车位配比多少比较合理？买车位要注意什么？

~ 现在家家户户都有汽车，一般小区都有私家车位，毕竟买房子的时候，我们买车位都是需要了解配比的，车位的大小等等都是大家比较关心的话题，如果车位过过小的话，停车就不太方便了，车位配比多少比较合理？买车位要注意什么？

现在家家户户都有汽车，一般 小区 都有私家车位，毕竟 买房 子的时候，我们买车位都是需要了解配比的，车位的大小等等都是大家比较关心的话题，如果车位过小的话，停车就不太方便了，甚至还会撞到周围的车辆，如果 车位配比 太低当然就更容易造成小区停车紧张现象。所以很多人都会提前了解。那么我就来告诉你车位配比多少比较合理？买车位要注意什么？

车位配比多少比较合理

车位配比指的就是单位 住宅 小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。目前一般住宅小区的车位、车库配比标准为1：0．4－1：0．8不等，小区＊车位配比接近1：1，也就是一户一个车位，＊少的甚至有三户一个车位。此外，中心区的小区配比＊，达到1：0．8。

对于车位配比率国家没有固定的标准，《 物权 法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足 业主 的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等＊约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

买车位要注意什么

1、买车位要注意明确车位产权

选车位是 购房 者要注意看车位是否归 开发商 所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理 产权证 ，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、买车位要注意小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的 土地使用权 归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、买车位要注意无约定的地下车位

如果地下车位 建筑面积 未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能 预售 给本小区范围内的商品房预购人。在 房屋买卖合同 中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、买车位要注意已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为 公摊面积 被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

以上是我介绍的车位配比多少比较合理？买车位要注意什么？车位的选择大家有了一些了解，我们知道如果车位比少的话，停车还是相当有难度的，小区的车位紧张程度也会加剧，会带来不好的居住体验。因此大家在选择车位的时候，一定要看小区的车位配比。

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