条文，你要告，法院都不受理，全国每年为这个事情，欲哭无泪的买房者上万。

来源：诸葛找房网

买房对于每个人来说，都是人生的头等大事，如果想在大城市拥有一套属于自己的房子，那更是难上加难。不过近几年，越来越多的购房者即便具有足够的经济能力，也不会选择购买户型较大的房子，不少人费解，房子难道不是越大越好吗？为什么现在市面上反而小户型的房子更吃香？问了几个内行人才知道。
实际上随着老一辈的影响，很多人都有这种根深蒂固的思想，就觉得房子面积越大越好，但其实等真的买到手入住一段时间后就会发现并不是这样，大户型的房子保值性是比较差的，所以不少前卫的人已经把目光转向了小户型的房子。
在考虑买多大的房子之前最先要考虑的其实是自己的钱包和卡里的余额，最明显的，同一个区域同一个楼盘，肯定是面积大的房子价格要高。这对普通的家庭来说，压力就很大，虽然说现在买房都可以贷款，但是房子总价高就等于贷款的额度大，贷款的额度大也就意味着购房者每个月要偿还的月供多，要做很多年的房奴。
所以购房者还是要根据自己的资金情况来选择，大户型的房子更适合有良好的经济基础的家庭，可以做到一步到位，也省掉了日后更新和改善的步骤，由此来看还是比较划算的。
除了要考虑自身的经济状况，购房者还需要考虑自家实际的居住数量，小户型的房子更适合事业刚刚起步还没有小孩的两口之家，打扫起来不费劲且又温馨舒适。
大户型由于面积大，所以种类也很多，比较适合家庭式的生活，给宝宝一个玩耍的游戏房，或者是给老人准备一间单独的卧室，都是不错的选择。但是大户型的房子装修比较破费，所用的装修材料也比较多，就连装修时间都要比小户型的长。
除了这些，购房者还要考虑的最现实的一点就是公摊面积，这可不是闹着玩的。如果是大户型的房子，且每层只有两户，按市场上普遍的情况来看，这公摊面积起码都要在13%左右。假如说购房者买了一套100平米的房子，每平米两万的话，也就表示这200万里得有26万是白白的送给了开发商。而且房屋的面积大，所要缴纳的物业费也就会随之增多，到了天冷的时候，家里的供暖设施所产生的供暖费也会比小户型多出很多，这一笔笔的加起来可不是一个小数目。
根据国家的最新规定，购买的房子在九十九平米以上就要缴纳额外的税款，这也是一笔不小的支出。房产税肯定会在不久的将来全面实施，那么到时候就应该是以房屋的面积来做征收的标准，房子大的话，自然要承担更多的税费支出，也就意味着购房者的购房成本又要叠加出一大块。
从投资的角度来看，如果想要把房子出租以此来赚取租金，还是小户型比较合适，尤其是在一些外来人口比较多的一线城市，两室一厅或者一室一厅的房子更容易找到长租客。这样一来，不仅在买房时小省了一笔，日后把房子租出去每个月回到手的租金也足够支付房贷月供了，甚至是绰绰有余，这么一看，岂不是两全其美。

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阿鲁科尔沁旗17230353061： 有钱就应该买房吗! - ？
糜航低分： 一般情况下理智的人首先是先买房,有家才能和心爱的人住在温欣的小窝里!另外房子是固定资产,具有升值空间,最起码不会贬值!而车只是交通工具,方便代步,但现在上点档次的车就几十万,不上档次的自己又看不过去,觉得到哪丢面子...

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阿鲁科尔沁旗17230353061： 对买不起大房先买个小房住着以后有钱了再买大房合算?？
糜航低分： 可以的,先买的小房子住着又能升值,以后想换大房子了再把小房子卖掉,还能赚点,买房子也是个不错的理财方法~

阿鲁科尔沁旗17230353061： 为什么越是有钱 反而越是要贷款买房 - ？
糜航低分： 当下社会的真理是什么?那就是有房! 有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房,没钱人穷极一生才能付首付买套房子.越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房,贷款买房也成了最具争议的话题,贷款买房到底值不值得?有...

阿鲁科尔沁旗17230353061： 如果你有钱了.你会怎么消费 - ？
糜航低分： 这要看我有好多钱,如果有一百万的话 我首先会给三十万给我妈老汉,然后再用三十万给他们买一套房子.剩下的四十万,我存二十万,再拿十万投资,最后那五万买衣服裤子那些的,呵呵,反正shopping安逸、接着的五万就租房子住,为以后买一套大房子二奋斗!

阿鲁科尔沁旗17230353061： 1个人只要有钱多买几套房子,等到人老了,可以靠买来的房子借掉收租金来养老,这个也是不错的选择 - ？
糜航低分： 买什么房子啊,现在的房价和国家政策,买房子出租的年回报率不足0.25% .更何况对房价上涨的多方调控.小心到时候还没收上租金就被国家强制性收回.或者国家为了控制房地产泡沫,把房屋出租的税收调高,让你哭都没地方哭去.现在6000左右的月租就要上12%的税.以后估计还要更多! 换个角度来看,不去投资房产,就等于间接的为社会、为大众做贡献啊!!

阿鲁科尔沁旗17230353061： 如果有钱了,是干事业好还是先买套房子 很纠结 - ？
糜航低分： 房子很贵会影响你的事业,事业失败就连房子都木有了......你愿意拼搏一次的话就注重事业好了

阿鲁科尔沁旗17230353061： 年轻人买房买大房还贷款还是买小房以后换哪个好？
糜航低分： 如今的通货膨胀大年夜家都看的到 20年前的购买力是如今的10倍 我给你的建议是不仅要贷款还要贷最大年夜年限 别怕还贷 按照如今的市场来看 10年后月供不过是个零花钱