小区售楼处产权归谁
商铺产权年限从什么时候开始算
商铺产权年限一般是从开发商拿地时间开始算。通常在项目售楼处都会有五证复印件文本公示，在国有土地使用许可证上会有拿地时间，一般会在沙盘附近的明处。商铺产权年限到底是40年还是50年根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中...
全款买房四年了售楼处该不该给办房产证,怎么办
一般情况下，新建房屋开发商是统一为购房者办理产权证的，然后给业主们开具相关收费发票。想知道开发商提前收取契税、维修基金是否作为办产权证之用，可以通过向其索要发票来证明。此外，业主可以自行办理分户产权，但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。按照规定，在房屋竣工90日内...
售楼处不动产权证上有公章吗
售楼处不动产权证上有公章。如果全款购房，且没有抵押，一般有两个公章，分别是登记机构公章和骑缝章；如果房屋正在抵押，一般有三个公章，分别是登记机构公章、抵押章和骑缝章；如果是贷款购房，且贷款已还清，一般有四个公章，分别是登记机构公章、抵押章、已还清和骑缝章。不动产权证就是我们平时说的...
商品房买卖合同什么时候签订什么时候给业主
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,购房人在这一阶段购买商品房要分四步走: 第一步:签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。当签订完认购书后,销售方会给购房人《签约需知》,以使购...
售楼处手续包更名,契税物维在外,有产权可直接办房照是什么意思_百度知 ...
意思是房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者此手续是通过开发商而不是房地产交易中心。
我想买房子,需要到售楼处的看他们的哪些证,才知道是合法的呢?_百度知 ...
第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。具体讲,涉及到一些法律问题。第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一...
如何查房屋剩余产权年限
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。1.售楼处查询 购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。2.市住房和城乡建设委员会查询 开...
如何界定一个楼盘是大产权还是小产权
您好，一般情况下国家发产权证的房屋叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。其实乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
售楼处说有个好房子是领导买的想转卖我有风险吗
根据我了解的政策法规，购房转卖的风险与多个因素相关。首先，如果这套房子是通过正当渠道购买的，合法产权归属清晰，那么你将拥有合法的产权证明，并享有相应的权益，转卖风险较小。然而，有一些情况可能存在风险。首先，如果这套房子是通过非法途径获得，或者存在法律纠纷，那么你购买后转卖将面临法律风险。此...
去售楼处退房10大损招售楼处退房找谁好用
今天，就来和大家说说，去售楼处退房10大损招，售楼处退房找谁好用，希望对大家有所帮助。去售楼处退房10大损招1、在宣传房子的时候，开发商往往会大力宣传赠送面积，以此吸引消费者。所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的，开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。因此，可以以此作为退房...
堂胥苯西： 如果售楼处是临时建筑,那么产权暂时归开发商,等期限到期后,建筑是违法建筑,需要拆除 如果售楼处是永久建筑,而且开发商办理了产权登记,那么登记在谁的名下,就是谁的,一般都是开发商的.如果没有办理登记,那么售楼处属于全体业主,算公摊部分
天长市13784398216： 开发商能否处置售楼部物业 - ？
堂胥苯西： 有很多前期物业公司就是开发商委派的情况,如果是这样,当然可以处置了.如果是招投标进入管理的物业公司,就是和开发商平级的情况,开发商无权过问.
天长市13784398216： 永久性建筑售楼处属于什么土地性质 - ？
堂胥苯西： 用地性质属于建设用地里面的居住用地 产权属于开发商,想卖掉当然是合法的
天长市13784398216： 房子产权归谁? - ？
堂胥苯西： 根据物权法定原则,该房屋权利人为你父母,但如果你要主张该房屋为你自己的,应拿出相关证据如书面约定印证相关事实(即出钱为父母买房并户主也写父母的名字,口头讲明他们只有永久居住权不具备支配权和产权),否则,你主张该房是你自己的产权房很难得到支持. 产权证上做谁的名字,谁就是产权人.你们可以立份协议,就房屋的归属做出明确约定,就可以避免可能发生的争议.
天长市13784398216： 房子的产权归谁? - ？
堂胥苯西： 根据你的表述,最早的那套房应该是产权房,如果是产权房,就要看产证上是几个人的名字.假设1. 只有你叔叔或婶婶一个人(或他们两个人)的名字,则你叔叔和婶婶各占50%;2.两个孩子的名字也在产证上,则每人占25%.如果你婶婶有遗嘱则从遗嘱(只能支配你婶婶所占的份额),如果没有遗嘱,则为法定继承,你叔叔和两个孩子为第一顺序继承人.也就是说,按照假设1,你婶婶的50%等分成三份;按照假设2,你婶婶的25%也等分成三份,由你叔叔和两个孩子分别继承.因为房子现已卖掉,所以你叔叔的两个孩子可以要求得到自己所占份额的卖房折价款.
天长市13784398216： 我们的小区物业和开发商是一家的,入住3年业主会所一直是开发商的售楼处,这样合法吗?? - ？
堂胥苯西： 会所虽然属于小区配套 设施,但是其使用权和产权都是开发商的,开发商用于当作售楼处也无不可.如果在售楼合同里约定了会所的用途和启用时间,则可以要求开发商按和合同履行,如果没有相关约定,就不好办了
天长市13784398216： 小区里公共场所是属于谁的 - ？
堂胥苯西： 如果在售楼的时候,告示上并没有特别强调或说明,一般情况下,是属于该小区所有业主的.因为,小区的公共场所的建造费用以及地皮费用,也算在小区业主的商品房造价上了.licocap原贴!
天长市13784398216： 楼盘规划是否还能变更 ？
堂胥苯西： 楼盘规划不能变更,小区建成入住,产权即发生转移,产权所有人已经由开发商转为全体业主,开发商在没得到全体业主同意的情况下,是无权擅自改变小区公有土地用途的.即便是建设中的小区,开发商要变更已经对外宣传的规划,也应该对全体业主公示,在大部分业主没有异议的情况下,才可以变更.【法律依据】根据《物业管理条例》第六十二条,违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用.
天长市13784398216： 到售楼处买房子需要注意什么? - ？
堂胥苯西： 第一问清楚开发商是谁. 特别是期房,开发商的实力,信誉很重要. 好的开发商答应你的事情就会做到,而有的会因为后期资金问题不到位.第二问清楚物业是谁. 好的物业对楼盘来说也是会增值的.第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房. 房型...
天长市13784398216： 如果从事售楼职业,在交谈时都有哪些技巧 - ？
堂胥苯西： 技巧有很多.首先,你要学会聆听.听明白来访客户的真正购买需求是什么,有的放矢地进行销售工作.其次,说话的时候,要有自信,胸有成竹.当然前提是要有分析问题解决问题的能力.比如,人家用别家楼盘项目与你的进行比较,你就要清楚地了解别家的优缺点,找到关键的,你家有的,别家没有的核心竞争力,从而促成交易.再次,说话的时候,注意语速,注意看看对方的反应.不要一味盲目地讲,了解顾客的兴趣点所在,有针对性地讲解,会为自己赢得客户.最后,我想说无论从事什么销售工作,亲切和真诚的态度才是最重要,最打动人的.简单说几点吧.希望对你能有帮助.
