无产权地下车位，7万一个，值不值

地下车位产权年限是随着房屋的产权年限一样吗~

从物权法出台到现在，应该说已经非常明确：为了个人（业主）的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。 假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。

小区车位到底该姓啥?其实不能一概而论，而是得看其是哪个“妈”生的。

据了解，目前小区停车位有四种类型，即可以办理产权证的地下停车位;只有使用权的人防工程停车位;地面规划批准的车位;临时划定的路边车位。
其中，办理产权证的地下停车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这样的车位，产权属于开发商或者购买业主;
小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。有律师认为，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
地上车位又分两种。《物权法》第七十四条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批，并取得工程规划许可手续，对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下，规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。也就是说建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，可以售卖;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。
但是，上述规定并未明确，超出建筑区域规划但并未占用业主共有的道路或者其他场地设立的车位，应归谁所有?按照一般理解及上述法律规定的应有之意，并不归全体业主共有，而要根据车位所在的区域的性质和权属来具体确定。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

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桐梓县18580737711： 没有产权的小区停车位,价格在7 - 8万元,值得买吗 - ？
荣永沙棘： 不值得,如果你是自用的话那买吧,图个方便,要是考虑到投资,建议还是买房或者商铺划算

桐梓县18580737711： 小区地下车位有没有产权的? 开发商说地下车位不卖产权,花70000元买一个使用权,值不值得? - ？
荣永沙棘： 值得 1、地下车位多数是没有产权的,我小区地下车位也没有,不必顾虑. 2、7W元不贵,现在私家车很多,过几年车位租都不好租. 3、小区的地下车位数量不可能很多,以现在的形式看,基本应该快要家家都有车了,没车位到时停车都是问题. 4、车位租金看涨.车位升值也挺快的,我下去地下车位一年涨了10W元,悔恨那,当初没买一个.

桐梓县18580737711： 没有产权的车位敢买吗 - ？
荣永沙棘： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...

桐梓县18580737711： 买不买车位 - ？
荣永沙棘： 我这里是广州 当初我和你想法差不多 没有买车位 当时的价格是 18万 后来汽车增多 房价虽然降了 车位却给人炒到30万···· 自己拿主义吧·· 最好还是买 因为以后家家户户都有车的 车位绝对紧张··

桐梓县18580737711： 没有产权的车位能买吗 - ？
荣永沙棘： 没有产权的车位不建议买,就算你买了使用权(通常和房子产权时间一致)将来车位还得要收物业费的,不划算.

桐梓县18580737711： 我们小区的车库 没有房产证 也不收物业费 十万一个 可以买吗????有木有什么问题 - ？
荣永沙棘： 买了之后,只有使用权,相当于长租了该车库的车位.产权所有人可以随时要回去,并计算租金,将剩余部分租金退还给你.不收物业管理费只是目前的物业公司管理的期限内有效,如果换了物管公司,新公司可以完全不承认你和老物管达成的协议.

桐梓县18580737711： 没有产权的车库能买吗 - ？
荣永沙棘： 不能购买,首先产权是代表你对所属房屋的所有权,如果你连产权都没有.如何来证明这所房屋的所有权,还要判定是否违章建筑.所以不建议购买.除非是农村,会好说点

桐梓县18580737711： 没有产权的地下车库能买吗 - ？
荣永沙棘： 很多小区车库同时也是人防通道,所以这一部分实际上是公摊面积是不可以出售的(也就是说实际上你买房子已经出了这部分钱了),开发商卖给你的实际是一个长期使用权.你要看到大产权证标明是该车库(这就表示不是人防)并要看到有关部门测量的报告,这是你的权利,如果都有这个就没有问题,注意下合同条款就可以了.如果是人防设施你就没必要买了,所有权是小区全体业主的开发商没权卖你交了钱就是上当,通过法律途径解决吧.

桐梓县18580737711： 没有产权的车位能不能买 - ？
荣永沙棘： 建议最好不要投资无产权车位:1、产权不明晰容易有纠纷,从法律上讲非产权方,只有使用权,产权所有方可以用多种方式索回使用权,自身权益得不到有利保障;2、现在部分开发商将小区的防空洞或者防空设施改成停车位出售;从法律上讲防空设施可以暂时作为停车位,并不违法;但是根据相关条例,使用权却不能得到有力的保障,不建议购买.

桐梓县18580737711： 地下车位值得买吗 - ？
荣永沙棘： 从长期发展来看 买地下车位是划算的.你看看10年前马路上有几辆车?现在有多少车···好地段的社区车位以后会越来越贵,钱也越来越不值钱.有能力还是买吧-只要不离谱,上下差个几万都是划算的.