店面选址交通条件
开店要牵涉到开店选址、店面装修、开店进货、销售等诸多环节,并非想象中的加减乘除那么简单。下面我就为大家解开店面选址交通条件,希望能帮到你。
店面选址交通条件
(1)商业闹市区
此地段(例如商业街 /商业城/超市)是人们约会、聊天、逛街、休息等云集的场所,自然也是开店最适当的地点,相对的也是所需投资较大的地段。周末及假日顾客较多,当然也就好赚钱。
(2)学生聚集区
学校附近是一个很好的地段,学生同时也是最注重时尚和个性的人群,学生花钱的动机,除了看书、学习之外,还有同学聚会、生日聚会、照相、娱乐等。他们的消费的随机性较大,看见自己喜爱的价钱又不是太高的东西绝不放过,是大学附近则无明显的高峰与清淡时段的区分,但受寒暑假的影响也相当大一些,不过没关系,这段时间正好休整一下,做好迎接开学高峰期的准备。
(3)旅游景点
用热转印技术做的个性化东西是最有纪念意义的,能将自己在某旅游胜地照片印在杯子上,在别人面前显示是一种荣耀。而人们在旅游时候也是最舍得花钱的时候,纵使贵一点也无所谓。
(4)车站附近
车站一般人流量较大,一天的营业时间也相对较大,特别是在火车站,外地的人口也较多,制作一些纪念品是最好的生意,在假日的时候更是不可多得的好机会,应该早日备货,避免在生意火暴之时出现缺货现象。
(5)公司集中地区
最好是写字楼的附近较好,顾客以上班族为最主要的对象,他们有一定的经济实力,对于个性化的东西也容易接受,但要不断创造新奇感以吸引他们经常光顾。
(6)居民区
居民区针对的顾客有家庭主妇和上班族,家庭主妇的消费较有理智性,而上班族则早出晚归,在节假日的时候也是去外面逛逛,很少光顾附近的店面,另外由于居民区客户流动性不大,如果长时间没有什么新品引进就难以维持。所以选择居民区做为经营点要慎重。
对于场地的选择,开始时一定会在心中做一番构想,到了具体操作时,因为某些限制,可能会退而求其次。因此,就算是候补地点,也要亲自去考察,另外,在选址时要确认消费者的流动量,即使隔一个角落、一个拐角,销售情形可能也大不一相同;还要看看有无竞争对手,并对竞争对作一些具体的分析,看看自己的店面比较他有无明显的优势……总之选址这一重要环节,一定要慎重,不容忽视。
店面选址的关键因素
1、客流规划是重要因素
商户们选址都是有一定要求的,不同的商家选择商业地产的位置也不同。商业选址过程中客流规划是选择店址的最重要因素。商业中心是消费中心,从经济效益上讲,商业中心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲,要争取最大的聚集效益,要求最大限度地利用城市的各种基础设施,所以城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。
苏宁电器集团副总裁兼华北大区执行总裁范志军认为,并不是社区大就一定要在那里开店,还要要考虑该社区的客流量。比如像方庄地区,这里的社区足够大,但是开一家家乐福或者开一家麦德隆没有问题,因为人口多,对日用品消耗比较大,但是对于电器这样的耐用消费品店就不太合适。因为社区容量是一定的,又是比较成熟的社区,对电器的需求已经饱和,而电器产品更新换代的周期又比较长,如果再进去开一家电器的店就没有必要了。并且,别的社区的人也不会因为买一个彩电或者一个冰箱非得跑到方庄去,同质化的产品太多了。这样,客流上就无法保证,选择在那里开店是很不明智的。
金飞鸿电讯营销总经理曹立东表示,他们的选址一般会选在商业比较扎堆的地方,周边的业态比较丰富,这样客流量就会比较大,实现客流量的互补,相互带动。
2、交通状况要好
实际上,交通状况的好坏直接影响到客流量。国外大型商业地产的发展经验表明,只有当一个城市进入了汽车社会,或者说开始进入汽车社会,Shopping Mall才能在一个城市真正的发展起来,否则只能是城市型的购物中心。
世联地产顾问有限公司商业事业部何小川认为,交通状况对于任何一种物业形态都非常重要,商业在追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。商业中心交通可达性最佳的实质是,所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。
目前,中国大部分城市居住郊区化还不普遍,家庭轿车普及率也不高,因此大型购物中心普遍选择在市中心,因为这样的位置交通便利,可以吸引更多的客流,例如北京的东方广场位于繁华的商业中心王府井,由于整个商圈的带动,从而保证了东方广场的客流量。
曹立东表示,今年新开的店要选在交通便利的地方,便于停车,这样会让更多的人喜欢来此购物,对于销售会有好处。
3、与城市规划相结合
商业在选址过程中,还要密切关注城市发展的进程。商业设施的选址要符合城市发展规划的要求,不仅要考虑在规划地块内建立足够数量的停车位,特别重要的是城市交通系统的支撑。
范志军说:“我们选址的时候,在外行来看觉得选择这样的区域并不好,但是一年、两年这个店的销售却越来越好,主要原因是紧跟政府规划的步伐。”
与政府整体规划相符合,是商业在选址过程中必须考虑的问题。“‘十一五’规划中,将整个城市的规划和商业的规划为两轴两带多中心,这个时候如果商业选址还沿袭过去的思路,围绕三环选一个店,围绕二环选一个店,我觉得最终和政府整体的规划发展是不相称的,也会形成这种商业选址的问题。”他说。
比如国际知名连锁店沃尔玛的选址,他们会沿着高速公路去找,按照到高速公路往哪里延伸,就在高速公路出口的地方建一个店。也许此时这个地区还没有开发,房子、地价都比较便宜,但是过了一两年以后这个地方马上就成为商业繁华的地区或者是地价迅速上升。因此,商业选址还是要和政府的规划相结合。
4、定制化是大势所趋
除了上面的三个因素之外,开发商提供给商户的产品也很重要。不同的商业品种对商业地产的要求不同,需要符合商家的要求。商户在选址时也会挑选适合自己的产品。因此,现在不少商业地产开发者推出了定制化的服务,产品定制化成为大势所趋。
明天第一城地产业务发展中心总监陈云峰告诉记者,他们在商业地产的开发中比较注重推行定制化。例如他们将一整块12000平方米的商业面积完全给麦德隆定制,结果收到意想不到的效果,麦德隆来了以后家乐福也来了,家乐福来了沃尔玛也来了。在过程中形成了一个谁能整买就为谁定制的原则。比如说你要做游泳馆,前期土建按照你的要求来完成,就不用你反复修改,造成不必要的浪费了。
范志军也表示,开发商很少考虑所开发的房子是为什么样的商业去做的。例如在选址初期,发现房子的小隔断、消防都做好了,而实际上与我们大卖场的需求并不相符,就会造成重复建设。隔断要重新拆掉,消防也要重做,这无形当中使得成本又上升了很多。
店面选址的注意事项
1、 场地能否经营餐饮,消防/卫生/环保证件能否办理。
现在的法规对餐饮的经营有限定,新区没有餐饮规划是不能开的。大于300平米的面积就要注意大楼的消防是否通过。厨房面积和卫生条件最好先找当地了解一下。排烟系统是环保中的重点。
2、 进口电线大小,排烟、排水、卫生间、空调位置能否解决。
进口线大小将影响厨房设备和空调的使用,在装修时一定要请专业人员算清楚。排烟风机和净化器尽量放在楼顶或较远处,这样运转时不会影响餐厅用餐。排水的地沟防漏一定不能偷工,如果用几个月后漏到下一层那就麻烦了。空调管道的长度一定要与空调自身的压力匹配好,内部管线要布好。
3、 广告牌的位置能否确定。
定店面之前一定要定好可用的广告牌有多少。
4、 签合同的房东,是不是合法身份,一定要出示原件房产证和土地证。如果是企业要有工商执照和授权书。
这点我也怕怕的,有些别有用心的真是防不胜防,因为产权不明确或物业转租而引发的纠纷太多了,同时一些新起的大商场,免租期与物业转让或商场没经营起来最后的纠纷也是在签合同时能做个预见。
5、 门面、楼道、楼上、楼下及附近的环境。
楼上是迪吧,楼下是小超市,旁边是药店或旁边的店面一直没开张或重装等等均要考虑。
6、 真正的面积是多少,公摊面积是多少,停车场的使用。
看点时物业总会夸大面积,含公摊多少,停车场是同什么企业一起用,用餐高峰时还有多少空位,特别是大于是大型酒楼和商业区。
7、 签定合同的年限,政府的近期及长远规划。
现在的餐饮利均较少,回收较慢,年限的多少和递增状况对餐厅的长期经营和今后的转让均有影响。同时单行、禁行,道路改造、拆迁等政府的规划不可不考虑啊。
8、 租金的算法,物业费、水电费、电梯费的公摊。
前业主是否有欠水电费,入驻后的物业费、水电费、电梯费多少在定之前一定要确认清楚。
最后,选点是关键,细点要看足,租者藏缺点,合同看清楚,千万别冲动,冲动是魔鬼。
店铺选址怎么选?
二、消费者群体 选址时需要考虑目标客户群体的特征和需求,比如年龄、性别、职业、消费习惯等。如果你的店铺经营的是高端产品,可以选择人口素质较高的商圈;如果你的店铺主要面向年轻人,可以选择靠近大学或商业区等地方。三、交通便利度 交通便利度是一个选址的重要考虑因素。选择位置时要注意是否有公共...
开店选址 需要注意以下几点
所有的店面选址都必须确保一个原则——有足够的市场容量。如果这个地方有足够的市场容量,而你的店面也有明确的定位和竞争优势,跟随竞争者的选址策略是可取的。如果这些条件都不能满足,那还是不要扎堆跟风了。谨慎选择批发市场。在五六年前,互联网对大众生活冲击还不是很大的时候,批发市场商圈十分重要。
开小商品店,在店铺的选址方面有什么需要注意的吗
开小商品店,在店铺的选址方面需要注意的:1.交通便利。在主要车站的附近,或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营,需要观察马路两边行人流量,以行人较多的一边为好。2.接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,这一方面可吸引...
门面如何选址?
三、选址要有前瞻性。并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此,创业者在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。除了市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。四、注意租金的性价比。不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面...
影响选址的因素有哪些
影响选址的因素主要包括以下几个方面:1. 地域条件:这涉及到自然环境、政策法规和交通状况。选址时需评估当地自然环境,避免潜在自然灾害风险,并考虑政策法规对企业长期发展的影响,如税收优惠、土地使用政策等。同时,交通便利性对提高企业运营效率至关重要。2. 经济因素:这包括市场需求与供给状况、劳动力...
开小吃店如何选址?
2、选址处的客流要集中 做餐饮生意,特别是小吃店,成功者的经验是:选择有客源潜力的地段。小吃店的店址可以考虑三个方面,一是街面房,至少也应是巷弄口;二是写字楼较集中的地方;三是居民住宅较集中的地方。当然,三者都集中的地方更好。 3、店面租金的价效比要合适 不同地段、不同结构的店面,月租金会有很...
面馆的选址有什么讲究呢
2、交通枢纽附近(包括火车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站);3、医院门口(以带有住院部的大型医院为佳);4、学校门口;5、人们旅游景点;6、大型批发市场门口。7、大型购物中心 三:面馆选址切记要关注客人的口味习惯 特色除了关注人流,还要关注人流是否对于口味有特殊的偏好,...
门面如何选址
一旦决定在某地开店创业,就必须对所选地点作全面的考察,了解该区交通状况、人口密度、人流量等等。商铺选址是一个综合决策问题,现罗列了一些商铺选址的注意要素,可能对即将经营商铺的您会有所帮助。商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征,进行选址和专门的调查和研究,这类前期工作恰如中医实践中的“...
面馆创业计划书?
创业计划书经典模板三篇 篇一:实用面馆创业计划书 【面馆选址】 1.住宅社区:开面馆最好的选择,住宅社区的人口组成均匀,都以家庭为单位,出门用餐机率高,每一个家庭2-6人,座位应具有能足够容纳的环境,菜色选择也要丰富,装修必须花较多成本,才能满足大人与小孩的需求,消费以午餐、晚餐与假日为主,不会出现明显淡季...
开面馆怎么选址
市场和消费者调查是每一个想要创业的创投人必须要做的事情,如果连基本的市场调查都没做,那么只能说明你对市场需求的基本判断都无法做到,只剩瞎猜。那么做好市调以后呢?开一家店有没有什么更加实在又可以依据的技巧呢?当然有,那就是选址。选址是所有做小本生意的创业者都非常重视的一个经营因素,...
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