无农村户籍的，农房只能加固不能翻改扩

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无农村户籍的，农房只能加固不能翻改扩

为什么没有农村户籍的人可以使用农房，但却只能加固不能原址上翻建和改扩建呢？甚至有网友议论：我家传下来的祖宅呢？

对于农村土地的权属性质，在以前的农村并不是很重视，因此在相当长的一段时期内，对农村土地的管理政策也相对模糊和混乱，这也造成了当时宅基地农房可以自由买卖、随意辟地建房等情况的发生。

随着我国土地资源的日益紧张，国家对农村土地尤其是农用耕地的保护力度越来越严格、规范。1986年我国《土地管理法》颁布实施后对我国农村土地的管理才逐渐趋于正规，乱用、滥用土地现象也逐渐得到遏制，自此之后对农村土地的利用才逐渐步入现代科学管理的正规渠道之中。紧接着有更多的有关农村土地管理的实施细则和法规相继出台。

我国土地管理法中明确规定：农村土地归集体所有，宅基地属农村土地的一种，自然所有权也是集体所有。而所在集体经济组织内部的成员可以按户分配宅基地用于建房生产生活使用。对于分配到自己使用的宅基地，村民并没有所有权，仅获得使用权。也就是说无偿分配给你的宅基地，你可以依法建房使用，但并没有对其随意处分（比如自由买卖、非法建设、亲属继承等）的所有权利。

拥有农村宅基地使用权也需要满足：属村集体内部成员、符合一户一宅使用条件、宅基地使用面积不能超标。外村集体成员、城镇户籍人员（当然包括本村集体进城落户的原成员）都是没有资格获得本村集体的宅基地使用权的。

对于宅基地上建成的农房，它的所有性质却与宅基地不一样：根据我国民法典精神，农房属于村民的私有财产，村民是完全拥有所有权的，当然这也包括村民可以自主流转、继承、赠予等。这也就给非本村成员可以获得、使用本村集体内的房屋提供了依据，比如城镇户籍子女可以继承农村父母的农房。

另外根据我国“地随房走”政策，在获得农房所有权的同时也可以暂时有限获得房下宅基地的使用资格。但是这种资格仅基于房屋的存在而存在，一旦房屋灭失，介于非本集体成员的身份，这种资格也随之失去。也就是说非本集体农村户籍成员获得村内的房屋只能加固维护，并没有资格在原址上翻建和和改扩建。这就是非农村户籍可以拥有村内农房，但只能加固不能翻建和改扩建的原因和法理依据。

对于符合使用宅基地资格的村民，是可以在房屋灭失（自然倒塌或人为损毁）后的原址上按照相关规定和政策（需办理用地和规划手续）进行房屋翻建和改扩建活动。

非农村户籍使用宅基地但不能翻建和改扩建房屋的情况有：

非村集体成员继承的房屋

这包括具有城镇户籍和外村集体人员依法继承的村内房屋。这里所说的“继承”仅限于法律规定内亲属成员的法定继承，不包括没有亲缘关系的“遗赠”，比如朋友遗赠，以买卖方式的赠予等。

村集体内部成员合法的“一户多宅”

比如农村子女成家分户居住后，又继承了村内父母的房屋，当然也包括由于历史和政策等原因形成的一户多宅。这多出的宅基地房屋上，也只能修缮加固，不能翻建和改扩建。

另外需注意：对于农村未批先建、建新不交旧、违规占用农用地建房、不符合宅基地使用资格建房所占用的农村房屋，是在不合法条件下占有使用的，本身房屋的所有权都不成立，也不会得到法律承认，大部分还要受到不同程度的整治和处理，因此对这种房屋进行翻建、改扩建也是不允许的。

对于网友提到的“祖宅”，在现行法律和政策的规定下，农村不存在“祖宅”一说，因为“祖宅”下的土地也是属于集体所有，没有宅基地使用权后，也是不能在“祖宅”上翻建和改扩建的，唯一能做的就是尽心对房屋加固修缮，尽可能延长房屋的寿命。

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海南区19271139346： 农村宅基地政策里,老家有房,但户口不在农村,会有什么影响?？
豆寒氯唑： 这个问题分为下面几个不同情况:1.你是该户户主如果你是户主的话,如果你的户口已经迁出,但是原来的户口上面还有其他家庭成员的存在,那么需要你们家庭成员在进行商议后重新推一名户主出来,然后你持着原来的宅基地证和新的户主区...

海南区19271139346： 户口迁出了老家农村 现在遇到危房改造 老家的旧房子还能享受政府补贴吗? - ？
豆寒氯唑： 你的户口已经迁出,只能对房屋进行继承和使用,对其修缮及改建原则上是不可以的.不过在农村如果你人缘不差,要修缮或者不太大动作的改造,村里一般没人讲话,就是拿不到手续,遇上拆迁或者征用,你没手续在补偿方面就没保证了,也就是说像危房改造这种有名额限制的肯定是不能享受的,因为村干部也怕人举报.

海南区19271139346： 农村有房子没有户口可以拆房从建吗 - ？
豆寒氯唑： 一般在满足申请重建的条件下是可以推倒旧房盖新房的. 农村住房建设依法实行规划许可制度.在农村集体土地上进行住房建设,应当办理乡村建设规划许可证.确认建房申请人是否符合建房条件,及其项目性质、规模、位置和范围;建设活...

海南区19271139346： 农村土房改造补助政策 - ？
豆寒氯唑： 这要看你是不是房屋所在地农村户籍了. 如果是,那么你可以申请农房改造补贴,但仅限于当地人均面积所允许的范围,比如你两处房屋面积加起来超标,肯定就不会得到全额补贴. 如果不是当地农村户籍,则你无权申请补贴,甚至这个土房你只能维修,不能改建、扩建、推倒重建.如果这个房屋自然垮塌,则你失去了房屋的所有权,地基归所在的农村村集体.

海南区19271139346： 非农户口能否登记农村的房子 - ？
豆寒氯唑： 1、法律上是不可以.但好多情况森会例外.2、根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用...

海南区19271139346： 非农村户口在农村有房屋产权怎么登记 - ？
豆寒氯唑： 无法办理,规定农村住房和宅基地,属于农村集体性质,只有本村农业户籍人员,才有资格享有,《房屋登记办法》:第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告.经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记.第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理.

海南区19271139346： 我一家是城填户口,我父母是农村户口,现已去世了,农村的房屋有权建筑维修吗? - ？
豆寒氯唑： 一般来说,不能:1,能不能维修,要看村里的具体规定,可以和村里协商解决;2,当事人户口已经不在村里的,一般是不能再进行修理的;3,只能等房子自然损毁后,村里收回宅基地.一,宅基地:1,是农村的农户或个人用作住宅基...

海南区19271139346： 都转为非农户籍了,农村宅基地还能保留吗? - ？
豆寒氯唑： 不能,应由村集体收回!

海南区19271139346： 我是非农村户口,并且在城市有房子,是否可以继承农村父母的宅基地 - ？
豆寒氯唑： 你父母的房子是可以的,但是宅基地却是不能继承的.如果你在那房子里住是没有问题的,但是你不可以转卖,翻建.法律规定,农村宅基地不能作为遗产进行继承.但是,有时候也存在特殊情况,根据“地随房走”在原则,继承人对宅基地上所建造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承.宅基地必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的丧失而失去.

海南区19271139346： 非农业户口可以继承农村房子吗? - ？
豆寒氯唑： 根据国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,非农业户口不能拥有宅基地,但是可以继承房屋(但并不是继承宅基地),只要房屋不垮,就永久拥有,但是一旦毁损,不能申请重建.