婚前买房写了两个人的名字，婚后房产证如果女方答应改为男方一人的名字，请问需要什么手续和费用？

请问，如果婚前男方付首付，房产证写了两个人的名字，婚后共同还款，离婚后怎么分配房产？~

婚前购房，有登记你俩名字在房产证，那么，该住房不管是什么情况，都属于两人共有财产，住房产权，一人一半，离了，住房产权一人一半，在领取结婚证之前，举例 如果男方出资首付20万，那么，女方想得到一半产权，就需要给男方婚前出资款10万元，如果婚前还贷，使用女方一人公积金还贷，比如使用了十万，男方需要给女方5万。在领取结婚证起，不管是你俩谁还贷，都属婚后共有，一人一半权益。

首先，你俩婚前买房，由于不是夫妻，那么买房时会要求你俩去做房产份额权益协议公证，要缴纳公证费。确定了你俩各自在该房产上的权益份额，这才能卖给你俩这房子！你俩婚后，想把女方名字去掉，只留男方姓名，那么由于是婚前的财产，各自都有权益在里面（买时办的这个手续），要想去掉女方姓名，必须走赠与或买卖这条路！就是说要把女方名下的份额赠与其老公，或者卖给其老公！当然牵扯到一堆税费和手续问题，且办理赠与还有以后出售该房产要支付一半房产全额房款20%个人所得税的问题！这样~操作费用会很高！！建议你俩再合计合计！三思！祝好运

你可以办理产权过户，把你女友的那部分产权过户给你即可。改成你个人名字，因为是在婚内，属于夫妻对共同财产的处置，所以仍然是你们两个人共同财产，但是若你想这样，最好再签个婚内财产协议写清楚，你妻子放弃房产权，归你个人所有。另外这个最后婚前办理过户，而不是婚后这么麻烦。
若离婚财产分割，房产属于产权人，同时贷款也是成为其个人债务。婚前财产是私有财产，但是你们的婚前买房是两个人的名字，所以不是个人财产，是你们共有，现在要变成你个人的，在婚内，这个即使变更登记也很难改变权属。因此要么婚内写协议，要么婚前办过户。

您到房管局咨询具体细节。离婚时，财产分割参考
参考 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

1、你们可以到公证处办理夫妻财产约定协议书公证即可；
2、具体需要提交什么材料，你可以参考下面的参考资料链接，希望对你有所帮助。
3、通常需要的材料为：
1、财产约定书（公证处可以代书）；
　　2、财产产权证明（房屋所有权证），男女双方共同到公证处；
　　3、男女双方户口、身份证；
　　4、结婚证；
5、公证处要求提供的其他材料

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拉孜县19361658576： 婚前买房写夫妻两人名字婚后算夫妻共同财产吗? ？
绽杭益中： 婚前买房写夫妻两人名字,不管是婚前还是婚后住房都算两位共同财产. 国家实行的是不动产登记制度,房产权益属于房产证登记人所有. 《物权法》规定: 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外. 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记. 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.

拉孜县19361658576： 婚前买房子写的两人名字 结婚后是两人共同财产吗 - ？
绽杭益中： 应认定为夫妻共同财产,婚前买房如果是双方共同出资的,属于共同财产自然没有问题,如果是一方出资却写在双方名下,可视为一方对其另一半份额对另一方的赠与,仍应认定为夫妻共同财产,况且依据我国物权法规定,房屋产权以登记为准.

拉孜县19361658576： 婚前买的房子写的是两个人的名字,婚后算不算夫妻的共同财产? - ？
绽杭益中： 如何认定房屋权属,关键是以下几点因素: 1、签订购房合同的时间以及首付款的时间; 2、结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间; 3、房产证上的名字. 一、结婚登记前购房、办理产证的; A、结婚登记前签订购房合同,房款已经...

拉孜县19361658576： 婚前买房房产证写两个人名字,婚后就是共同财产吗 - ？
绽杭益中： 夫妻共同财产的界定标准如下,如属于以下范围的,应当属于夫妻共同财产.夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产,归夫妻共同所有和支配.夫妻共同财产主要包括下列财产:(一)夫妻双方或一方工资、奖金、...

拉孜县19361658576： 婚前买房,房产证写两个人的名字,婚后如果离婚,房子算共有财产吗 - ？
绽杭益中： 如果房产证是你们两个的名字,那么产权肯定是一人一半.法律所认准的是产权证上的名字,其次是婚姻实事问题.

拉孜县19361658576： 婚前买房子写两个人的名字是共同财产吗 - ？
绽杭益中： 婚前买房写两个人的名字是不是属于夫妻共同财产,要依据具体的情况进行分析才能确定. 属于夫妻共同财产的情形: 1、婚前一方全款买房,产权登记在准夫妻双方的名下. 2、婚前一方由父母全款买房,产权登记在准夫妻双方额名下. 3、婚前一方承租,婚后用共同财产购买的房屋,产权登记在一方名下. 4、婚前准夫妻双方一起全款买房,产权登记在准夫妻双方的名下. 5、婚前由其中一方先付首付,婚后双方再共同还贷,产权登记在首付方的名下. 6、婚前一方由父母进行贷款买房,产权登记其中在一方父母的名下,婚后由夫妻双方共同还款.若是在婚前由一方父母全款买房,产权登记在买房一方父母的名下,那么产权肯定归一方父母,跟夫妻双方是没有任何关系的.

拉孜县19361658576： 婚前买的房子婚后房产证写了两个人的名字算共同财产吗 - ？
绽杭益中： 属于夫妻共同财产.

拉孜县19361658576： 婚前以两个人的名义签的购房合同,婚后再领取的房产证是属于共同财产吗 - ？
绽杭益中： 都写两个人的名字了 婚前婚后也没区别了 放心吧呵呵 祝你们幸福

拉孜县19361658576： 婚前个人买的房子,但房产证上写的是2个人的名字` 请问,婚后,这是个人财产,还是夫妻共同财产?? - ？
绽杭益中： 由于房产证是双方名字,那么就是夫妻共同房产,房产证是谁的名字,房屋产权就属于谁.离婚房屋分配:离婚后法院判决离婚后房产款是对半分,如果对方不卖房可以申请法院强制执行.由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确...

拉孜县19361658576： 婚前买房婚后写两个人的名字属于共同财产吗 - ？
绽杭益中： 房产证上写两个人的名字,就意味着你吧房子的一半产权赠与对方.那样这个房产就属于共同财产了.