房产证只写了老公名字离婚怎么办

~ 房产证只有男方名字的，但如果该房子是用夫妻共同财产买的，依旧属于夫妻共同财产，夫妻可以协商分割，协商不成由法院判决。如果是男方个人买的，登记的也只有男方名字，那么属于男方个人财产，不用分割。
由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理：
1、离婚时已经取得产权的房屋
第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产；如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：
a、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
b、一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
c、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释
(二)》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。
第三，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
2、离婚时尚未取得完全产权的房屋
指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。
第
三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成，可以按照《婚姻法解释
(二)》第21条处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
3、离婚时尚未取得产权的房屋
指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释
(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：
第
一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；
第
二、在婚前以夫妻双方的名义购买；
第
三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

你好，离婚时是否作为夫妻共同财产分割要具体看你房子的情况。如果房屋是男方婚前全额购买的，房屋登记在男方一人名下，属于男方婚前个人财产，离婚时，女方一般都不能分得房屋的一半。如果出现以下几种情况，这个房产（或部分房产）可能会被认定为夫妻共同财产：第一、房产证加上对方的名字；第二、房屋出售后所得的款项混同购置了其他资产；第三、婚后对房产进行了装修等工作使得房产增值，那么增值部分属于夫妻共同财产。另外，婚后把房子出租了，取得的租金一般而言也属于夫妻共同财产。
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《民法典》第209条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第1062条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第1063条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《民法典婚姻家庭编解释（一）》第31条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

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江油市18339487466： 婚后夫妻共同买的房,但是房产证上写的是男方的名字,离婚后房产怎么分? - ？
司马钓头孢： 虽然房产证上只写了男方的名字,但是是婚后购买,属于夫妻共同财产.

江油市18339487466： 婚后买的房子,写的老公的名字,离婚后怎么分 - ？
司马钓头孢： 如果写了老公的名字就是他个人的了 因为现在的房产证办理必须明确的 必须写上两个人的名字 如果一方不写上,必须做出书面的放弃的文件

江油市18339487466： 结婚以后买的房子房产证上只写老公的名字,万一以后离婚的话房子怎么分割? - ？
司马钓头孢： 应该看结婚证的日期.如果在房产证之前的话,就是,平分财产.

江油市18339487466： 后房产权上写的是我老公的名字,离婚后财产怎样分割 - ？
司马钓头孢： 这种情况要看购买房屋的时间段,如果是婚后购买的,即使产权证是老公的名字,但这个房产也是夫妻共有财产,两人离婚应当平均分割这个房产

江油市18339487466： 婚后夫妻双方出资购买商品房,房产证上仅写丈夫一人姓名,离婚时财产如何分隔? - ？
司马钓头孢： 婚后形成的房产在离婚时,无论房证上记载任何一方名字,该财产均按照平均分配.但房子应该归谁目前法律没有明确规定,但在司法实践中的做法你可以参考:一是,协商处理,按照房子的现价,双方确定最后的价格,谁主张要房子,谁就支...

江油市18339487466： 婚后买的房子写的老公的名字,离婚分财产怎么分? - ？
司马钓头孢： 中国快律为您解答;夫妻关系存续期间,夫妻任何一方获得的财产都属于夫妻共同财产.但,如果这套房子还有他妈妈名字,你就要注意了.你老公只拥有房子的一半,你就变成了一

江油市18339487466： 婚后买房,但只写了一个人名字,离婚怎能办 - ？
司马钓头孢： 属于婚后产权,没有特定的公证(约定权属比例)就是夫妻共同共有产权.

江油市18339487466： 房产证上写的是老公的名字,离婚后,房子怎么处理? - ？
司马钓头孢： 律师您好:我有一个女朋友,准备结婚再买一套房子,因我已经购买了一套,再买就算是二套房,这样就更没钱买了,而我女朋友没有买过房子,所以我准备将我的房产卖掉然后她以她的名义去买套二手房(二套房首付过高,无法支付),这样相当于我出了首付,但是房产证上又没有我的名字,婚后我们会一起还贷,请问下律师:1、这样做我的风险大不大?2、婚后房产证能否加上我的姓名?我们要如何约定?谢谢

江油市18339487466： 婚前共同买房,但房产证只写了男方一个人的名字,离婚后房子该如何分割? - ？
司马钓头孢： 如果你有证据证明缴费时卡号的卡主是你,还好办,如果不是你是男方.那只能视为婚前个人财产,除非你还有别的证据证明该笔钱是你们共同的收益.如果你们之间有协议也可以

江油市18339487466： 新婚姻法之前结的婚,房产证上只写老公的名字,离婚后老婆能分到房产吗? - ？
司马钓头孢： 您好,关键不在于是否是在新婚姻法之前结的婚,而是你们的房子是在婚前或者婚后买的.如果你们的房子是婚前你老公自己买的,那么则算他的个人财产,离婚时不参与分割.如果你们的房子是婚后买的,那么应该算作是夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产进行分割,房产证上是他的名字,一般是房子归房产证上登记方所有,但是他要给予你相应的补偿. 希望我的回答对你有所帮助,o(∩_∩)o