公寓税费怎么算？

40年公寓性质二手房过户税费怎么算？~

1、房产证是40年的有效期的房产是非居住用房，过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税；买方需要缴纳契税和印花税。
2、买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。
3、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税
（1）个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%；房产证适用“权利、许可证照”税目，每件5元定额税率。
（2） 个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳，
应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%
（3）土地增值税：按转让房屋价格的5%核定征收。

扩展资料
若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）
参考资料
百度百科-《中华人民共和国税收征收管理法》-第三十五条

具体税费计算方法如下：A、是个人物业，税费如下。
卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
B、是公司名物业。
卖方税：
1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。

扩展资料
一般纳税核算：
为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。
采购物资和接受应税劳务：企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”。
“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。
参考资料来源：百度百科-二手房税费
参考资料来源：百度百科-税费

看您是购买一手房还是二手房：

1、如果您是购买一手的话需要缴纳3%的契税；

2、二手的商务公寓过户会产生的税费有：

1、增 值 税（业主缴纳）：（过户价-登记价）/1.05x5.0%

2、城市维护建设及教育附加费（业主缴纳）：增值税x12%

3、契 税（客户缴纳）：（过户价-登记价）x3%

4、个 税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x15% 或者 （过户价-登记价-增值税）x20%

5、土 地 增 值 税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x5% 或者 （过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）

6、印 花 税（双方各半）：（过户价-增值税）x0.1%

7、转移登记费（客户缴纳）：550元

8、交易手续费（双方各半）：4元/㎡

9、贴花（客户缴纳）：5元

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具体税费计算方法如下：A、是个人物业，税费如下。

卖方税：

1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。

B、是公司名物业。

卖方税：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。

扩展资料

一般纳税核算：

为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

采购物资和接受应税劳务：企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”。

“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

参考资料来源：百度百科-二手房税费

参考资料来源：百度百科-税费

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遵化市15918177109： 买一个二手公寓的税费怎么算的 - ？
磨屈安替： 二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税.以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%.

遵化市15918177109： 公寓的契税怎么算?和住宅有什么不同? - ？
磨屈安替： 公寓和住宅在交契税区别: 住宅契税:住宅按找面积划分征税的比例,90平米以下,为房总价的1%.90-144平米之间为房总价的1.5%.144平米及以上为房总价的3%. 二套房契税比例3%,不论大小. 公寓契税: 不论大小,套数一律为房总款的3%.注: 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.

遵化市15918177109： 二手公寓出售,税费怎么算 - ？
磨屈安替： 需要有商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以过户. 如手续齐全,卖家持有满2年住房过户免5.55%营业税. 卖家满五唯一,再免1%个税. 缴纳评估费千分之6. 印花税万分之5. 手续费几百元. 契税,买家首次买房前提90平以下契税1%,90平以上契税1.5% 买家如二套买入,90平以下契税1.5%,99平以上契税2%

遵化市15918177109： 二手公寓需要交多少税,怎么算 - ？
磨屈安替： (1)契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税.(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳.卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进...

遵化市15918177109： 商住两用酒店式公寓的税费明细是怎样算的? - ？
磨屈安替： 商住楼缴纳税费标准: 1、契税:4% 2、维修基金:2% 3、其他办证费用总计800元左右 采纳哦

遵化市15918177109： 二手商业公寓税费怎么算? ？
磨屈安替： 契税(买方付出) 依据国家法规,房子销售要向国家交纳契税,无论是商品房亦或存... 权力、许可证照和经财政部断定交税的其他凭据所收的一类税费. 关于购房者而言,...

遵化市15918177109： 我是卖房、请问公寓房出售到底需不需要缴纳各种税、各种费用到底怎么算? - ？
磨屈安替： 需要缴纳的,主要看你当初的契税票价格和现在的市场价格差距有多大,如果当地税务局能让你原价过契税的话,就不用出增值税(差额征收5.6%)和土地增值税(差额征收30%-60%或者全额征收8%),只用出3%的契税.

遵化市15918177109： 公寓式住房跟商品房交易有什么区别?税怎么算? - ？
磨屈安替： 没有区别的,一般是房款的1% ,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%.二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税.3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.

遵化市15918177109： 二手酒店式公寓税收怎么算 - ？
磨屈安替： 酒店式公寓因不同产权的税费是不一样的.65-70年产权的酒店式公寓需缴纳费用如下:营业税及附加(超5年以上免征,5年以下差额征收)个人所得税是征收核定1%或者查验征收20%,土地增值税免征,交易过户手续费3元/平米;40年产权的酒店式公寓需缴纳费用如下:营业税及附加(差额征收),个人所得税是差额的20%,土地增值税是差额的30-60%,交易过户手续费是3元/平米.

遵化市15918177109： 买掉酒店式公寓要交,个税 契税 营业税都各是按百分之几计算的? - ？
磨屈安替： 营业税5.6 %、契税3%、个税1%.第一:营业税 (合同价入价)X5.65% .第二:土地增值税: (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数 . 注: 1、自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算). 2、系数:...