小区地下停车位属于公共停车位吗
1、小区地下停车位是否属于公共停车位视具体情况而定，具体情况如下：
（1）占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；
（2）开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的；
（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，地下车库的使用权是归开发商所有的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、物业私自改停车位怎么办
1、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
2、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续；
3、业主代表可以向法院起诉要求物业公司停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔礼道歉，赔偿损失。
小区地下停车位属于公共停车位吗
不一定。小区地下车位不一定是公共车位，一般情况下小区里面常见的车位有三种：公共车位、产权车位和人防车位。1、公共车位，公共车位是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位，本身小区公共道路、绿地等都属于业主共有财产，所以由此改建的车位也属于业主共有。2、产权车位，产权车位是指建筑规划内的，规划...
小区地下停车位属于公共停车位吗
一、小区地下停车位属于公共停车位吗1、小区地下停车位是否属于公共停车位视具体情况而定，具体情况如下：（1）占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；（2）开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库...
小区地下停车位属于公共停车位吗
法律分析：属于，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
小区地下停车位算不算公摊面积
小区地下停车位不算公摊面积，根据规定，独立使用的地下室、车棚、车库、车位和绿化都不属于公摊面积。而且地下车库具备单独的使用功能，有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，因此开发商是不会将车库计入公摊面积内的。小区哪些地方算是公摊面积一般来说，在买房时公摊面积包括电梯...
车位算不算公摊面积?
地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理...
小区地面停车位是公摊面积吗
小区地面停车位不是公摊面积。公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。不计入用地面积的范围有哪些1、无明确使用权属...
小区内地下车库所有权归谁
部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。小区公共停车位物业有权收费吗1、物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有；2、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取...
小区地下停车位归哪个所有
法律分析：小区地下停车位归全体业主所有。小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施，是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不...
住宅小区地下车库必须有公共停车位吗?
地下车库的停车位可以分为两种：人防车位和产权车位。人防车位属于人防工程，其产权属于国家，开发商无权出售，只能出租。而产权车位是指开发商投资建设的车位，可以出售或出租。在实际操作中，住宅小区地下车库的停车位配置通常要遵循一定的规范。根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），居住区应配...
住宅小区地下车库必须有公共停车位吗?
住宅小区地下车库没有“15%的公共停车位”的规定。有关依据如下：1、小区车位、车库属于住宅强制配套设施 依据《城市房地产管理法》第二十六条、第二十七条的规定以及《城市房地产开发经营管理条例》第十二条的规定，房地产开发必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行，建设项目的设计、施工，必须符合...
在狠对氨： 这就要看你的买房合同中是怎么说明这个问题的,如合同中注明地下停车场是属于开发商所有的,那这个就是开发商所有的产权,不属于业主所有的.如果合同中没有注明地下停车场的归属问题的话,可以和开发商协商,(不过现在新的物业管理...
阿拉善盟19791659415： 小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商 - ？
在狠对氨： 首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有.如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖.如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房开商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用.但如果停车场是...
阿拉善盟19791659415： 小区车位到底是属于业主们的还是属于开发商的 - ？
在狠对氨： 《物权》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外.也就是说,小区路面的停车位开发商无权,归业主共同所有,业主委员会可以决定是否...
阿拉善盟19791659415： 开发商没了 小区还有些没有卖出的停车位是不是就属于公共车位了 如果 - ？
在狠对氨： 车位产权归属谁,谁才有支配权,如果车位是属于全体业主的,那么开发商肯定就没有出售该车位的权利.
阿拉善盟19791659415： 小区车位权属究竟归谁? ？
在狠对氨： 小区车位的权属一般有三种情形,分别属于开发商、人防部门或全体业主共同共有.根据《物权法》第74条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,...
阿拉善盟19791659415： 怎么判断车位是否属于公共设施 ？
在狠对氨： 1、首先应该弄清楚该停车位是属于市政用地还是小区规划内的用地.假如是市政道路内的停车位,那么该停车位就属于公共资源,任何人都不可以私自占用.2、店铺门口...
阿拉善盟19791659415： 解读《物权法》:小区车位归属如何确定 - ？
在狠对氨： 近年来,由于市民可支配收入的不断提高,个人拥有汽车量不断增加,“停车难”成为了一个社会热点难点问题,并由此引发了业主和开发商之间、业主和物业公司之间、业主之间的多重矛盾. 对于小区内的车位、车库的分配和使用,《物权...
阿拉善盟19791659415： 小区车位归属 - 小区内的车位所有权属于谁?地下车库的呢?？
在狠对氨： 看规划设计时,车位属于谁所有,如果是公共部分应当属于全体业主所有,如果规划进去了确定是开发商所有,开发商就可以出售或出租了.地面停车位因为是公共部分,肯定是全体业主所有,收取的停车费扣除必要费用后应当上交给业委会.
阿拉善盟19791659415： 地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? - ？
在狠对氨： 规划内的地下车库是归开发商所有,规划外的车库车位,属于全体业主所有.规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位. 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车...
阿拉善盟19791659415： 如何判断一座建筑物停车位的法律归属 - ？
在狠对氨： 目前,我国法律尚未对区分所有建筑物的停车位所有权归属作明确规定,但有些地方已就此问题做了有益的探索,不无借鉴意义.2004年12月23日,南京市房产管理局等五部门联合发布《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》,明确了包括...
