大连公积金房贷给买方还是卖方？

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一、大连公积金房贷给买方还是卖方？

公积金贷款的钱在放款后会直接打到卖方的账户,不会给买方。个人住房公积金存量房贷款资金划拨至售房人（即原房屋所有权人）银行结算账户。

二、大连公积金贷款二手房交易流程是什么样的哇

二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

三、贷款买房，款打给买房者还是打给卖方？

贷款买房，款打给买房者还是打给卖方？房贷买房，款打给是打给卖方一般情况下房贷是直接打到卖方账户的新房和二手房都是这样的

公积金贷款，放款是打给买方还是直接打给卖方公积金贷款放款是放给业主的，跟买方已经没有关系了。如果你的贷款稽核没有通过的话可以申请取消公积金贷款，如果通过了的话钱就直接放给业主了，那时候就没有办法了.公积金贷款流程1、借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。2、初审:个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方携带需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。3、复审：由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。4、面签:由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。5、放款:贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行，再由银行直接放款给卖方。

代理卖房方,买房者打款给谁购房商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。1）一次性付款就是在签约后立刻将房款一次性付给开发商的付款方式。这是银行住房贷款业务还未开展以前最常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

贷款买房者必看：房贷还款方式能更改吗个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支援更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支援更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。

贷款买房者必看：买房流水不够怎么办银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。三、银行贷款买房流程是怎样的第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷

请问现在银行可以贷款给买房者吗要弄清楚是向哪个地区、哪家银行贷款，各家银行的政策不尽相同，各个地区的政策也不尽相同

楼市对贷款买房者的坏处假如：房子买入价为80w，因楼市导致房子现价跌到70w，又因你是已按揭贷款方式所购买，所以现在你必须继续履行合同还银行80W，但现在你的房子不值80w，只值现价70w，又所以，你永久性套牢亏损。

买房贷款哪种还贷形式对买房者有利这要看自己的经济能力了，等额本金是一开始还的多，逐步递减的，利息还得少。等额本息是还款额度固定的，同样条件下，支付的利息比等额本金多。

房产税是买房者承担还是卖方者20%所得税按税法本意是卖方出。也就是成交价减去其原购入成本后的20%。但是如果卖方觉得不划算，会转嫁到房价上的，到头来还是买方付出。

贷款买房，债务人是买房者，那债权人时开发商还是银行去银行办理的贷款，也是银行核发的贷款债权人当然是银行至于开发商，有些情况下，房贷中，开发商是担保人

四、现在大连公积金贷款买房,房产证是压在公积金还是在自己...

您好！正常情况下，按揭贷款需要以房产证作抵押。目前招行南通分行暂没有公积金贷款业务。具体情况，请您咨询当地公积金管理中心。
若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=b&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

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夏津县17122001626： 公积金贷款买二手房 银行放款给买方?还是给卖方? - ？
徐罡尿毒： 贷款放给卖方账户.面签审核签贷款合同时会让买卖双方办理银行卡,买方用于还贷,卖方用于银行放款

夏津县17122001626： 二手房公积金贷款,贷款是一次性打入买方还是卖方的 - ？
徐罡尿毒： 所有银行房贷不会打给买方 比较特别的是邮储,钱会过户给买方再给卖方,但是买方只有短信提醒,没有使用权

夏津县17122001626： 公积金贷款发放给买房人还是卖房人 - ？
徐罡尿毒： 贷款都是放给卖方的.

夏津县17122001626： 卖房时,买房者使用公积金贷款,这笔钱银行是打在买房人的账户,还是卖房者的账户?？
徐罡尿毒： 公积金贷款成功后,款项会直接划付至你的帐户,不会经过他的帐户.但是你并不知道是否可以贷款成功;你也不知道他是否真的有努力完成这个动作. 过户是一个相对比较复杂的手续,需要有买卖双方的配合及完善的法律手续.建议你在收齐...

夏津县17122001626： 公积金放款给申请人还是给房主 - ？
徐罡尿毒： 当然是卖房人(原房主).买方负责给银行还款.

夏津县17122001626： 各位专家,公积金贷款放款打到谁的账户上 - ？
徐罡尿毒： 公积金贷款放款是放给业主的,跟买方已经没有关系了. 如果你的贷款审核没有通过的话 可以申请取消公积金贷款,如果通过了的话 钱就直接放给业主了,那时候就没有办法了.公积金贷款流程 1、借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申...

夏津县17122001626： 贷款买房,款打给买房者还是打给卖方? - ？
徐罡尿毒： 房贷买房,款打给是打给卖方 一般情况下房贷是直接打到卖方账户的 新房和二手房都是这样的

夏津县17122001626： 办理公积金贷款,是办理后,公积金自动每月还给卖方了吗 - ？
徐罡尿毒： 不是的!公积金贷款的大致流程是:・购房者申请公积金贷款 ・银行贷款给购房者(将款项直接给售楼方) ・银行每月向购房者收取房贷 ・购房者申请提取公积金,并向银行支付房贷 具体内容是:1. 指定银行进行公积金贷款申请(申请人必须有该银行的账户);2. 在银行、公积金中心办完相应手续后,银行放款给售楼方;3. 每个月银行向购房者要求偿还贷款;4. 购房者可以申请提取公积金,将公积金账户中的钱转到自己的银行账户里,偿还房贷;5. 大多数城市可以网上申请“公积金提取”,就能直接转到购房者的银行账户6. 少数城市公积金可以每月提取,部分城市只能每6个月提取一次,具体请咨询当地公积金管理中心.

夏津县17122001626： 公积金贷款首付是给卖方付还是给银行付呢? - ？
徐罡尿毒： 1,你现在缴交公积金是否满半年(6个月),6个月后和有资格申贷.2,每月交多少?是否够贷你申请的金额.3,是否做资金监管,做就交银行房东所开的帐户,不是就打在过户的当天交房东,4,自己是交不了公积金的,5,最重要的是你10月份不在有缴纳公积金单位上班这一事是不可以让公积金管理中心和很行知晓的,要不然是绝对批不下来贷款的`

夏津县17122001626： 在大连中介买二手房公积金贷款要先过户吗 - ？
徐罡尿毒： 公积金贷款的整个流程是包括产权过户的 公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后 公积金管理中心审核贷款资格后 ,才需要进行过户更名 然后签借款协议 再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押 最后房款给卖方 是用所贷款的房产进行抵押的,不可以用其他房产作抵押.二手房贷款流程是:①与卖方签约交付定金 ②双方到房产中心过户 ③3日后领证(缴纳契税) ④双方到银行办理相关手续(公证费、资料费) ⑤银行评估(评估费用) ⑥按评估价格与银行签约 ⑦办理抵押登记 ⑧与银行一起领取他权证 ⑨放款