农村户口购房免契税怎么免

农村户口购买首套房免契税~

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
应该携带的资料有：
1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）；
2、购房或收据；
3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；
4、房屋实测报告表或实测平面图；
备注： 经适房需提供审批表及购房证等。

1、农村居民是指我市户籍的农村居民。

2、夫妻双方一方是城市居民,一方是农村居民的,如其中一方已购买过一套城市住房的,不再享受农民购房契税优惠政策。

3、农村居民所购房屋的单价超过各区县房管部门与财政征收机关统计和公布的上年度本地商品房平均交易价格50%以内的,其超出部分按现行政策征收契税,超出均价50%以上的不享受农民购房契税优惠政策。各区县财政征收机关应充分利用征管资料,主动会同房管部门统计上年度本地商品房市场均价,并上墙公示。

4、购房者办理减免需提供购房合同、户口簿、身份证、婚姻状况证明等相关资料。

5、本通知从发文之日起执行,原规定与本通知不相符的,以本通知为准。本通知发文前已在财政征收机关办理了减免手续的,不予追征。
《中华人民共和国契税暂行条例》中规定的免税情形：第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：
　　（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
　　（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
　　（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
　　（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

1、提供你的户口本（1、享受契税全免仅针对重庆农村户口首次购买90㎡以下住房；2、夫妻双方户口本未在同一本子上的需携带夫妻双方户口本）、身份证、结婚证（未婚提供未婚证明，离婚提供离婚协议及单身证明）
2、开放商要求你全额缴纳契税，这部分契税并没有缴给税务机关，而是他们为保障自身利益自行收取，税务机关是根据你们提供的资料征收契税，该减免的减免，不该减免的全额征收；
3、详询税务机关契税征收窗口。

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阳新县18948399211： 房产契税怎么免收 ？
坚尚参伯： 第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1第四:以下条件契税均为3.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.

阳新县18948399211： 农村户口购房免契税怎么免 - ？
坚尚参伯： 1、提供你的户口本(1、享受契税全免仅针对重庆农村户口首次购买90㎡以下住房;2、夫妻双方户口本未在同一本子上的需携带夫妻双方户口本)、身份证、结婚证(未婚提供未婚证明,离婚提供离...

阳新县18948399211： 农村户口购房免契税怎么免 - ？
坚尚参伯： 1、农村居民是指我市户籍的农村居民.2、夫妻双方一方是城市居民,一方是农村居民的,如其中一方已购买过一套城市住房的,不再享受农民购房契税优惠政策.3、农村居民所购房屋的单价超过各区县房管部门与财政征收机关统计和公布...

阳新县18948399211： 我是农村户口买首套房契税有优惠吗? - ？
坚尚参伯： 农村户口买首套房和普通人一样:属于普通住房的话契税有优惠,如下: 90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非普通住房按3%缴纳; 参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳.

阳新县18948399211： 农村户口买第一套房子可以免交契税吗? - ？
坚尚参伯： 从你提这个问题来看,你应该是在重庆.因为目前来说,好像全国就只有重庆市出台了类似的政策.该政策出台至今有几次修订,现目前的最新的规定:凡重庆市户籍的农村居民在本市城镇首次购买建筑面积90平方米以内(含90平方米)的住房,免征契税.需提供户口证明、婚姻状况证明、首次购房的证明等相关文书.

阳新县18948399211： 我和我老婆都是农村户口,买首套房的契税该怎么算? - ？
坚尚参伯： 农村户口买首套房的契税如下:1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收.2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收;3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收.

阳新县18948399211： 农村户口首次买房契税减免如何办理 - ？
坚尚参伯： 拿着你新房的契税发票还有房产证,业主身份证去房地局申请退税就可以了

阳新县18948399211： 农村在城市买房免契税吗 - ？
坚尚参伯： 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%

阳新县18948399211： 现在有个新政策农村人在城市买房免什么税 - ？
坚尚参伯： 购房新房只需缴纳契税和印花税,如果有无住房证明,且购买的是普通住房,那么就能享受契税减免政策,90平方米以下1%征收,90-140平方米减半征收,140平方米以上为非普通住房全额征收.购买二手房要缴纳卖方:营业税、个人所得税,买方:契税,二手房减免政策:营业税:5年以上的普通住房可以免征营业税,5年以上的非普通住房只能抵减营业税的计税金额.个税:出售5年以上的家庭自用唯一住房,减免个人所得税.契税:二手房契税有无住房证明同样享受减免政策90平方米以下1%征收,90-140平方米减半征收,

阳新县18948399211： 首套住房契税是否要交?在什么条件下可以减免? - ？
坚尚参伯： 《契税管理规定》第七条免税规定: (一)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征契税. (二)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分...