限价房和商品房的区别都有什么
限价房又被称为限地价格的“两限”商品房，它属于一种限价格限套型、面积的商品房，其主要为了解决中低收入家庭的住房困难，并不是经济适用房。限价房与商品房的区别主要有以下几点：1、限价房和商品房的成本结构是不相同。2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制。3、两种房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受政府优惠，其购买的对象是特定的，只供给城镇中低收入的家庭，因此会实施相关的条件申请审批制度；而商品房购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房有一定的差距，但市场价不得擅自提价进行出售，商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。4、房屋的产权不相同，一般房屋产权分为：使用权、占有权、处置权和收益权四个部分，与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同，商品房上市售卖之后，收益全部归房屋拥有者个人所有。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
法律分析：限价房是一种限价格，限面积的商品房，主要是为了解决中低收入家庭住房困难问题。限价房与商品房的区别主要有三点。第一，两种房的成本结构不同。第二，租售政策不同，经济房只用来销售并不租房。而商品房可以选择出售，也可以选择出租。第三，购买对象不同。限价房主要的购买对象是一些中低收入的家庭，购买限价房需要申请审批制度，而对于商品房的购买对象来说就不受限制了。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
公寓房与商品房有何区别
我了解的公寓房与商品房区别在于 1 套房是商住两用 面积大 类似旅馆 商品房主要用于居住 2 公寓产权40年 商品房70年 套房产权到期需付租金 3 公寓水电费按商业标准 商品房按居民标准 nbsp nbsp
限价商品房房产证的区别是什么
1、证书的区别：限价商品房的房屋权属证书上会注明限价商品住房的字样，普通商品住房注明的是商品房。2、转让手续的区别：限价商品房拿到房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，的确需要转让的，可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，普通商品住房是随时可以出售的。3、卖房税费的区别：限价商品住房...
商品住宅和普通住宅有什么区别
4、商品住宅是开发商开发建设的以供销售的房屋，可以办理产权证和国土证，还可以自定价格出售。具体的房屋价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成的，都是根据市场价出售的。5、商品住宅是指可以根据相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，而且不会受到政府相关...
商品房和住宅房的区别
4、商品房比住宅房更安全，因为它是按照政府规定的标准来建造的，而住宅房的安全性则无法保证。二、商品房和住宅房的具体差别1、商品房是按照政府规定的标准建造的，建成后由专业人员进行质量检测，确保质量合格；而住宅房不受政府监管，质量无法保证。2、商品房的价格和质量受到政府的严格监管，可以享受...
商品房和住宅房的区别
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；2、产权年限不同。因为商住楼属于经营...
经济适用住房、限价商品房、普通商品房的区别
2.限价房(2)就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。3.商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。二、区别：(...
商品房和住宅房有什么区别
2. 使用年限：购买住宅时，通常土地性质为住宅用地，其使用年限可达到70年。而商品房的使用年限不固定，商业综合楼和公寓式酒店的使用年限一般为40年。3. 税费差异：商品房不享受住宅类税费优惠，其维修资金按销售价格的2%收取，而商品房的维修资金则是按照成本价的6%至8%收取。4. 商品房特点：- 商品...
什么叫限价商品房
家庭住宅：申请人和他的家人在城市之外的房屋不被确认。住宅为公共住宅时，住宅的多层及多层住宅的建筑面积应按房屋计租面积乘以1.3;普通住宅和非住宅的建筑面积是按照房屋的计租面积乘以1.15的。限价商品房与经济适用房区别1、保障对象的差异：保障对象是本地的低收入住房困难家庭，并与其配套。限价...
商品房和住宅房的区别 什么是商住房
1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口 3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多...
普通住宅和商品房的区别
对于普通住宅和商品房的区别,我有着自己的看法。具体选择哪种类型的房产,需要根据个人的需求和实际情况来决定。 1、因为普通住宅的地理位置、建筑质量以及产权年限等因素不如商品房优越,因此价格也相对较低。 2、在产权年限到期后,普通住宅可以自动续期,而商品房则需要缴纳一定的土地出让金才能续期。这也是两者之间的...
钭莎今多： 限价房与经济适用房、商品房的区别、限价房与经济适用房区别:1、保障对象不同.经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接...
廛河回族区19839245484： 限价安置房与商品房有什么区别?？
钭莎今多： 限价安置房一般是需要两证满5年后才能上市交易的,而商品房只要两证齐全没有贷款就可以交易.
廛河回族区19839245484： 经济适用房和限价房的区别是什么 - ？
钭莎今多： 限价房: 是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房.限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式.与一般商品房...
廛河回族区19839245484： 请问限价商品房和配售型保障房的区别是什么? ？
钭莎今多： 限价房:就是国家给的硬性指示.就是死的价格.开发商没有权利更改 简单理解限房价、限地价的两限商品房.配售型保障房是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买,退出时由政府组织回购的住房.可以集中建设或者在商品住房项目中配建.
廛河回族区19839245484： 限价房和一般房子的区别在哪啊?限价房有什么不好的地方吗?怎么价位差这么多. - ？
钭莎今多： 限价房有几种,比如经济适用房就是一种,它有很多限制,比如特定购买的低收入人群,不许出租、如果出售国家拥有优先购买权.如果房价涨了,国家是要分得几乎全部的上涨利益.也就是说,他只保障你住的权利. 还另有一种限价房,我见识过,曾经存在于上海的某些偏远区域如顾村啊,但现在看来也是过得去的.这种房子几乎无限制,就是政府给了开发商块地,我要求你平价卖,卖给谁我不管,但是有限价.但是但是,我从来没见过这房子外面有人买得到,甚至于很多人都不知道存在这个楼盘.但是你可以在交房后看到大量抛出.一二千套房,全是关系户拿掉的.
廛河回族区19839245484： 什么叫“限价房”,它和“经济适用房”有什么区别? - ？
钭莎今多： 简单理解限房价、限地价的“两限”商品房. 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应.要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限...
