武汉旧小区拆不了,改不动,到底是什么原因造成的?
武汉旧小区拆不了,改不动,可以向上海学习旧改方法。
从去年开始,武汉就启动了老旧小区的改造工作,据说,原则上以后城市里的老城区不再拆了,只进行改造,改造的内容包括(但不限于)以下内容:
1、加装电梯、外观美丽、屋顶改造、风貌营造,未来社区(智慧、生态和人本关怀);
2、细化和完善城市布局。通过老旧小区改造对临街建筑进行商业开发和利用;联合周边单元优化和重置街区功能;毛细血管打通让城市交通更便捷;打通基础设施建设的最后一公里
第一项很好理解,提升老旧小区的居住功能,毕竟住宅这些老旧小区里的以老人为多,而这些房子基本都没有电梯,从方便老人上下楼的角度来说,也是必须装电梯的,其他几个方面则是从整体上提升老旧小区的颜值。第二项,说白了就是挖掘老旧小区的商业价值,尤其是临街的房子要进行高强度的开发,毕竟老旧小区都在市中心黄金地段。
武汉有很多很多的老小区等待拆迁或改造。比如江汉区的绍兴里、长康里、贯中里等。
绍兴里我没有去过。不过,听网友讲,现在已经进行登记,可能很快就会有行动。绍兴里有三四十亩地的样子,一百多栋单体,有拆了重新建设的价值。
长康里我是去过的,面积不大,才5000平方米,一共就6栋建筑,2栋6层,4栋2层,非常拥挤。拆,拆不起。一个是土地面积太小,很难开发,没有开发商愿意接盘。一个是住户狮子大开口,要价太高,开发商无利可图。在5000平的地面上,实在不知道该怎么建设,才能保本并盈利,除非土地不要钱。
很多人到了武汉之后,就批评武汉破破烂烂,又脏又乱,这是事实,我们不能睁着眼睛说瞎话,死不承认。我多次去过成都和西安,就街道上的整洁度而言,远远超出武汉。尤其是成都,人流量比武汉大,街上的垃圾桶比武汉少,但很少有人随手丢烟头、纸巾、瓜子壳等垃圾。
为什么?不见得每个成都人都比武汉人素质高,而是人家管得好。地面上一直很干净,你想扔个烟头,会觉得特别不好意思。武汉也要做到这样,才能算合格。 所以,旧改从短期来看是改变建筑形象,从长期来看,则要改变居民的习惯,提高居民的素质。旧改旧改,不仅要改物,关键还在于改人!
至于怎么改,我觉得可以向上海学习。
其一,有历史价值的小区,将原住民迁出到三环以外,交给开发商,修旧如旧,可以做文化旅游,可以做小商品城,可以做特色民宿。开发也是保护,保护也是开发。
其二,没有历史价值的小区,建筑结构和消防达不到安全要求的,一律拆除,地块可以做商务区,也可以做住宅区。原住民迁往三环以外安置。
其三,对于有旧改价值的小区,按照能改则改的原则,将水电气暖、楼梯、绿化、外墙等进行改造,如有可能,加装电梯。
武汉市桥口区的老旧小区,最近一段时间应该是不会拆迁的
涉及开发商的利益问题,所以才一直改不动。因为这个小区已经很多年了,很多的基础设施十分的危险。在里面居住的基本上都是年纪很大的人,他们对这些住房往往存在着一定的感情,所以很难进行改动。从之前的旧房拆迁改动,我们就可以知道他们的旧房改造是十分艰难的,在改造的时候,不仅要将房子里面的人民全部都移走,而且还要给他们赔付相应的费用及住房。
有的时候如果你乱动了,他们的财产的话,还要进行赔偿。所以说负责人也是很难的。再加上这个住房已经是很老的了,所以它在所有的基础设施上都有一定的老化。在里面的建筑设施已经变成了超龄使用期了,所以有的住房就属于危房。根本就不能再重新的改造,必须要将它们拆掉重盖。
而且很多的开发商拒绝接受这样的房子,是因为他们地区占的面积太小了,而且里面很脏,根本就不能住人。如果要进行改建的话,需要耗费很多的人力物力。并且还吃力不讨好,很难获得很大的收入。所以很少的开发商愿意修建这些房子。
因为各种那种的原因,所以就改一般会受很大的限制。所以开发商不会对这些房子进行改造,只能将这些房子推倒重新建造。有的时候对这些房子进行就改,还会遭到很多人讹钱。因为在住房中,很多东西都是他们自己种植,或者是修建的,如果一旦将他们弄坏了的话,还要进行赔偿,甚至是狮子大开口。
所以说,对于开发商来说,改这些房子,根本就没有任何收益,而且还会一不小心遭到赔款。很多开发商都不愿意旧改房子。其实如果无法将就房子进行改造的话,可以将那些有价值的小区进行装修管理,打造旅游业也可以有更好的发展。
拆不了是因为居住在这个小区的居民,对这个小区都有深厚的感情了,所以他们不想小区被拆,而且开发商给的拆迁费和内心的价格有些出入。改不了,是因为房子太旧了,有很多结构都不稳定。
是因为当地业主要价太高,政府或者私人房地产老板无法承担高昂的拆迁费用。另外,武汉旧小区,年代久远,很多设备房屋都已老化,不适合改动,只适合拆迁。
拆不起的原因一是土地面积太小,很难开发,没有开发商愿意接盘,二是因为房主的要价太高,很多人都想着一夜暴富,狮子在张口,很难接受房主的要价;改不动是很多建筑有50年甚至70年的历史,属于超龄使用,就结构安全来说,这些房子的结构已经不安全了,已经属于危房了,不能轻易改动。
这么多的老旧房子,拆又拆不起,因为要价太高,很多人都想着一夜暴富。改也改不动,因为有些房子的结构已经不安全了。所以,有些事情拖到现在也没解决。
为什杨汊湖小区不拆
老旧小区已经是不允许有拆除重建的说法了。国家有相关的规定,如今的老旧小区已经是不允许有拆除重建的说法了,你只能在原基础上进行改造和维修,不到万不得已的情况下不让你拆。杨汊湖片区属于汉口江汉区,北至三环线,南至发展大道,西至长青路,冬至地铁6号线。
武汉有哪些老旧小区纳入改造 老旧小区改造包括什么
武汉有哪些老旧小区纳入改造 对此,汉阳区房管局回复称,汉阳区2021年老旧小区综合改造计划包括:莲花村小区(计算机外所)、汉阳大道67-113号、倒口西村二院小区、路桥小区、长航新村小区、汇福园A区、武房三期、旺达小区、汉钢小区、七里新村小区、五里新村、五里二村(五里三村)、丽湖花园二期、知音 ...
武汉的小巷文化
旧房要拆了,在一片责骂声中,“又脏,又乱,有差”;在一片欢呼声中“拆了好,拆了好,我们要住新房子了”;在一片嘘叹中“住了这摸多年,就要拆了,都改小区了”。小巷要走了,不知道她是不是静静的来,但肯定是静静的走的,真的,就这样静静的从我们身边走了,也许,大多数人想着买新房,忙着贷款,有多少挂念...
武汉红光小区什么时候拆
截止到2023年1月17日武汉红光小区不在拆迁范围内。根据相关公开信息显示,汉口社区将红光小区纳入老旧小区改造计划,重点改善小区卫生环境,而并没有纳入拆迁计划。
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堤角小区什么时候改造
暂未公布。根据查询武汉市人民政府官网得知。截止2023年8月18日,堤角小区已纳入江岸区老旧小区项目储备库,但改造计划及改造时间要结合老旧小区实际情况,暂未公布具体时间改造。武汉市,简称汉,别称江城,湖北省辖地级市、省会,副省级市、国家中心城市、超大城市,国务院批复确定的中国中部地区的中心城市...
老人霸占小区公共区域改成私家花园,两棵大树被抢走,这事你怎么看?_百...
由于老人圈占的面积比较大,有邻居就要求老人让出一块来当停车位,但是几经协商,老人始终不给。有个邻居说,前两年,他们几十个邻居一起去找老人要了一块停车位,由于都是老邻居,不好撕破脸,最后老人让出了六七个停车位的面积,但是随后几年,老人依旧在圈占,最后,把小区一开始种植的两棵大树也...
_口区汉水桥街道招商拆迁项目有哪些
街道、老旧小区。_口区老旧改造专班相关负责人介绍,按照汉正街武汉中央服务区、汉水畔企业总部集聚区、汉江湾生态活力新城三大功能区分步。“十四五”期间,全区计划改造166个老旧小区,其中2022年新开工35个、完工29个,总建筑面积约64万平方米,主要集中在汉正街、古田街、宗关街、汉水桥街、荣华街、...
汉正街药帮巷算不算九如片撤迁范围
不算。根据查询个人图书馆显示,硚口区汉正街药帮二巷未纳入硚口区老旧小区改造计划范围,药帮二巷位于新安九如片内,不属于拆迁范围。
老旧多层住房到底应不应该加装电梯?
不应该,改变房屋外观,增加原有房屋附属建筑属于违建。要拆除 老旧小区装电梯从一定程度上动摇了房价,高层涨价,低层降价,同时还要承受噪音的煎熬。从《物权法》角度看,破坏了购房者买房的初衷,可能会形成多数人绑架少数人利益现象,违背物权有关规定。从道义上看既能解决老年人出行难,又能解决企业...
郦烁清咽: 因为国家今年不会再进行大拆大建了,许多老城区旧房只进行改造,也就是把老城区旧房铺上燃气管道,安装电梯,安装暖气,然后再进行墙外粉刷,小区里适当的绿化,让旧小区变得面貌一新
隆阳区13659501765: 旧小区改造 问题虽多然好处更甚 - ?
郦烁清咽: 所谓旧小区,一般以10年作为分水岭.房龄在10年以内的小区,一般状态还能保持得不错,即使要动也只需要小动,比如修缮板面及重新粉刷墙面.而房龄超过10年的小区,状态就可能堪忧了,光小动已经不足以解决问题.屋龄在20年以上的...
隆阳区13659501765: 我想减肥有没有什么好的办法? - 复禾健康?
郦烁清咽: 旧改就是一般来所说的旧城区改造,旧改,主要针对旧城区的一些老旧小区或者是厂房进行改造.旧改是指对旧城区进行重建、翻新、改造,以改变旧城区的面貌,其中就说明了旧改不一定需要直接拆除,有可能只是翻新.
隆阳区13659501765: D4单元格内输入公式“=C$3+$A5”,将该公式复制到E7单元格,则在E7单元格中的公式实际上是什么 - ?
郦烁清咽: 复制到E7单元格的公式=E$3+$A5.刚才那位网友的答案是错的.这里用到了相对引用的概念.公式复制的时候,单元格地址会跟着移动而产生相应的变化.前面之所以加了$符号,就表示3行和A列都不会随着变化.表示锁定.
隆阳区13659501765: 笔记本电脑用了两年 - 笔记本电脑用了两年坏了改不改修了 ?
郦烁清咽: 1. 笔记本电脑用了两年坏了改不改修了首先告诉你结果,无论你的笔记本是修还是买新的,平板就不要买了,浪费,平板是辅助设备不是主力设备,所以最好还是要一个笔...
隆阳区13659501765: 寻一套男生QQ网名头像个性签名 - ?
郦烁清咽: 网名:″ 笑容裏带著点忧伤.个性签名:走在一条熟悉而陌生的街上,望著折现闹得城市,停下脚步,回头望去,发现身边好想少了些什麼.QQ空间的名字:″ 灰色嘚街角....